新界細價樓破頂 CCL續創新高
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
進入下半年港股未能承接今年上半年升勢掉頭向下，走勢疲弱。但港樓依然表現堅穩，新界區二、三線屋苑充滿動力，部份經已破頂，預期今年餘下時間港樓氣勢會比港股為佳，中原城市領先指數(CCL)後市將會接連破頂。
港股今年下半年突然大墮後，失卻上半年錄得升幅的良好走勢，部份有賺頭的散戶走避不及倒輸。港股這個投資市場非常講究身手敏捷，稍為猶豫可能由贏變輸，反應必須要快，很講求「上車落車」的時機。股市太過波動，並非一般散戶所能掌握。
港股下半年至今牛皮偏軟，無力向上突破，未能承接上半年氣勢向上衝，陷於下調格局，從成交額去看甚至有點兒陰乾格局。港股未能跟隨美國股市迭創新高，非常可惜，不升反跌，亦反映股市賺錢不大容易。
近月港樓價位被掃高之後，買賣雙方陷於膠著狀態，變成交投回落，不及6月份那麼活躍。樓價繼續反覆向上，顯示買方採取主動追價入貨，形成樓市牛皮靠穩姿態，屬於理想走勢。
儘管7、8月份樓市成交不及得6月份那麼多，但買方仍然表現進取掃貨，令樓價慢火煎魚式上升。就以新界區樓市為例，近期樓價升勢比較集中在新界區二、三線屋苑，部份屋苑經已靜靜地突破頂位創出歷史高峰，這證明港樓購買力不俗，沒有跟隨港股轉弱。
本港與世界各地一樣都要面對新型肺炎的攻擊，但港樓處於牛皮狀況一年多，並沒有大幅下挫，今年更輾轉上升。到8月中CCL終於突破歷史高峰，闖上191.34點，衝破前年6月的190.4點舊紀錄。
加上美國今年5月底6萬億美元財政預算，如同另一輪量化寬鬆，美元有貶值壓力，即使今年內美國「收水」，但本港樓市未來屢創新高依然有說服力，並非虛火。
樓市表現良好，並非香港獨有，世界各地樓市亦有不俗升勢，而且比起香港勢頭更凌厲，美國、英國、澳洲以至日本樓價亦走勢堅挺，反映資金對樓市情有獨鍾。由於投資者近年的投資目標以住屋物業為主力，港樓今年跟隨世界各地樓市繼續向上攀升，預料情況不變。
中原陳永傑
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GDP料再上 利好樓市
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
香港和歐盟今年第2季GDP比預期為佳，加上香港已推出消費券，料會推動經濟向上。美國次季GDP初值只得6.5%，比預期8.5%為小，因 1萬億美元規模基礎建設法案達成共識，亦有利推動美國經濟。全球經濟向好，各地樓市亦會受惠。
政府公佈經修訂後，本港第二季 GDP 按年增長7.6%，較預估計數字上調0.1個百分點。政府上調本港全年GDP增長預測，至5.5-6.5%。
8月份香港有總值約360億港元消費券陸續推出使用，對於市民消費意欲大大提高，有利經濟增長。財政司司長陳茂波預料，本港全年經濟增長會超過原本預計，呼籲市民使用消費券帶動經濟。近期本港消費市道確因消費券有明顯增長。
令人擔心的歐盟經濟漸見曙光。歐元區今年第2季GDP初值按季增長2%，比預期上升1.5%為高；按年增長13.7%，預期僅為上升13.2%。歐盟經濟看來有望從谷底反彈。英國6月份GDP按月增長1%，高過市場預期的0.8%。
美國商務部公佈，今年第2季GDP 季增年率初值報 6.5%，略高於第1季修訂值的 6.3%，並大大低於市場預期的 8.5%，但已有足夠動力帶動美國經濟規模超越 2019 年疫情爆發前水平。加上參議院兩黨協商小組終於就 1萬億美元規模的基礎建設法案達成共識，將送交眾議院審議，如能通過，會對美國經濟有幫助。
美國通脹有升溫可能性，形成加息壓力，但聯儲局主席鮑威爾已表明是短暫問題。縮表和加息最快9月份有答案。美國總統拜登5月底推出的財政預算達到6萬億美元，量化寬鬆的影響仍然揮之不去。一個月內美元指數反覆向下，至8月初跌幅約1.4%。
新型肺炎造成全球經濟動盪，各地經濟大都顯著下滑，美國及全球股市在去年3月也曾大幅下挫，部份跌幅更逾三成。香港樓市依然堅挺，美國及英國等樓市更疫市而升，這正好反映投資市場有所轉變，投資者希望將資金投入更安穩的投資市場，樓市表現普遍比股市更為穩定。與住屋同樣是實物的黃金，去年3月起也曾大放光芒，反映實物得到投資者青睞。反觀美元指數比起去年3月的99點，到今年8月初已下跌7%至92點。
