最近政府公布的數據顯示，移民流動人口多達近10萬人，這些數字是否代表從香港流出其他國家的人數，兼且移民他去不再回流香港，是否完全確實還是未知之數！至於移民潮會否拖低樓價？目前的答案肯定是不會的。

在這兩年確實有很多人遷移其他國家，但今次移民的人相對比較倉猝，未必人人皆能了解及適應外國的生活，所以這批移民的香港人，大部分都不打算即時沽售物業。相反，他們保留物業在香港作收租用途，起碼在生活上可得到一定的保障。

不少人觀察對上一次的移民潮，發現沽售手上物業後，樓價急速上升，回流之後便很難再重新入市。所以今次不少移民的人都選擇保留手持的物業，從最近樓價指數破頂，就可證明香港的二手樓並沒有大量供應，目前仍然是求過於供，加上香港目前的土地供應不足，樓價屹立不倒的情況仍然可持續一段長時間。

這10多年互聯網急速發展，再加上智能電話的出現，任何人都不一定要安坐某一位置才可工作；況且新冠疫情的出現，已令很多港人習慣在家工作，只要確保網路順暢、電腦及智能電話在身邊，工作便可應付自如。

資訊科技確實令生活速度加快，以往開會討論事情，大家需要約定時間及地點，開會的人需要從四方八面而來聚首一堂；現在只需視像會議便可解決距離的問題；從事內地或外國生意的人，更加有效拉近距離，大家只需利用互聯網及資訊科技等工具，便不用花時間跨境舟車勞頓。

今次的移民潮，亦是因為互聯網而令他們可以節省時間及縮短距離。首先，從互聯網就可以得到豐富的資訊，亦可以從視像當中視察當地的物業及其他很多生活所需。所以，今次移民潮，大部分港人都不會急於放售自己的物業；相反，他們保留物業便進可攻、退可守，假如移居外地不適應的話，還有香港這個根源之地可以重新選擇；更重要的是，回流之後不必抵受高樓價的壓力，至少仍有一個安樂窩等你回來！

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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