警方近日搗破一個由專業人士組成的詐騙集團，拘捕8男4女，當中包括3名大律師及事務律師、1名法律行政文員、5名財務公司職員和2名戶口持有人等。
警方指，他們涉嫌利用假身分證，發假誓聲稱遺失樓契，挪佔至少8個長期空置的物業業權，再將其抵押及出售圖利，涉款高達6270萬元，其中一個單位涉及市建局的土瓜灣重建項目。
警方又指，去年年底接獲市建局轉介，稱一個土瓜灣舊區物業自2018年6月被納入參與市區重建計劃，市建局一直聯絡不到業主商談收購事宜。至去年9月，有人突然聯絡局方，又表示新業主委託其商談收購內容。惟市建局發現，原業主早於1999年去世，但物業卻在21年後、即2020年8月被出售，質疑相關樓宇交易的真確性。
位於土瓜灣榮光街的市建局重建項目。
警方其後發現，有人於去年5月至本年3月期間，在未獲原業主授權下，盜取另外7個物業的業權，有關物業至少達44年樓齡，並集中在土瓜灣及北角等地。
警方開記者會講述騙徒如何行騙。
警方形容，該犯罪團夥主要針對樓齡偏高、無任何按揭貸款，以及長期無人打理的空置單位，其中有5個物業的業主平均已去世超過10年以上。由於團夥無持有任何樓契正本，他們會安排傀儡使用假身份證到已串通的律師樓辦理「遺失樓契宣誓聲明」，再到財務公司抵押申請貸款，由於相信已經一早同財務公司的職員串通，所以貸款順利獲批，款項由50萬至950萬港元不等。
犯罪團夥隨後利用他們的網絡，使用不同的渠道向地產代理放盤，並向地產代理訛稱物業為借了財務公司錢的「銀主盤」，不可以申請按揭，需於成交前付清樓價。當潛在買家出現，犯罪團夥會派出傀儡充當原業主進行賣買樓宇程序，當買家將樓價款項轉帳到賣方律師樓的銀行帳戶後，團夥會再將部分款項用作償還財務公司貸款，其餘會轉去傀儡戶口，最終落入團夥手中，涉案8個物業共涉款超過6270萬港元。
律師會會長陳澤銘。
對於有2名事務律師被捕，律師會會長陳澤銘回應Ariel時，稱不會就個別事件作出評論，如有任何專業失當情況，將按照律師會的既定程序進行調查及處理。
執業大律師龔靜儀
執業大律師龔靜儀亦向Ariel提到，今次案件屬大規模且有組織的物業騙案，而且涉案的專業人士橫跨多個界別，由於以往購買物業時，市民較信任上述人士的專業，因此市民要開始學會採取更多步驟，從而保障自己的權益。
龔靜儀續指，在委託律師進行買入相關物業時，要考慮清楚，是否聘用物業代理推薦的事務律師，當然物業代理轉介的事務律師，並不代表他們一定會有問題；但一個獨立於物業代理的律師，無疑更能有效地從一個完全獨立的角度，去保障物業買家的權益，避免任何傾斜物業代理的情況出現。
另外，有法律界高人話，「呃市建局是很愚蠢的做法，人哋資料齊全，又夠膽搵財仔，好明顯是太急功近利，想短時期套現」。高人又提醒市民便宜莫貪，買樓時要選擇信譽良好的律師樓，以及口碑好的地產經紀，若然不熟悉，就不要買銀主盤。
Ariel
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港深創新及科技園今 (12月22日)舉行開園典禮，由行政長官李家超與港澳辦、國務院港澳辦分管日常工作的副主任徐啟方，港澳辦、國務院港澳辦副主任、中聯辦主任周霽、以及深圳市副市長、黨組成員羅晃浩等一同主持。
香港園區連同深圳園區所組成的「河套合作區」，是國家「十四五」規劃下粵港澳大灣區的一個重要合作平台。超哥在致辭時強調，園區發展體現了3個關鍵進展，包括一：創科動力，構建高端人才集聚高地；二：實踐科研擴容，加快發展國際創新科技樞紐；第三：創新實現合作維度，促進跨境創科要素流動。
