如何挑選具升值力屋苑

2019年中樓價的歷史高位，如無意外將會在今年第三季內突破，市場已經沒有明顯的利淡因素，隨之而來只會有利好消息，中港只要能夠通關，一切的經濟活動就會再度活躍起來。

豪宅的定義，一般都是Location、Location、Location，但是現在有很多新興的豪宅出現，包括港島東、西九龍、啟德及白石角等，這些位置以往不是豪宅地段，但是經過發展商的打造，以及周邊的配套，將這些位置的屋苑包裝成新一代豪宅，但是這些單位的面積很參差，有些只有300-400呎，金額亦只有千多萬，這些價格是否可列入豪宅的定義？

除了傳統的豪宅地段外，筆者認為目前新發展地段需具備這兩個標準，相關單位才可以列入為豪宅，首先樓價必須要超過2000萬，因為這個價格是政府收取印花稅的最高標準稅率4.25%，同時實用面積必須達到政府差餉物業估價署分類當中的D類別或以上，即是實用面積必須達到1076平方呎或以上，能夠符合上述這兩個標準，才可以定義為豪宅。

那選擇什麼樣的屋苑才會增值？筆者認為最容易觀察的就是有發展潛力的區域，例如當年的九龍站，當發展商推出第一期項目的時候就必須入市，因為之後的期數，發展商會不斷提升價錢，這些區域的配套非常齊備，有機鐵站、高鐵站、大型商場等，位置四通八達，全部能夠提升物業的價值。再舉一個例子，就是啟德區，這個區域發展更加多元化，有很多公共活動大型措施正在興建中，亦是未來的核心商業區，港鐵及其他交通工具的配合，發展商項目的不斷落成，這些都能進一步推高樓價。

至於傳統區域的屋苑又如何挑選呢？除要有港鐵外，最好有其他交通工具輔助，再加上名校網，或附近的大型購物中心，更重要的是物業的管理公司，這些因素都可以提升物業的價值，除了用家喜歡外，更會得到投資者的垂青，因為容易將物業租出提升回報率的價值。未來10年的香港，樓市仍然是供不應求，相信入市的買家只有買貴沒有買錯！

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

2021年上半年已過去，總結這半年樓市走勢，除二手市場保持暢旺外，一手市場成交亦非常可觀，發展商紛紛藉市況形勢大好，不斷推出全新樓盤及促銷貨尾單位。樓價方面更錄得驚人表現，短短半年平均樓價已上升約7%，有些熱門屋苑更升逾一成，依此走勢，不難期望全年樓價累積升幅可超過一成半！

在樓市上升期間，市場部分專家及傳媒都喜歡用一些數據去演繹香港樓價確實貴得驚人，亦喜歡用香港的人均家庭入息去對比樓價，更喜歡以「唔食唔住」都要儲蓄超過20年才可上車等描述。這樣的報道確實會令年青人對上車感到遙遙無期，而大失所望；純用數據演繹，香港樓價確是高昂，但年青人是否真的要認命呢？

筆者認為答案當然是否定的！筆者經常在不同媒體訪問中道出，年青人就是財富，他們有的是時間，絕對不要認命相信一世都買不起樓。用香港目前的人均收入平均數字計算，置業不易確是事實；但在人生的過程中及工作的過程中總會不斷變化，況且這個世界的財富並不會平均分配，機會都只會落在願意努力的人身上。

更何況年青人擁有的是時間、擁有的是學習機會；在工作的奮鬥過程當中，有加薪及晉升的機會，更加有累積經驗而去創業的機會。更重要的是有數據顯示，香港家庭當中已有約半數擁有自己的物業，幸運的年輕人會有父母的庇護，助力一臂去上車；而更優秀的年輕人，可以經歷社會不斷的磨練，將自己變得更強，未來能夠靠自己真正實力上車的亦大有人在。

香港樓市在這兩年經過社會運動及疫情肆虐後，樓價依然屹立不倒，由此證明需求絕對大於供應，在供不應求的基本因素下，再加上低息環境，本地的政治及疫情開始穩定，市民及政府都聚焦於民生發展方面，相信香港的經濟很快會走出谷底。更重要的另一重大利好因素是中港遲早可以通關，預期未來經濟的報復式反彈將會出現，這些都是對樓市絕對正面的因素，下半年的樓價在沒有負面因素之下，繼續上升已是不爭的事實。

利嘉閣地產總裁 廖偉強