假冒業主賣樓案涉呃6千萬 大狀、高人教路日後點提防

警方近日搗破一個由專業人士組成的詐騙集團，拘捕8男4女，當中包括3名大律師及事務律師、1名法律行政文員、5名財務公司職員和2名戶口持有人等。

警方指，他們涉嫌利用假身分證，發假誓聲稱遺失樓契，挪佔至少8個長期空置的物業業權，再將其抵押及出售圖利，涉款高達6270萬元，其中一個單位涉及市建局的土瓜灣重建項目。

警方又指，去年年底接獲市建局轉介，稱一個土瓜灣舊區物業自2018年6月被納入參與市區重建計劃，市建局一直聯絡不到業主商談收購事宜。至去年9月，有人突然聯絡局方，又表示新業主委託其商談收購內容。惟市建局發現，原業主早於1999年去世，但物業卻在21年後、即2020年8月被出售，質疑相關樓宇交易的真確性。

位於土瓜灣榮光街的市建局重建項目。

警方其後發現，有人於去年5月至本年3月期間，在未獲原業主授權下，盜取另外7個物業的業權，有關物業至少達44年樓齡，並集中在土瓜灣及北角等地。

警方開記者會講述騙徒如何行騙。

警方形容，該犯罪團夥主要針對樓齡偏高、無任何按揭貸款，以及長期無人打理的空置單位，其中有5個物業的業主平均已去世超過10年以上。由於團夥無持有任何樓契正本，他們會安排傀儡使用假身份證到已串通的律師樓辦理「遺失樓契宣誓聲明」，再到財務公司抵押申請貸款，由於相信已經一早同財務公司的職員串通，所以貸款順利獲批，款項由50萬至950萬港元不等。

犯罪團夥隨後利用他們的網絡，使用不同的渠道向地產代理放盤，並向地產代理訛稱物業為借了財務公司錢的「銀主盤」，不可以申請按揭，需於成交前付清樓價。當潛在買家出現，犯罪團夥會派出傀儡充當原業主進行賣買樓宇程序，當買家將樓價款項轉帳到賣方律師樓的銀行帳戶後，團夥會再將部分款項用作償還財務公司貸款，其餘會轉去傀儡戶口，最終落入團夥手中，涉案8個物業共涉款超過6270萬港元。

律師會會長陳澤銘。

對於有2名事務律師被捕，律師會會長陳澤銘回應Ariel時，稱不會就個別事件作出評論，如有任何專業失當情況，將按照律師會的既定程序進行調查及處理。

執業大律師龔靜儀

執業大律師龔靜儀亦向Ariel提到，今次案件屬大規模且有組織的物業騙案，而且涉案的專業人士橫跨多個界別，由於以往購買物業時，市民較信任上述人士的專業，因此市民要開始學會採取更多步驟，從而保障自己的權益。

龔靜儀續指，在委託律師進行買入相關物業時，要考慮清楚，是否聘用物業代理推薦的事務律師，當然物業代理轉介的事務律師，並不代表他們一定會有問題；但一個獨立於物業代理的律師，無疑更能有效地從一個完全獨立的角度，去保障物業買家的權益，避免任何傾斜物業代理的情況出現。

另外，有法律界高人話，「呃市建局是很愚蠢的做法，人哋資料齊全，又夠膽搵財仔，好明顯是太急功近利，想短時期套現」。高人又提醒市民便宜莫貪，買樓時要選擇信譽良好的律師樓，以及口碑好的地產經紀，若然不熟悉，就不要買銀主盤。

Ariel

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早前有消息指，執法部門正循危害國安方向，全面調查職工盟。《大公報》繼刊登職工盟去年到台灣民進黨總部訪問並展示「光時」旗幟後，今早（9月3日）再發文，詳細談到職工盟和美國或國際組織的關係。

職工盟前主席吳敏兒。吳敏兒Facebook

報道指出，職工盟是國際工會聯合會（ITUC）的亞太區屬會，不單止職工盟秘書長李卓人與前主席吳敏兒是ITUC理事，ITUC更加在2019年反修例事件，號召旗下來自163個國家的331個工會組織向駐當地中國大使館施壓。2019年8月12日，ITUC發文「香港加強鎮壓，現在是採取時候了」，又刊出李卓人的信息，以及「爆眼女」的新聞。

而ITUC香港聯絡處（IHLO）亦有文件披露，職工盟向IHLO貸款合共12萬元作為辦公室兩個月的行政開支，IHLO總監黃靜文的薪金則由職工盟支付。

作為全球最大的跨國工會組織，ITUC被指是由美國操控，該會副主席兼掌控資金分配的基金管理委員會主席凱茜芬戈爾德（Cathy Feingold），是美國國家民主基金會（NED）主力撥款的團結中心（Solidarity Center）國際部主任，而凱茜被指受命於美國眾議院議長佩洛西.

ITUC副主席凱茜芬戈爾德。ITUC網站截圖

2014年，有網民透過Twitter發布文件，揭露職工盟由1994年起，每年向NED旗下的美國國際勞工團結中心申請5萬至10萬美元，至2014年合共多達近164萬美元捐款，折合約1300萬港元，職工盟其後發聲明承認每年平均受款60萬港元。

2017年11月，李卓人以職工盟秘書長身份致函團結中心執行董事，恭賀該會成立20年，又感激中心長期對職工盟堅定不移的支持，令職工盟能強化行動。

職工盟前秘書長李卓人。李卓人Facebook

在NED的2020中國香港區活動撥款年報中，美國團結中心獲NED撥款35萬美元，折合272.3萬港元，年報又列明團結中心將撥款用在與香港的合作夥伴，支援新工會成立，並協助僱員因支持或參與示威被僱主處分等。而職工盟教育基金去年的財務報表則顯示，該組織總收入暴增近1200萬港元。

警務處處長蕭澤頤。大公報圖片

早前警務處處長蕭澤頤接受傅媒探訪時，被問到職工盟是否涉偏離註冊性質。蕭澤頤表示，如任何組織可能勾結外國勢力或犯下任何刑事法例如洗黑錢等，全部都是警方調查範圍，並指有「反中亂港組織轉向地下化」，以所謂「共同體」模式反政府。