假冒業主賣樓案涉呃6千萬 大狀、高人教路日後點提防

警方近日搗破一個由專業人士組成的詐騙集團，拘捕8男4女，當中包括3名大律師及事務律師、1名法律行政文員、5名財務公司職員和2名戶口持有人等。

警方指，他們涉嫌利用假身分證，發假誓聲稱遺失樓契，挪佔至少8個長期空置的物業業權，再將其抵押及出售圖利，涉款高達6270萬元，其中一個單位涉及市建局的土瓜灣重建項目。

警方又指，去年年底接獲市建局轉介，稱一個土瓜灣舊區物業自2018年6月被納入參與市區重建計劃，市建局一直聯絡不到業主商談收購事宜。至去年9月，有人突然聯絡局方，又表示新業主委託其商談收購內容。惟市建局發現，原業主早於1999年去世，但物業卻在21年後、即2020年8月被出售，質疑相關樓宇交易的真確性。

位於土瓜灣榮光街的市建局重建項目。

警方其後發現，有人於去年5月至本年3月期間，在未獲原業主授權下，盜取另外7個物業的業權，有關物業至少達44年樓齡，並集中在土瓜灣及北角等地。

警方開記者會講述騙徒如何行騙。

警方形容，該犯罪團夥主要針對樓齡偏高、無任何按揭貸款，以及長期無人打理的空置單位，其中有5個物業的業主平均已去世超過10年以上。由於團夥無持有任何樓契正本，他們會安排傀儡使用假身份證到已串通的律師樓辦理「遺失樓契宣誓聲明」，再到財務公司抵押申請貸款，由於相信已經一早同財務公司的職員串通，所以貸款順利獲批，款項由50萬至950萬港元不等。

犯罪團夥隨後利用他們的網絡，使用不同的渠道向地產代理放盤，並向地產代理訛稱物業為借了財務公司錢的「銀主盤」，不可以申請按揭，需於成交前付清樓價。當潛在買家出現，犯罪團夥會派出傀儡充當原業主進行賣買樓宇程序，當買家將樓價款項轉帳到賣方律師樓的銀行帳戶後，團夥會再將部分款項用作償還財務公司貸款，其餘會轉去傀儡戶口，最終落入團夥手中，涉案8個物業共涉款超過6270萬港元。

律師會會長陳澤銘。

對於有2名事務律師被捕，律師會會長陳澤銘回應Ariel時，稱不會就個別事件作出評論，如有任何專業失當情況，將按照律師會的既定程序進行調查及處理。

執業大律師龔靜儀

執業大律師龔靜儀亦向Ariel提到，今次案件屬大規模且有組織的物業騙案，而且涉案的專業人士橫跨多個界別，由於以往購買物業時，市民較信任上述人士的專業，因此市民要開始學會採取更多步驟，從而保障自己的權益。

龔靜儀續指，在委託律師進行買入相關物業時，要考慮清楚，是否聘用物業代理推薦的事務律師，當然物業代理轉介的事務律師，並不代表他們一定會有問題；但一個獨立於物業代理的律師，無疑更能有效地從一個完全獨立的角度，去保障物業買家的權益，避免任何傾斜物業代理的情況出現。

另外，有法律界高人話，「呃市建局是很愚蠢的做法，人哋資料齊全，又夠膽搵財仔，好明顯是太急功近利，想短時期套現」。高人又提醒市民便宜莫貪，買樓時要選擇信譽良好的律師樓，以及口碑好的地產經紀，若然不熟悉，就不要買銀主盤。

Ariel

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日前有傳媒報道指，涉及禁售電子煙及加熱煙的《2019年吸煙（公眾衛生）（修訂）條例草案》法案在本立法年度重新審議。由於委員會自6月底再無召開會議，惹來外界擔心條例會否胎死腹中。

政府研究修例禁售電子煙及加熱煙。

法案委員會主席黃定光議員向Ariel透露，民建聯既要諮詢地區代表的意見，亦有來自不同界別的考慮，所以一切民生經濟法案都會經過內部詳細討論，讓13位議員在過程中各予己見。他又形容，民建聯同時是有紀律的組織，當黨團取得統一立場後，自然要少數服從多數，堅守政黨路線（Party Line），不允許任何人有表達其他立場的特權，希望市民諒解過程需時，故不要被有心人誤導。

法案委員會主席黃定光議員。

黃定光提到，該條例在去年郭偉強擔任主席時，已經過漫長的討論，因此他希望政府在徵詢各方意見後能達成明確的安排，從而開會討論，以提升效率。他又補充指，政府有權將原議案，或把修訂版上會，由於不清楚屆時邵家輝議員會撤銷或堅持修訂，他作為法案委員會主席，會繼續不偏不倚，按議事規則辦事。

民建聯主席李慧琼表示，一直有就草案與不同團體及持分者討論，昨日召開黨團大會後，考慮到有不少年輕人因為市面出現電子煙及加熱煙，成為吸煙者，決定現階段傾向支持政府全禁的立場。

民建聯主席李慧琼。

另外，邵家輝回覆查詢時指，自己認同吸煙危害健康，又鼓勵市民戒掉吸煙陋習。對於政府全面禁止加熱煙進口，製造或售賣，他認為：一）加熱煙與傳統香煙同屬煙草產品；二）加熱煙可解決傳統香煙引致的火災及氣味問題，傷害較低亦較乾淨，反問為何不以相同理據，禁止傳統香煙。

他又補充指，香港吸煙人口比率為10.2%，即約63萬人，除非政府立法禁止任何人為煙民發聲，他身為立法會議員，就有責任表達合理的意見，而非強加道德光環在吸煙小眾身上。

至於會期結束前能否完成審議條例草案，邵家輝認為要視乎政府的回應，又指當局甚少在會議以外的場合找他討論，而他亦未知政府會否堅持全面禁止電子煙及加熱煙。因此，他本人的投票意向需視乎政府的具體回應。

自由黨立法會議員邵家輝。

被問到自由黨會否統一投票取態，他解釋指，黨友張宇人作為行政會議成員，過去會跟隨政府立場投票，預料張會支持政府方案，但他強調立法會內的意見是多元，並非「清一色」，故不同議員有不同取態，是正常現象。

現時民建聯在議會內手持13票，加上支持全禁的工聯會、新民黨、經民聯議員梁美芬、議員田北辰、醫學界議員陳沛然，預計已有最少22名議員為政府方案投下贊成票，達到過半數在席議員支持法案的門檻。