移民也不必急於放盤

最近政府公布的數據顯示，移民流動人口多達近10萬人，這些數字是否代表從香港流出其他國家的人數，兼且移民他去不再回流香港，是否完全確實還是未知之數！至於移民潮會否拖低樓價？目前的答案肯定是不會的。

在這兩年確實有很多人遷移其他國家，但今次移民的人相對比較倉猝，未必人人皆能了解及適應外國的生活，所以這批移民的香港人，大部分都不打算即時沽售物業。相反，他們保留物業在香港作收租用途，起碼在生活上可得到一定的保障。

不少人觀察對上一次的移民潮，發現沽售手上物業後，樓價急速上升，回流之後便很難再重新入市。所以今次不少移民的人都選擇保留手持的物業，從最近樓價指數破頂，就可證明香港的二手樓並沒有大量供應，目前仍然是求過於供，加上香港目前的土地供應不足，樓價屹立不倒的情況仍然可持續一段長時間。

這10多年互聯網急速發展，再加上智能電話的出現，任何人都不一定要安坐某一位置才可工作；況且新冠疫情的出現，已令很多港人習慣在家工作，只要確保網路順暢、電腦及智能電話在身邊，工作便可應付自如。

資訊科技確實令生活速度加快，以往開會討論事情，大家需要約定時間及地點，開會的人需要從四方八面而來聚首一堂；現在只需視像會議便可解決距離的問題；從事內地或外國生意的人，更加有效拉近距離，大家只需利用互聯網及資訊科技等工具，便不用花時間跨境舟車勞頓。

今次的移民潮，亦是因為互聯網而令他們可以節省時間及縮短距離。首先，從互聯網就可以得到豐富的資訊，亦可以從視像當中視察當地的物業及其他很多生活所需。所以，今次移民潮，大部分港人都不會急於放售自己的物業；相反，他們保留物業便進可攻、退可守，假如移居外地不適應的話，還有香港這個根源之地可以重新選擇；更重要的是，回流之後不必抵受高樓價的壓力，至少仍有一個安樂窩等你回來！

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

在香港擁有磚頭等於擁有財富，有些人認為沒有必要放棄吃喝玩樂，窮一生精力成為樓奴，筆者認為這樣的想法並非完全正確，筆者同意在擁有物業的過程中需要積累及犧牲，但是大部份人擁有物業後，只會在往後的日子過得越來越輕鬆，大部份人都能夠分享物業隨着時間得到的財富升值，當有需要的時候，擁有的物業反而可以幫助渡過難關。

曾經有很多人問筆者什麼時候才是入市時機，筆者大部份時候都會回答，有能力的時候就是入市時機，因為沒有人能夠保證可以做到在低位時入市，高位時出貨，影響樓價升跌有很多因素，包括息口、供應、經濟、政治及政策等，除了上述因素外，時機亦具有很重要的決斷性。

樓市自從九七年亞洲金融風暴後連續下跌六年，經沙士終極一跌之後，就開始出現反彈，樓價在近20年期間不斷升值，大部份物業累積的升幅都超過五至六倍，這20年間很多業主都已經沒有按揭，將物業套現的能力相當之強，加上政府對上10年間推出很多辣招稅，這批有實力的業主因為稅項的因素已經減少入市，但是他們的下一代成為能夠豁免部份稅項而可以入市的名單，形成的現象就是很多新入市的買家都得到父母的資助，而事實是部份父母亦借助子女的名額去減低稅項的負擔。

近年有一個現象是很多新香港人進入樓市，他們的實力非同凡響，大部份入市的目標都是針對豪宅群，所以很多香港人認為目前香港的樓價能夠炒高，都是多得這些新香港人。新香港人名稱的由來，是國內人進駐香港超過七年成為香港人的意思，其實大部份的香港人都是新香港人，因為在五十年代時，大部份上一代的香港人都是從國內進駐香港，因為當時國內的經濟環境不及現在，很多人都過着艱苦的日子，但今天的中國已經完全改變，經濟急速發展，製造了很多獲得財富的機會，更製造了很多富豪，能夠進駐香港的國內人，很多都是非富則貴，形成今天這些新香港人在房地產的威力。

利嘉閣地產總裁廖偉強