創科園公司行政總裁馬惟善介紹河套香港園區及深圳園區建築，及各項便利措施包括人才公寓、港鐵落馬洲站車費優惠和接駁專車等。李家超FB圖片
到目前為止，創科園香港園區已有逾60家本地和海內外的企業或機與園區簽署租約並陸續進駐，涵蓋生命健康科技、微電子、新能源及人工智能等領域。如計及其他共用設施，兩座濕實驗室大樓的使用率已達至8成。
園區內兩座濕實驗室大樓的使用率已達至8成。李家超FB圖片
當中，有全球領先的智能傳感交互解決方案提供商獨角獸企業「歌爾微電子」、骨傳導設備研發及生產商「韶音科技」、全球頂尖鋰電池原材料生產商「天齊鋰業」、高端專科智能醫療設備公司「元化智能科技」、儲能科技公司「廈門海辰儲能科技」、人工智能藥物和新材料研發公司「晶泰科技」、醫藥研發企業「恩康藥業（香港）」、微創手術機器人技術研發公司「ASN Medical Limited」、國際知名生物醫藥企業「阿斯利康」、德國醫療器材公司「H. Buschkuehl Limited」、瑞士精密外科手術器械研發公司「Spirecut International Limited」等等，單是舉例子，這批企業的名字都在業界響噹噹。
創科園香港園區已有逾60家本地和海內外的企業或機與園區簽署租約並陸續進駐。李家超FB圖片
其中，超哥更與當中6間內地企業和2間海外企業負責人交流。「元化智能科技公司」，其創始人兼董事長孟李艾利就透露，將在河套香港園區生產智能醫療設備，包括手術機器人，更會在產品貼上「香港製造」標籤，出口到海外，目前印尼和巴西已分別有5台和10台手術機器人訂單。他不諱言，在香港生產，在深圳做科研及其他研發，是一個很便利的通道，「對醫療來講，需要的場地和其他行業不太一樣，所以這裡特別合適。」
超哥與當中6間內地企業和2間海外企業負責人交流。李家超FB圖片
廈門海辰儲能科技聯合創始人兼總經理王鵬程則說，他們的業務包括鋰電池等儲能材料，短短6年出貨量已躍居全球第二，目前在河套香港園區承租兩層辦公室，將招聘200人，負責鋰電池材料的研發及認證。他認為，河套有「一河兩岸」優勢，可將研發和認證放在香港，再結合深圳的生產產業鏈。
他透露，其公司花了一年多時間在全球考察不同國家和地區，包括新加坡等地，最終認為香港最能滿足其公司研發和全球化需要，認為河套香港園區有「天時、地利、人和」的最佳優勢，「 (香港)是我們做國際研發以及國際市場開拓的核心支點，要找到這個點，有很好的國際資源，內地的確有產業鏈的優勢，這個創科園是最好的結合點，人和就很好理解了，香港有獨到國際化人才優勢，這是誰都替代不了的。」
有進駐園區的科企透露，花了一年多時間在全球考察，最終認為河套香港園區有「天時、地利、人和」的最佳優勢。李家超FB圖片
還有，瑞士精密外科手術器械研發公司「Spirecut International Limited」創辦人兼行政總裁Ferderic Schuind表示，其公司希望向內地推廣技術，而河套園區擁有達成國家藥品監督管理局要求所需的所有生態系統」，如進行醫療器材測試或獲取醫療數據等。
超哥表示，目前正籌備制定新法例，以便利數據、人才、數據等流動，令兩地園區合作將能加快註冊、測試等程序，希望能比原本需要的時間縮短數倍，未來希望吸引更多領先企業落戶，達到「一加一大於二」的效果。
高人話，香港既有「國際化」及人才優勢，而河套香港園區能聯動香港和深圳產業鏈，有助打造高端創科產品的「香港製造」品牌，成為科企在香港以至大灣區大展拳腳的最佳落腳點，難怪河套合作區被譽為香港創科發展的「橋頭堡」和「試驗田」，更將成為粵港澳大灣區、以至全球創新版圖的發展引擎。
