京都精緻、嫻靜、優雅而豐富，尤其是春秋時節，特別迷人。花見與紅葉之間，可有興趣感受一下京都的夏天風情？夏天的京都除了祇園祭與花火大會外，最具特色應是川床了。
京都是盤地，夏天非常炎熱。為了消暑，京都人從日本桃山時代（16-17世紀，即是織田信長和豐臣秀吉稱霸的時代）開始了一個習俗，在鴨川沿河水面架起木架，放上矮桌座墊吃飯聊天，感覺坐在船上一樣，清涼寫意，特別在夜裡，白天的燥熱一掃而空，所以又直接稱為納涼床，逐漸成為京都夏天的一大特色。一般的料理價錢不貴，每位消費在幾千到一萬円間，當地人也十分喜歡。突然想起前年的神劇『半澤直樹』，不知道大家是否記得其中一幕，講半澤約了好朋友吃飯研究反擊大計，地點就是鴨川的川床。
除了市中心的鴨川，貴船、高雄與鷹峰等地的旅館和食肆也有川床，遠離市區置身山林間，更可感受流水淙淙、涼風習習、河上品酒的風味。
川床十分受歡迎，在天氣好的晚上幾乎座無虛設，大家有興趣一試的話一定要預約，很多京都的旅遊網站都有食肆的預約電話，有些可以網上訂，不過，我最近一次京都賞花之旅在預約方面的經驗就不太好，可能是賞花的旺季吧！大部分的老店早已約滿，有幾家就要求非日本顧客必須通過住宿的飯店，大家務必注意。
おもてなし！！
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如果大家考慮過宏觀形勢還是決定入市的話，不妨一方面找個香港代理查詢，一方面去日本網站看看（例如Yahoo)。日本人做事規範，不同的地產商或代理提供資料的格式、內容都一樣，方便比較，大家關心的事項都應該能找到，不懂日語也會看得明白。
假設大家要找的是二手樓，以下是典型的樓盤資料圖：地點、地鐵/火車線路、面積、售價、間隔、租務情況、各類費用等都清楚列明，如果是網站，還會附加屋內或大樓內部照片。要注意的事項都有漢字，不難猜想，下面就稍微解釋一下比較重要的幾項：
1. 專有面積：受盡香港“發水樓”、“實用面積VS建築面積”等困擾的我們，日本的“專有面積”實在太令人感動！它不僅是公寓的實用面積，連騎樓面積也不算進去，專用面積一欄下面的“バルコンニー面積“就是騎樓（balcony)，在下圖的案例中，公寓面積16.51平方米，騎樓2.60平方米，簡單清楚，絕不含糊。
2. 交通：東京地方大，大部分人依靠地鐵，而日本許多機構都會給全職員工交通津貼，只要靠近地鐵站，就算不在所謂都心地區，物業出租和保值都比較有把握。標準距離大概是離地鐵站徒步十五分鐘之內可達，如果到站再要轉車就不甚理想了。
3. 各類費用：與香港一樣，大廈有管理費，包括清潔、管理員等支出，根據大廈規模、住戶總數等釐定，東京都心的新落成大廈平均管理月費約在1萬到1萬5千円左右，圖中公寓則是8400円，屬於中等水平。另外有一項與香港不同的是“修繕積立金”，即大廈維修基金，以備需要維修時候支付，每月繳交，以免到時候業主沒有準備下被殺一個措手不及。當然，如果需要大規模維修，基金不夠的話，業主還是需要額外付款，但總比像香港要一次過拿出來好得多。圖中公寓的修繕積立金每月3120円，以今天的匯率，不到300港幣。不過，假如大家買的是比較老的大廈又碰上需要大修，那麼就要破點財了。
4. 租金回報：大家最關心的一項當然是租金收入。以圖中單位為例，售價1千萬円，表面回報率7.5%（即圖中“表面利回り”），扣除所有費用後實際回報是5.9%（圖中“実質利回り”）。這比例是根據公寓目前月租6萬3千円、全年租出的總數計算出來，如果途中租客走了重新招租的成本就不計算在內。所以，投資的話最好找有租客的，起碼馬上有收入。
5.其他：日本的地震威脅很大，大家必須選擇RC建築，即鋼筋建造的房子，而且是1981年後，因為當年實施了新法例，規定樓宇建築必須達到國家防震標準，要加倍安心可以選擇購買地震保險，不過保險費不低，也不全保，還是存在一定風險。買樓的佣金是樓價的3%另加6萬円；繳稅方面，全年租金收入不超過1千9百50萬円，稅率是5%，收入越多稅率越高，最高可達40%！打算大手入貨收租的朋友要注意了！
