前天，5月31日媒體報道，世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，大坑瑆x中層A室，實用面積612方呎(約56.9平米)，2房間隔，坐向北享海景，獲區外換樓客以約1530萬承接，呎價約25000元(即：每平米26.9萬)，屬市價。據了解，原業主於2012年以1522萬購入，持貨至今沽出，帳面僅獲利約8萬，賺 0.5%。
翻查了一下土地注冊署資料，也有買家在2011年11月以988萬買入大坑 瑆x一單位，實用面積383呎( 即：35.6平米，每平米 27.7萬)。在2019年，此業主以930萬賣出(每平米 26.1萬)，蝕 58萬，即蝕5.9%。
大坑瑆x屬單幢樓宇，共31層，2014年建成入伙。共提供103伙分層住宅單位。項目於5樓設有面積約2,730平方呎之住客會所The Private Club，提供包括20米室外泳池、水池、花園、健身房、閱讀室、遊戲室及露天茶座等設施。另外，此盤每呎管理費7.6元( 即：每平方米的管理費為81.8元)，以最細面積383方呎計，每月最少要支付2910.8元的管理費。
此盤當時發售(預售)時，價錢比附近大廈高很多。當時朋友們問筆者可否購入此盤之單位，我當時建議說，從升值角度看，最好不要買這種樓盤單位。
上面那兩個出售例子：分別持有單位8年丶9年之後， 一個單位蝕錢丶只賺了一些租金；另外一個單位只升8萬，賺了九年租金。
但是，同期如果買其他單位，例如：土地注冊署資料顯示，有人同樣在2011年以620萬買入上盤附近的屋苑海峰園630呎(1988年建成入伙，現時管理費每呎僅約 1.52元)的單位， 2019年以1200萬賣出，同樣持有8年，升值95.2%，並且賺了八年租金。另外，有人同樣在2012年以1256萬買入附近屋苑城市花園(198x年建成入伙，現時管理費每呎僅約 1.91元)一海景單位，2021年以2100萬賣出，升值67. 2%，並賺了九年租金。
海峰園及城市花園的兩宗成交與瑆x的兩宗在相同時間段( 2011,2012買，2019,2021賣)丶類似價錢(988万對620萬，1522萬對1256萬)的成交形成鮮明的對比：瑆X ，分別蝕5.9%，賺 0.5%；海峯園賺 95.2%,城市花園賺 67.2%。 相比較之下，從資產升值角度看，瑆x單位的買賣的確是非常失敗的買賣。 讀者們也可試試以自己熟悉樓盤單位丶類似時間段之買賣， 自己作作比較丶算一算。
很多人稱那些單幢樓宇～樓價高(高溢價)丶面積小丶管理費高～為偽豪宅。 這種說法有些貶低成分，但反映了升值方面的實際情況，應盡量避免買此類物業。當然，人各有所好，側重點可能有所不同，上面說法僅供讀者參考。
陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席
香港建設專業聯會
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