曾任美國助理國防部長的Charles Freeman 傅立民，是美國傑出的外交政策智囊團大西洋理事會的終生理事。他於二月發表演講：“美國關注的焦點一直在於要絆倒中國，而不是提高我們自己的國際競爭力。”Charles Freeman 在美智庫發表線上演講時說，“如果不認真修復以恢復健全的美國政治經濟，我們的未來將處於危險之中，我們將沒有條件與世界上正在崛起和復興的大國競爭，尤其是中國。”
上面是Freeman對最近幾屆政府，如奧巴馬政府丶特朗普政府對華政策的總結。 他非常坦白地講出了美國政府是想使用不道德的手段以令中國倒下丶不可以繼續發展。
日本是美國國務卿布林肯Blinken和國防部長Lloyd Austin奧斯汀首次亞洲之行的第一站， 他們未出發就用大聲公(大喇叭)高聲說："美國在尋求強化美國與區域盟友的關係，對付中國的脅迫丶擴張主義及破壞國際規則"。到訪之後，又高叫：美國重申承諾保護日本，包括必要時將動用核子彈。“美日同盟對兩國至關重要，在今天，我很有信心的說，這層同盟關係比以前更強。”，”反對中國威嚇地區其他國家、損害區域穩定。
筆者對他們說"中國的脅迫丶擴張主義及破壞國際規則" 感到莫名其妙， 因為全球各國都清楚地看到美國特朗普，無理取鬧，用各種手段打壓中國，拜登政府也企圖沿用這套方式。這本身就是擴張主義丶脅迫外交，特朗普政府以前隨意撕毀國際條約這才是破壞國際規則，美國惡意地想絆倒中國丶不讓中國發展這才是破壞國際規則。中國自衛，他們就說中國是擴張主義脅迫外交！公道自在人心，他們的大聲公作用有限。
對於不斷和平發展丶擴大開放並推行合作共贏的中國，其濟實力也越來越強，軍事上根本就輕視美國，美國找不到一種能傷害中國大陸又不自傷的辦法，它只能用大聲公叫囂丶擺強硬姿態來代替實際行動。這也是美方不安、沮喪丶憤怒的一個重要原因。
對日本和韓國來說，中國大陸是他們的最大貿易夥伴，他們與中國的經貿關遠重要過他們與美國的經貿關係，中國一直以和平共贏的態度與他們交往， 日本人心中也清楚釣魚島是中國的，中國沒有主動與日本發生衝突，日本內心也清楚這點。他們與美國的關係更多是慣性，而與中國的關係卻出現內涵的不斷擴大，把握好與中國的關係越來越能左右他們的國運。
日本表面上附和美國的聲明， 但是日本之前拒絕了美國的壓力，加入了RCEP，而RCEP在 事實上是由中國主導。日本在語言附和美國，行動上其實是配合了中國， 因為與中國合作所得到的利益，遠遠大過與美國合作可得到的利益 ，也遠遠大過和中國衝突可得到的利益。 這種情況適用於日本之外的任何其他國家及地區，這就是美國的悲哀之處。
因此，美國的大聲公外交丶發聲明外交，無論聲音多麼大，但帶來的利益很少，淪為雷聲大丶雨點細，他們居心不良地想絆倒中國，這種企圖，基本上難以實現。
張振鴻工程師 盧授建築師
香港建設專業聯會理事
香港建設專業聯會
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內地官方媒體2月底引用中國自然資源部的信息，指中國內地重點城市要合理安排招拍掛出讓住宅用地的時序，每年在特定時間集中土地同步拍賣。這是一個重大改變，因以前地方政府地塊拍賣較為分散，也沒有固定的時間表。這種不確定性讓房地產開發商出價拿地時特別進取。
同步土地拍賣是指幾十塊土地同時招標，這意味著只有財力雄厚的大型開發商才能競購多塊土地。新制度是阻止高負債開發商競購土地的一種有效方法，因為拍賣須買家支付大筆保證金才能參與， 這可有效地降低債務，又可讓土地的拍賣價格不會急劇上升。目前，山東青島市政府已表示，今年將分三批舉行土地拍賣。新政策將覆蓋北京、上海和深圳等22個城市。
內地推出了很多樓市降溫措施，包括對房貸融資、開發商發行債券丶限購丶限售以及購房資格實施限制。最近又對銀行房貸業務佔比設限，實質上是要求實力較弱的房企減債。
中國最高金融監管負責人之一的郭樹清在3月初的一次講話中說：“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。”
筆者認為，新政策是解決難題的一個重要措施，因隨著大型開發商對土地供應情況心中有底，可減少投機行為。實力較弱的開發商將不得不非常有選擇性地競標，或者尋求其他方式獲得土地，比如參與城市升級改造項目。如此，內地房地產行業的槓桿率將下降。 房地產行業及價格風險將減少，房地產業會更加穩定地發展。
另外談一下房價收入比的問題。香港以及外國的傳媒，也有一些內地的傳媒跟風，都喜歡以房價與居民的收入之比去判斷房地產價格的風險，如：有媒體報道，2018年的一項調查發現，中國全國平均房價收入比為9.3倍，超過了舊金山的8.4倍，說內地房地產風險很高等等，這種論調重複了很多年。
上面的說法完全忽視了中國內地與香港或者外國的經濟政治制度的差異。內地大城市的原居民原本有福利房，1998年房改後，居民以數千丶上萬元不等買下了福利房，20年來輾轉升值了至少200倍丶300倍或以上。他們買房子多數是以舊房換新房，並非純靠收入買房。再說，他們本來有房住，不需要支付租金，因此收入大部分被儲蓄起未，再買新房也容易一些。而香港或者外國，原本無房者的比例高，又要支付昂貴租金，真的是純靠收入買房子。 因此，以資本主義地區的房價與居民收入之比的方式去評估內地房地產風險會產生很大的失誤。 這就是為什麼過去二十多年來，內地以及海外的人不斷預測內地房地產市場會崩潰，但這些預言全部失敗的原因。
其實還有一個更大的問題：過去多年來，內地或西方學者看中國經濟問題，往往把西方的經濟理論生搬硬套地放在中國身上，其根本原因是由於過去長期以來西方經濟主導地球，因此自然地以西方經濟理論為指導。但，這樣做忽視了中國與西方的制度性差別，尤其是當中國的經濟不斷實現跨越性發展丶GDP總量達全球的17%至18％時，況且其ppp總量在2014-15年時就超越了美國。因此，他們很多對中國的預測都失敗了或者對中國經濟發展沒多少指導意義。這從另外一個角度說明了中國需要建立自己的經濟學說，需要去研究新中國及世界巨變背後的經濟學方面的理論邏輯以及經濟政治制度根源性的內部關係，這當然是另外一個重大的課題。
陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席
