今年本港樓市價量齊升，但個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價或跟不上樓價升幅，即出現「估價不足」的問題，從而影響買家整個置業計劃。筆者將探討估價不足的解決方法。

首先，估價的考慮因素眾多，而每間銀行的準則以及選用之估價行亦有所不同，最後計算出的估值亦有所偏差，因此買家要多作比較，從而得到最理想的估價。而現時亦有不少途徑查詢估價，選用合適的途徑查詢估價可讓買家有較準確的預算：

第二，近期部份賣家叫價進取，令市場偶有出現估價不足的情況。買家如遇上心水單位，不妨：一）主動出擊，大膽還價，業主議價空間或會增加，從而爭取貼近銀行的估價；二）預留足夠資金以應付首期差額。

第三，銀行審批按揭時會根據物業的類型及質素作出評估，如購買村屋或唐樓等質素較為參差的單位，建議申請按揭前先進行查冊，查看單位會否出現樓契或建築上的問題，以免銀行派員上門進行估價時，發現相關問題並影響估價。

銀行估價因應市場因素或市況作出調整，事前宜做足準備及資料搜集，除了多找幾間銀行作比較並找出理想的估價，同時嘗試與賣家還價，爭取貼近市場的價格。買家事前亦可安排物業查冊，及早知道物業有否任何潛在的問題，避免影響估價。最後，亦是最穩妥的做法，就是作出充分資金準備，以策萬全。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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