GDP料再上 利好樓市

GDP料再上 利好樓市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

香港和歐盟今年第2季GDP比預期為佳，加上香港已推出消費券，料會推動經濟向上。美國次季GDP初值只得6.5%，比預期8.5%為小，因 1萬億美元規模基礎建設法案達成共識，亦有利推動美國經濟。全球經濟向好，各地樓市亦會受惠。

政府公佈經修訂後，本港第二季 GDP 按年增長7.6%，較預估計數字上調0.1個百分點。政府上調本港全年GDP增長預測，至5.5-6.5%。

8月份香港有總值約360億港元消費券陸續推出使用，對於市民消費意欲大大提高，有利經濟增長。財政司司長陳茂波預料，本港全年經濟增長會超過原本預計，呼籲市民使用消費券帶動經濟。近期本港消費市道確因消費券有明顯增長。

令人擔心的歐盟經濟漸見曙光。歐元區今年第2季GDP初值按季增長2%，比預期上升1.5%為高；按年增長13.7%，預期僅為上升13.2%。歐盟經濟看來有望從谷底反彈。英國6月份GDP按月增長1%，高過市場預期的0.8%。

美國商務部公佈，今年第2季GDP 季增年率初值報 6.5%，略高於第1季修訂值的 6.3%，並大大低於市場預期的 8.5%，但已有足夠動力帶動美國經濟規模超越 2019 年疫情爆發前水平。加上參議院兩黨協商小組終於就 1萬億美元規模的基礎建設法案達成共識，將送交眾議院審議，如能通過，會對美國經濟有幫助。

美國通脹有升溫可能性，形成加息壓力，但聯儲局主席鮑威爾已表明是短暫問題。縮表和加息最快9月份有答案。美國總統拜登5月底推出的財政預算達到6萬億美元，量化寬鬆的影響仍然揮之不去。一個月內美元指數反覆向下，至8月初跌幅約1.4%。

新型肺炎造成全球經濟動盪，各地經濟大都顯著下滑，美國及全球股市在去年3月也曾大幅下挫，部份跌幅更逾三成。香港樓市依然堅挺，美國及英國等樓市更疫市而升，這正好反映投資市場有所轉變，投資者希望將資金投入更安穩的投資市場，樓市表現普遍比股市更為穩定。與住屋同樣是實物的黃金，去年3月起也曾大放光芒，反映實物得到投資者青睞。反觀美元指數比起去年3月的99點，到今年8月初已下跌7%至92點。

中原陳永傑

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料聯儲局 快縮表慢加息

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

距離美國聯邦儲備局下一次議息會議尚遠，最近局內成員紛紛表態，要求先展開縮減買債降低量化寬鬆的程度，但何時加息多表示仍需審慎行事。美國總統拜登亦預期聯儲局將採取行動應對高通脹。

拜登表示，華府將致力解決供應鏈樽頸問題，以免物價上漲威脅經濟復甦，並相信聯儲局在有需要時會採取行動，應對物價上升，主要是油價上升與供應鏈樽頸效應的影響。

堪薩斯聯儲銀行行長喬治透露，美國經濟增長步伐強勁，目前是恢復原有貨幣政策適當時機。達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭，促請聯儲局10月開始減少買債。

美國里士滿聯儲銀行行長巴爾金表示，今年通脹率可能升至2%的聯儲局目標，符合局方加息門檻之一。但就業市場仍有進一步改善空間，才符合加息門檻。

聖路易斯聯儲銀行行長布拉德指出，7月份非農業職位增長數據反映經濟處於強勢，聯儲局短期內應該縮減刺激經濟力度。他表示，買債計劃應該在明年春季前結束，聯儲局屆時再因應情況，去決定加息時間。

波士頓聯邦儲備銀行總裁羅森格倫日前說，如果就業報告保持強勁，工資大幅增長，聯儲局9月會議時就應該宣佈今年秋季開始縮減買債。

克利夫蘭聯儲銀行行長梅斯特認為，真正了解疫情大流行之後通脹是否再次發生，這一點至關重要。經濟局部重新開放，正在經歷供應中斷推高價格，再次引發通脹擔憂。真正的問題是這種價格上漲，是否將導致通脹持續上升。

亞特蘭大聯儲銀行行長博斯蒂克透露，如果未來兩個月美國就業數據維持強勁，聯儲局必須較預期為早地啟動減少買債步伐。被視為「鷹派」的博斯蒂克，支持聯儲局更早加息。博斯蒂克披原先預期聯儲局在10至12月開始削減買債，但如果就業數據表現強勁，局方可以提前啟動削減買債。並估計聯儲局可能最快在明年底加息。

美國勞工部公佈，次季非農生產率按季年率初值，為上升2.3%，低過市場預期的3.5%。經濟及通脹壓力放緩，「收水」可能很快實行，但加息仍然要斟酌，繼續研究。