新世界大圍站柏傲莊　建構都市莊園生活

推動綠色建築，享受綠化生活！

柏傲莊為新世界「PAVILIA COLLECTION」最新力作，引入梯田及親子「魚米共生園」等環保建築，綠化園林及會所面積約28萬平方呎。

港鐵大圍站上蓋大型住宅項目柏傲莊，是新世界發展PAVILIA COLLECTION住宅建築系列的最新力作，首創「LIVE BEYOND WELL」嶄新生活概念，透過以人為本的建築設計，領先的科技智慧綠化建設，為住客構建世界級理想家園。

柏傲莊刻劃全新都市田園生活願景時，以全人健康生活為建築藍本，設計展現三大智慧：「環保生態」、「科學智慧」及「莊園美學」，集田園生活、微氣候調節、自然通風、日照採光、再生能源、減碳節能等環保元素，探索自給自足的城市生活可能性，同時建造一套長幼共融，且能創造共享價值的可持續生活哲學。

香港本地設計工作室築夢.社與芬蘭建築設計公司Avanto聯手打造野上燒烤木舍，不僅為住客提供燒烤設備，更是住客能夠放鬆享受與大自然為伍的自在空間。

柏傲莊設計團隊集合北歐、日本及本地創意力量，打造住客會所「FARM PAVILION」，透過風力及太陽能發電、魚米共生都市耕作、自動化滴水式灌溉系統等綠色智慧，實現城市中的農莊田園生活，屬創建環保智慧的代表作。

築夢.社首席總監蕭國健（Stanley），是其中一位有份參與柏傲莊會所設計的本地建築師。他表示，屋苑構思跟樹木、大自然有關，設計定位跟平時的屋苑截然不同，裡裡外外瀰漫著大自然氣息。「由於屋苑位處城市之中，當住客進入屋苑，便感受到跟大自然關係密切的氣氛。」Stanley認為，柏傲莊會所崇尚自然，其農莊耕作題材給予住客劃時代的田園生活。

設計師Stanley認為，柏傲莊會所瀰漫著大自然氣息，設計定位跟平時的屋苑截然不同。（本網記者攝）

因應柏傲莊以環保、大自然作為定位，Stanley將兒時建造的樹屋融入會所，以木材構建燒烤區：「會所其實有一個很重要功能，如果會所有考慮健康和自然因素，在疫情下，將用家的生活影響盡量減到最少。」

Stanley表示，負責統籌項目的新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛，亦給予設計師很大自由度，讓不同國籍的設計師在構思、選材及定位相當融洽，令每個設計細節址與屋苑綠草如茵的農莊生活融為一體。

柏傲莊園林及會所面積共約28萬平方呎，最簡單的處理方法是聘用單一的設計師統籌整個規劃及設計，但鄭志剛突破了傳統的會所設計模式，邀請多位海外及本土設計師一起參與，而且肯善用每一位設計師的長處，令世界各地的創意力量得以交流，以嶄新的手法呈現綠色建築的美學。

Farm House設有滑動牆及由鐵路路軌改造的長型共用餐桌，住戶更可一嘗「農場直送餐桌」（Farm to Table），以自家種食品探索自給自足的城市生活可能性。

柏傲莊住客會所設有三大主題 ，其中Farm House運用大量的落地玻璃及開放式設計，並設有滑動牆及由鐵路路軌改造的長型共用餐桌，住戶更可一嘗「農場直送餐桌」（Farm to Table），以自家種食品探索自給自足的城市生活可能性。

柏傲莊的另一大環保特色，是項目內的「微氣候環保設計概念」。建築團隊考慮項目與周邊環境的協調及分析天氣數據結合空氣對流原理，來規劃住宅大樓座向分佈及綠化空間，促進會所及園林的空氣對流，並於住客會所引入智能通風及照明感應，增強自然空氣流通，令空氣更清新，並能散熱及減耗能源。

「發展商一般在構思新盤時，都會把會所放在樓宇設計之後，但在疫情之下，我們更應該反思會所的存在價值。會所應該要有更大的創意空間，更廣闊的戶外綠化空間，並不應該被定形為一個個獨立的密閉空間，我相信綠色會所設計具有精神的治療作用。」

Stanley強調，綠化建築並非種植幾棵樹般簡單，需要在建築的規劃階段開始構思，全盤須顧及到採光及空氣流動等環境因素，以達致節能的效果，讓住戶在生活上感受，才能稱得上是綠化生活，期望本港會有更多私人住宅推動綠色建築。

