假冒業主賣樓案涉呃6千萬 大狀、高人教路日後點提防

警方近日搗破一個由專業人士組成的詐騙集團，拘捕8男4女，當中包括3名大律師及事務律師、1名法律行政文員、5名財務公司職員和2名戶口持有人等。

警方指，他們涉嫌利用假身分證，發假誓聲稱遺失樓契，挪佔至少8個長期空置的物業業權，再將其抵押及出售圖利，涉款高達6270萬元，其中一個單位涉及市建局的土瓜灣重建項目。

警方又指，去年年底接獲市建局轉介，稱一個土瓜灣舊區物業自2018年6月被納入參與市區重建計劃，市建局一直聯絡不到業主商談收購事宜。至去年9月，有人突然聯絡局方，又表示新業主委託其商談收購內容。惟市建局發現，原業主早於1999年去世，但物業卻在21年後、即2020年8月被出售，質疑相關樓宇交易的真確性。

位於土瓜灣榮光街的市建局重建項目。

警方其後發現，有人於去年5月至本年3月期間，在未獲原業主授權下，盜取另外7個物業的業權，有關物業至少達44年樓齡，並集中在土瓜灣及北角等地。

警方開記者會講述騙徒如何行騙。

警方形容，該犯罪團夥主要針對樓齡偏高、無任何按揭貸款，以及長期無人打理的空置單位，其中有5個物業的業主平均已去世超過10年以上。由於團夥無持有任何樓契正本，他們會安排傀儡使用假身份證到已串通的律師樓辦理「遺失樓契宣誓聲明」，再到財務公司抵押申請貸款，由於相信已經一早同財務公司的職員串通，所以貸款順利獲批，款項由50萬至950萬港元不等。

犯罪團夥隨後利用他們的網絡，使用不同的渠道向地產代理放盤，並向地產代理訛稱物業為借了財務公司錢的「銀主盤」，不可以申請按揭，需於成交前付清樓價。當潛在買家出現，犯罪團夥會派出傀儡充當原業主進行賣買樓宇程序，當買家將樓價款項轉帳到賣方律師樓的銀行帳戶後，團夥會再將部分款項用作償還財務公司貸款，其餘會轉去傀儡戶口，最終落入團夥手中，涉案8個物業共涉款超過6270萬港元。

律師會會長陳澤銘。

對於有2名事務律師被捕，律師會會長陳澤銘回應Ariel時，稱不會就個別事件作出評論，如有任何專業失當情況，將按照律師會的既定程序進行調查及處理。

執業大律師龔靜儀

執業大律師龔靜儀亦向Ariel提到，今次案件屬大規模且有組織的物業騙案，而且涉案的專業人士橫跨多個界別，由於以往購買物業時，市民較信任上述人士的專業，因此市民要開始學會採取更多步驟，從而保障自己的權益。

龔靜儀續指，在委託律師進行買入相關物業時，要考慮清楚，是否聘用物業代理推薦的事務律師，當然物業代理轉介的事務律師，並不代表他們一定會有問題；但一個獨立於物業代理的律師，無疑更能有效地從一個完全獨立的角度，去保障物業買家的權益，避免任何傾斜物業代理的情況出現。

另外，有法律界高人話，「呃市建局是很愚蠢的做法，人哋資料齊全，又夠膽搵財仔，好明顯是太急功近利，想短時期套現」。高人又提醒市民便宜莫貪，買樓時要選擇信譽良好的律師樓，以及口碑好的地產經紀，若然不熟悉，就不要買銀主盤。

Ariel

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

大埔宏福苑五級火，至今造成逾百人罹難，更有消防員不幸殉職，令全城哀慟，協力支援災民之餘，亦感謝消防員奮不顧身救人救火。惟竟然有台灣網紅造謠博流量，引起港人憤怒。

台灣網紅「八炯」溫子渝，在宏福苑大火後在其頻道聲稱「兩三小時僅一輛消防車」到場。溫子渝被網民狂轟之後，起初還不服氣，死不認錯。其後在排山倒海的鐵證和批評下，終在星期二（12月2日）承認自己查證不周，公開道歉。

台灣網紅「八炯」溫子渝抹黑香港消防後，周二晚發佈致歉影片。

溫子渝上周四（11月27日）在其YouTube頻道發布視頻，討論日本相關議題，末段談及香港宏福苑火災時，指稱火警發生後過了兩、三個小時，只來了一輛消防車，還亂講到先抵達火災現場的是「鎮暴警察」。他的言論立即引發強烈質疑，網民極度不滿，痛批他製造假新聞消費災難。

亦有香港網紅直斥溫子渝造謠，指不理解他為何要聲稱香港消防員在當時只派了一輛消防車，要求他更正並道歉，不要利用香港火災賺取流量；也有台灣網民諷刺溫子渝成功讓世界看見「台灣散播假資訊的能力有多強大！」

據報道，溫子渝在遭到質疑後，一度不服氣反擊，在Threads上貼出顯示香港警察手持盾牌的圖片，並有宏福苑居民指消防員「為何只有一條喉管」的視頻來反駁香港網民。卻被網民批評無視真相，以偏概全，呼籲他「錯了就要承認」，

溫子渝向香港消防致歉。

結果，溫子渝終敵不過各方湧至的證據，本周二發佈新視頻「向香港的消防單位還有市民們道歉，對不起」，承認自己「查證不周」，並聲稱將續關注香港大火後續問題，希望不要再有這樣的悲劇發生。

溫子渝也對香港市民低頭道歉。

事實上，11月26日下午2時51分宏福苑宏昌閣起火後，消防處接到火警報案，首批消防員於5分鐘後便已抵達現場救援，其中就包括在火災中不幸殉職的37歲消防隊員何偉豪。其後火警迅速升級，至傍晚6時22分升為五級火，期間消防不斷加派人手和消防支援，出動11條消防喉、8部雲梯車、26隊搜救隊，整個行動中，共調派200多架消防車輛及約100架救護車，出動逾千消防及救護人員。
　
高人話，本港經歷世紀火災，全港市民深感悲痛，惟網絡上卻仍有所謂的「網紅」為博取流量，譁眾取寵，以出位不實言論引起注意，在香港有日前被捕的YouTuber「Kenny」，而在台灣則有溫子渝，不惜詆譭香港消防，在災難之際混淆視聽，行徑令人髮指。