料聯儲局 快縮表慢加息

料聯儲局 快縮表慢加息

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

距離美國聯邦儲備局下一次議息會議尚遠，最近局內成員紛紛表態，要求先展開縮減買債降低量化寬鬆的程度，但何時加息多表示仍需審慎行事。美國總統拜登亦預期聯儲局將採取行動應對高通脹。

拜登表示，華府將致力解決供應鏈樽頸問題，以免物價上漲威脅經濟復甦，並相信聯儲局在有需要時會採取行動，應對物價上升，主要是油價上升與供應鏈樽頸效應的影響。

堪薩斯聯儲銀行行長喬治透露，美國經濟增長步伐強勁，目前是恢復原有貨幣政策適當時機。達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭，促請聯儲局10月開始減少買債。

美國里士滿聯儲銀行行長巴爾金表示，今年通脹率可能升至2%的聯儲局目標，符合局方加息門檻之一。但就業市場仍有進一步改善空間，才符合加息門檻。

聖路易斯聯儲銀行行長布拉德指出，7月份非農業職位增長數據反映經濟處於強勢，聯儲局短期內應該縮減刺激經濟力度。他表示，買債計劃應該在明年春季前結束，聯儲局屆時再因應情況，去決定加息時間。

波士頓聯邦儲備銀行總裁羅森格倫日前說，如果就業報告保持強勁，工資大幅增長，聯儲局9月會議時就應該宣佈今年秋季開始縮減買債。

克利夫蘭聯儲銀行行長梅斯特認為，真正了解疫情大流行之後通脹是否再次發生，這一點至關重要。經濟局部重新開放，正在經歷供應中斷推高價格，再次引發通脹擔憂。真正的問題是這種價格上漲，是否將導致通脹持續上升。

亞特蘭大聯儲銀行行長博斯蒂克透露，如果未來兩個月美國就業數據維持強勁，聯儲局必須較預期為早地啟動減少買債步伐。被視為「鷹派」的博斯蒂克，支持聯儲局更早加息。博斯蒂克披原先預期聯儲局在10至12月開始削減買債，但如果就業數據表現強勁，局方可以提前啟動削減買債。並估計聯儲局可能最快在明年底加息。

美國勞工部公佈，次季非農生產率按季年率初值，為上升2.3%，低過市場預期的3.5%。經濟及通脹壓力放緩，「收水」可能很快實行，但加息仍然要斟酌，繼續研究。

中原陳永傑

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支持政府 加快釋放土地供應

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

財政司司長陳茂波對《南華早報》透露，香港有足夠土地以供發展，需要簡化規劃程序，防止濫用以及加快釋放土地供應。將於兩個月內推出「2030+」報告，估算未來20年土地需求，並公佈有清晰時間表的土地供應計劃。政府有長遠土地供應策略，有利市民，值得支持。

政府能夠在土地供應方面有明確方向，令市民對樓房需求更為安心，不必過份積極以高價購買住屋，減少本港樓市過熱的問題，對香港整體營商環境也有幫助，能夠提升香港競爭力，誠屬好事。希望政府能夠開發更多土地興建公營及私營房屋，以滿足市民的居住需求。

陳茂波說，政府曾探討不同開拓土地的可行性，但要在短期內增加土地供應存在的挑戰。

陳茂波在網誌提到國務院港澳辦主任夏寶龍表示，當國家實現第二個百年奮鬥目標的時候，期望「一國兩制」在香港的實踐將會更為光明，社會更和諧安寧，現在最令人揪心的房屋問題將得到極大改善，將告別劏房、籠屋，整體社會將更美好和充份發展。以此立定目標，土地房屋這個一直令香港發展受到極大制約的困局，必定會被破解，因土地不足而衍生出來的問題，也必定被疏導和處理。在國家第二個百年奮鬥目標實現之時，就是2049年，即未來的廿多年內，甚至在這時點前，香港必須「告別劏房」。

「解決劏房」已是明確不過的目標，同時必須全力破解的是住屋貴、住屋難、住屋細的問題，這表象的背後，其實是香港面對的「兩大矛盾」：「收入的貧富懸殊」和「資產的貧富懸殊」。

這兩大矛盾的關鍵原因——住屋。如果能透過提供適切而可負擔的合理居住空間，讓市民能減低居住成本，又或能置業安居，這一方面可處理劏房住戶租金貴、住得細的問題；另一方面，顯著省下的租金開支，可讓市民實實在在的提升生活質素，以及逐步累積資產。

香港樓市假如無休止地上升，升得太不合理，將可能造成樓市巨大調整，這也應是政府及市民所不願見到，因為會破壞香港經濟環境，引發嚴重經濟損失及問題。