1月14日，政協第十三屆廣東省委員會第三次會議在廣州開幕，第十三屆廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚出席會議，並提出「以香港北部都會區建設為錨點，推動大灣區融合發展」的建議。

黃少媚認為，在香港的施政綱領中，北部都會區是香港未來發展的新引擎，是香港在「南金融、北創科」新產業布局上的發展重點。黃少媚指出，這片土地不僅可以讓香港與大灣區內地城市相關產業更好互動，也會為香港帶來更大的發展活力。

北部都會區。政府網站圖片

黃少媚表示，深耕大灣區多年的新世界，是推動香港北部都會區建設的主力軍之一。據了解，新世界目前在北部都會區持有約1,500萬平方呎農地，當中不少位處優質地段，交通配套完善。同時，集團也積極與華潤置地、招商蛇口、深業集團簽訂北部都會區合作協議，探索該區域的發展路徑。

新世界在北部都會區的前瞻布局與開發探索，對於推動香港發展及大灣區融合具有重要意義。作為香港工商界的代表，黃少媚表示，相信有能力發揮內聯外通的橋梁作用，積極推動粵港澳大灣區戰略的實施，更好融入國家發展大局。

占香港總面積約1/3的北部都會區，包括元朗區和北區兩個地方行政區，天水圍、元朗及粉嶺/上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有6個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐。根據香港特區政府2023年公布的《北部都會區行動綱領》，這塊毗鄰深圳的區域，將是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。

新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚

去年10月，行政長官李家超在年度施政報告中就明確表示，北部都會區是香港經濟發展的新引擎，特區政府會在保持公共財政穩健的前提下，加快推進都會區內與經濟及房屋發展相關的工程，完成上述建設計劃後將“提供更好的居住環境，助力吸納人才、留住人才落地生根，並提升市民生活質量，惠民生、添幸福”。李家超強調，北部都會區擁有廣闊的土地和明確的產業定位，將為各行各業提供優質商機。

北部都會區靚麗的發展前景吸引了眾多眼光，2024年11月底，85家企業與香港特區政府簽署《支持及參與北部都會區發展意向書》，35家企業簽署參與北都開發項目協議32份，涉及金額超千億港元，香港及內地的工商界以實際行動為北部都會區這座未來之城投下信心票，啟動香港發展新引擎。由此可見，在大灣區未來的發展藍圖里，北部都會區將會是極為耀眼的明珠，極具發展潛力。

深耕大灣區多年的新世界，在北部都會區也進行了前瞻性布局。除了擁有豐富且優質的土地儲備外，新世界還積極把握機遇，與優質夥伴強強聯手、優勢互補，共同致力於北部都會區的開發。據了解，新世界是最早啟動與央企龍頭合作，積極投身北部都會區建設的港企之一。早在2023年，新世界就與華潤置地有限公司(下稱華潤置地)宣布簽訂全港首個《北部都會區項目合作協議》。近幾年來，新世界又先後與招商蛇口、深業集團簽訂了重要的北部都會區合作協議。此外，集團還簽署了由特區政府牽頭的支持北部都會區發展意向書，與其他行業龍頭，如中國海外發展、中國鐵建(香港)、中銀香港等達成了聯手開發北部都會區的發展意向。

與央企龍頭、行業龍頭以及政府緊密合作，充分發揮各自優勢實現更具規模的發展，從而提升項目整體潛力，這是新世界在北部都會區所秉持的發展思路。目前看來，該模式頗具成效。

新世界在北部都會區的項目也在順利推進中。近日，新世界集團與招商蛇口合作開發的粉嶺商住項目已完成補地價程序，並正式動工建設。該項目坐擁鐵路優勢，交通配套完善，商業公用設施齊備，將提供約2300套住宅單位。項目不僅將極大助力北部都會區的發展，搶占北部都會區發展的“頭啖湯”，更有望為新世界在北部都會區將近1500平方公尺的農地開發探索出了一種全新模式。

不僅如此，近年來新世界更是圍繞增進香港與大灣區的深度融合，不斷加大投放力度。2023年以來，新世界在深圳投資建設了前海周大福金融大廈、K11內地旗艦K11 ECOAST等項目，並先後在深獲得多個城市更新項目，總投資額度超1000億元，實現了在香港、廣州、深圳三個粵港澳大灣區核心城市的全面布局與深耕。相信隨著北部都會區、前海片區等區域利好的持續兌現，作為優秀城市運營商的新世界，也一定會在北部都會區及粵港澳大灣區的深度融合與發展進程中，發揮出更大的作用。