談土地拍賣方式之改變及房價收入比

內地官方媒體2月底引用中國自然資源部的信息，指中國內地重點城市要合理安排招拍掛出讓住宅用地的時序，每年在特定時間集中土地同步拍賣。這是一個重大改變，因以前地方政府地塊拍賣較為分散，也沒有固定的時間表。這種不確定性讓房地產開發商出價拿地時特別進取。

同步土地拍賣是指幾十塊土地同時招標，這意味著只有財力雄厚的大型開發商才能競購多塊土地。新制度是阻止高負債開發商競購土地的一種有效方法，因為拍賣須買家支付大筆保證金才能參與， 這可有效地降低債務，又可讓土地的拍賣價格不會急劇上升。目前，山東青島市政府已表示，今年將分三批舉行土地拍賣。新政策將覆蓋北京、上海和深圳等22個城市。

內地推出了很多樓市降溫措施，包括對房貸融資、開發商發行債券丶限購丶限售以及購房資格實施限制。最近又對銀行房貸業務佔比設限，實質上是要求實力較弱的房企減債。

中國最高金融監管負責人之一的郭樹清在3月初的一次講話中說：“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。”

筆者認為，新政策是解決難題的一個重要措施，因隨著大型開發商對土地供應情況心中有底，可減少投機行為。實力較弱的開發商將不得不非常有選擇性地競標，或者尋求其他方式獲得土地，比如參與城市升級改造項目。如此，內地房地產行業的槓桿率將下降。 房地產行業及價格風險將減少，房地產業會更加穩定地發展。

另外談一下房價收入比的問題。香港以及外國的傳媒，也有一些內地的傳媒跟風，都喜歡以房價與居民的收入之比去判斷房地產價格的風險，如：有媒體報道，2018年的一項調查發現，中國全國平均房價收入比為9.3倍，超過了舊金山的8.4倍，說內地房地產風險很高等等，這種論調重複了很多年。

上面的說法完全忽視了中國內地與香港或者外國的經濟政治制度的差異。內地大城市的原居民原本有福利房，1998年房改後，居民以數千丶上萬元不等買下了福利房，20年來輾轉升值了至少200倍丶300倍或以上。他們買房子多數是以舊房換新房，並非純靠收入買房。再說，他們本來有房住，不需要支付租金，因此收入大部分被儲蓄起未，再買新房也容易一些。而香港或者外國，原本無房者的比例高，又要支付昂貴租金，真的是純靠收入買房子。 因此，以資本主義地區的房價與居民收入之比的方式去評估內地房地產風險會產生很大的失誤。 這就是為什麼過去二十多年來，內地以及海外的人不斷預測內地房地產市場會崩潰，但這些預言全部失敗的原因。

其實還有一個更大的問題：過去多年來，內地或西方學者看中國經濟問題，往往把西方的經濟理論生搬硬套地放在中國身上，其根本原因是由於過去長期以來西方經濟主導地球，因此自然地以西方經濟理論為指導。但，這樣做忽視了中國與西方的制度性差別，尤其是當中國的經濟不斷實現跨越性發展丶GDP總量達全球的17%至18％時，況且其ppp總量在2014-15年時就超越了美國。因此，他們很多對中國的預測都失敗了或者對中國經濟發展沒多少指導意義。這從另外一個角度說明了中國需要建立自己的經濟學說，需要去研究新中國及世界巨變背後的經濟學方面的理論邏輯以及經濟政治制度根源性的內部關係，這當然是另外一個重大的課題。

陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席

香港建設專業聯會

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近日，又有人為科大教授李靜君的疑似港獨言論辯護，指某些媒體的報道是斷章取義和歪曲發言原意。筆者身邊有不少同學在網絡上「炮轟」相關的媒體在香港搞文字獄，又說李教授的言論沒有涉及港獨，只不過是強調香港是一個全球化下的國際大都會而已。

很多大學同學說「香港屬於世界」、「香港不屬於中國」等言論沒有港獨的意思，只不過是相關報章斷章取義搞文字獄。

筆者反覆觀看有關李教授發言的影片，發現李教授的言論中有一個很明顯的邏輯謬誤卻無人發現。

李教授在影片中強調「香港屬於世界」，但有多次強調「香港不屬於中國」，即是說李教授認為「中國」不屬於「世界」的一部份。

按照通用詞典的解釋，「世界」一詞在現代社會的意思是對所有事物的代稱，即是說世界就是一個全集（universe)，包含地球上所有國家和地區，甚至地球以外的火星、月球等地區都包含在內。因此，「中國」就是「世界」的一部份，因為「中國」是地球上的其中一個國家，而「世界」一詞也一定包括「中國」。

不過，令筆者不解的是為何李教授聲稱香港屬於世界卻偏偏強調香港不屬於中國。為何李教授眼中的「世界」一詞的定義中就是不包括「中國」？
或許有很多不重視邏輯的人會覺得筆者強詞奪理、刻意針對這位學富五車、德高望重的大學教授，但請大家先聽聽以下簡單易明的例子吧！

比如說，你家的客廳法律上是屬於你的私人財產，但因為你常常邀請路過的所有途人到你家客廳坐坐，甚至允許所有路過的途人自由出入你家的客廳。別人說：「因為你家的客廳是一個所有人都可以自由出入的地方，所以你家的客廳是屬於所有人的，而你家的客廳不屬於你的。」請問你會覺得這個邏輯成立嗎？你家的客廳屬於所有人的，但偏偏不屬於你的，這意味着什麼呢？這分明就是強調你家的客廳就是不屬於你的，你家的客廳就是擺脫你的擁有權而獨立。

李教授多次強調香港屬於世界卻偏偏不屬於中國，這究竟是什麼意思呢？

李教授發聲明說自己的言論沒有涉及港獨，但她沒有解釋為何自己多次強調香港屬於世界卻不屬於中國。如果她言論真的只是想指出香港是一個全球化下的國際大舞台的話，她只要在言論中採用「Not only…but also…」的簡單字眼就可以，把「香港屬於世界，香港不屬於中國。」的字句變成「香港不只是屬於中國，香港更屬於世界。」，這樣就不會被人誤會這番言論涉及港獨了。

究竟李教授的具爭議性發言是邏輯表達上的失誤，還是內有乾坤呢？這一切只有李教授本人才知道。 她不承認香港是中國的一部分，這是違反基本法，她還適合為人師表嗎？ 科大校方應該有所行動。

李柔然 香港大學學生
香港建設專業聯會青年部理事