自踏入2021年以來，本地樓市持續復甦，不論是工商舖或住宅，都有量價齊升的表現。不過，正如做任何運動一樣，沒可能全無喘息而一口氣直衝吧？最近兩月香港的二手住宅成交略見回氣，原因是上半年至今已消耗了不少購買力，再加上業主不斷調升價錢，新一批買家需時累積，亦要時間適應價格的上升。

筆者認為，目前樓市只是略作回氣，很快便會再接再厲，而樓價破頂已幾乎是無可逆轉的事實，破頂後的升幅更加是不設上限。過往一10段時間，每逢樓價上升或破頂，香港人都會歸咎於內地人來港置業令樓市火上加油，因為能夠來港置業的內地人大部分都是有實力的。加上近年中國的急速發展造就了很多超級富豪，而這批買家都集中購置豪宅，而中小型物業的客源則以本地人為主。

在疫情肆虐而封關之下，今次本地樓價回升並再次邁向破頂，很明顯並非內地人的「功勞」，因為在這年半的疫情阻攔下，內地人來港購買物業的數量急挫，所以是次樓價上升的動力主要來自香港人的內循環，足以引證單是本地龐大的購買力，已足以推升樓價！

自從2014年佔中之後，內地人來港的數目日漸減少，時至2019年反修例引發的社會暴亂更加令內地人卻步，來港的數字進一步急降；而自去年新冠病毒出現，世界各國人員往來幾乎完全停頓！各國及各地區基本上都是倚賴自己的內循環而活，香港亦是一樣。

疫情之初，不少人擔心香港經濟會急劇轉差，香港的零售、飲食、旅遊及服務行業會嚴重受創；但經過這一年半的掙扎後，香港自己的內循環都得以發揮，多數行業都能捱過來。再加上近年商舖租金顯著回落，令從事零售、飲食及服務行業者可以鬆一口氣，在經營上免卻高昂租金之苦。

目前本地仍然陷於極度困境的行業包括航空及旅遊，因此希望香港人可以齊心盡快接種疫苗達致七成或以上，那麼便有條件及空間可加快對外互相開放，好讓仍處水深火熱的行業也能有見到曙光的機會。

利嘉閣地產總裁廖偉強




廖偉強

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