支持政府 加快釋放土地供應

支持政府 加快釋放土地供應

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

財政司司長陳茂波對《南華早報》透露，香港有足夠土地以供發展，需要簡化規劃程序，防止濫用以及加快釋放土地供應。將於兩個月內推出「2030+」報告，估算未來20年土地需求，並公佈有清晰時間表的土地供應計劃。政府有長遠土地供應策略，有利市民，值得支持。

政府能夠在土地供應方面有明確方向，令市民對樓房需求更為安心，不必過份積極以高價購買住屋，減少本港樓市過熱的問題，對香港整體營商環境也有幫助，能夠提升香港競爭力，誠屬好事。希望政府能夠開發更多土地興建公營及私營房屋，以滿足市民的居住需求。

陳茂波說，政府曾探討不同開拓土地的可行性，但要在短期內增加土地供應存在的挑戰。

陳茂波在網誌提到國務院港澳辦主任夏寶龍表示，當國家實現第二個百年奮鬥目標的時候，期望「一國兩制」在香港的實踐將會更為光明，社會更和諧安寧，現在最令人揪心的房屋問題將得到極大改善，將告別劏房、籠屋，整體社會將更美好和充份發展。以此立定目標，土地房屋這個一直令香港發展受到極大制約的困局，必定會被破解，因土地不足而衍生出來的問題，也必定被疏導和處理。在國家第二個百年奮鬥目標實現之時，就是2049年，即未來的廿多年內，甚至在這時點前，香港必須「告別劏房」。

「解決劏房」已是明確不過的目標，同時必須全力破解的是住屋貴、住屋難、住屋細的問題，這表象的背後，其實是香港面對的「兩大矛盾」：「收入的貧富懸殊」和「資產的貧富懸殊」。

這兩大矛盾的關鍵原因——住屋。如果能透過提供適切而可負擔的合理居住空間，讓市民能減低居住成本，又或能置業安居，這一方面可處理劏房住戶租金貴、住得細的問題；另一方面，顯著省下的租金開支，可讓市民實實在在的提升生活質素，以及逐步累積資產。

香港樓市假如無休止地上升，升得太不合理，將可能造成樓市巨大調整，這也應是政府及市民所不願見到，因為會破壞香港經濟環境，引發嚴重經濟損失及問題。

中原陳永傑

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

美國聯儲局日前議息，繼續每月買債規模1,200億美元，聯儲局主席鮑威爾指出，縮減買債要取決於未來數據。他繼續放鴿，預計美國加息會持續押後。

他較早前暗示，經濟復甦仍未達到可以開始縮減買債。加上美國目前經濟形勢比金融海嘯時不見得好，儘管6月份通脹按年上升5.4%，高通脹或持續一段短時間，但加息押後可能性加大。

鮑威爾早前表示，經濟朝向目標取得進展，但距離實質目標仍有一段距離。貨幣政策會持續為經濟提供強勁支持，直到經濟完全復甦，改變買債計劃前，會提前宣佈。

他明言通脹經已顯著上升，並可能在未來數月保持高位，之後緩和。勞動市場正在改善，但仍有很長的路要走。他的言論意味縮表和加息時候未到。

財長耶倫也有近似言論，表示通脹可能持續數個月迅速攀升，然後回落至正常水平。衡量通脹預期指標顯示，通脹情況受控。她讚揚聯儲局應對疫情衝擊的表現出色。

耶倫說，總統拜登部份內閣官員擔心高通脹對低收入家庭的打擊，她更關注樓市上漲對可負擔房屋供應的影響。當局會密切注視事態發展。

債券基金公司太平洋投資管理(PIMCO)預料，明年全球經濟增長放緩，但步伐仍相當強健，趨勢則是朝向可持續投資發展。筆者對於耶倫、鮑威爾及PIMCO的看法認同，因為美國目前的經濟條件，並不比金融海嘯時樂觀，因為新型肺炎殺傷力着實太大，美國需要休養生息。近月高通脹上升只是疫情影響供應鏈的運作，應該可以解決，高通脹屬於短暫。

疫情嚴重破壞全球經濟，即使有疫苗，疫症傷害並未完全停止，肆虐時間上比較金融海嘯更長，破壞力更大，影響更為深遠。金融海嘯之後，2012年初聯儲局曾表示要加息，等到2015年底才可以落實加息行動，需時近4年。疫情損害全球經濟已為時一年多，如非美國出動到無限量寬，相信經濟復甦需時比金融海嘯更漫長。

美國能夠加息當然顯示經濟改善，但如果只因短暫高通脹而加息，就並非真正步入加息週期。高通脹一旦消失，美國息口又再度回落，回到零息，尷尬！