在香港擁有磚頭等於擁有財富，有些人認為沒有必要放棄吃喝玩樂，窮一生精力成為樓奴，筆者認為這樣的想法並非完全正確，筆者同意在擁有物業的過程中需要積累及犧牲，但是大部份人擁有物業後，只會在往後的日子過得越來越輕鬆，大部份人都能夠分享物業隨着時間得到的財富升值，當有需要的時候，擁有的物業反而可以幫助渡過難關。

曾經有很多人問筆者什麼時候才是入市時機，筆者大部份時候都會回答，有能力的時候就是入市時機，因為沒有人能夠保證可以做到在低位時入市，高位時出貨，影響樓價升跌有很多因素，包括息口、供應、經濟、政治及政策等，除了上述因素外，時機亦具有很重要的決斷性。

樓市自從九七年亞洲金融風暴後連續下跌六年，經沙士終極一跌之後，就開始出現反彈，樓價在近20年期間不斷升值，大部份物業累積的升幅都超過五至六倍，這20年間很多業主都已經沒有按揭，將物業套現的能力相當之強，加上政府對上10年間推出很多辣招稅，這批有實力的業主因為稅項的因素已經減少入市，但是他們的下一代成為能夠豁免部份稅項而可以入市的名單，形成的現象就是很多新入市的買家都得到父母的資助，而事實是部份父母亦借助子女的名額去減低稅項的負擔。

近年有一個現象是很多新香港人進入樓市，他們的實力非同凡響，大部份入市的目標都是針對豪宅群，所以很多香港人認為目前香港的樓價能夠炒高，都是多得這些新香港人。新香港人名稱的由來，是國內人進駐香港超過七年成為香港人的意思，其實大部份的香港人都是新香港人，因為在五十年代時，大部份上一代的香港人都是從國內進駐香港，因為當時國內的經濟環境不及現在，很多人都過着艱苦的日子，但今天的中國已經完全改變，經濟急速發展，製造了很多獲得財富的機會，更製造了很多富豪，能夠進駐香港的國內人，很多都是非富則貴，形成今天這些新香港人在房地產的威力。

利嘉閣地產總裁廖偉強




廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **