九龍諾富特酒店拆卸重建 中午起停業結束13年營運

酒店昨日仍然接受訂房，客人最遲於今日中午退房。

位於佐敦的九龍諾富特酒店將拆卸重建，今日中午起停業，結束13年的營運。酒店昨日仍然接受訂房，客人最遲於今日中午退房。

酒店官網發出停業通告。網上截圖

酒店官網發出通告，指由於酒店大樓即將拆卸重建，香港九龍諾富特酒店將於2021年9月6日中午12點結束營業。酒店感謝各界過去多年來的支持。

由資本策略及基匯資本持有的香港九龍諾富特酒店，去年向城規會申請重建為分層住宅及寫字樓發展。

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根據城規會文件，項目位於佐敦彌敦道348號，屬「商業」地帶，可綜合發展作商店及服務行業/食肆、辦公室及分層住宅用途。

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項目地盤約2.12萬方呎，以12倍地積比率發展，計劃興建1幢28層高（包括3層地庫及1層平台）大廈，總樓面約25.43萬方呎；當中地下至8樓為零售/餐廳及辦公室，而8樓以上則為住宅樓層，涉及15層，共285伙，單位平均面積446方呎。

酒店位於佐敦彌敦道348號。資料圖片

據日本入口網站Livedoor報導，居住京都多年、擁有10年酒店訂價實務經驗的經營顧問Florian在YouTube頻道發布了一段影片，分析了京都住宿價格下跌的真正原因。

過去主要以中國團客為主要客源

Florian指出，雖然住宿價格下降確實是一個事實，但並不僅僅是因為「中國觀光客減少」。他表示，關鍵在於過去主要以中國團客為主要客源且擁有超過100間客房的大型酒店，在失去團客後，為了彌補大量空房，不得不大幅調降原本供個人旅客的房價，進而引發整個市場的價格競爭。

對中小型酒店的影響尤為嚴重

這種價格下降浪潮對中小型酒店的影響尤為嚴重。他指出，擁有約10至60間客房的小型酒店，本來並不太依賴中國團客，卻被迫加入價格戰。

原本會選擇小型旅館的旅客現在發現，以同樣的價格就能入住服務和設施更完善的大型酒店，所以自然而然地轉向後者。Florian坦言，這讓許多小型旅館經營者陷入苦撐狀態。

74蚊住一晚京都酒店

影片中提到，京都甚至出現每晚一人只需1500日圓（約74港元）的超低價格。這樣的價格「比在法國吃一餐麥當勞還便宜」，顯示市場已經出現明顯的失衡。更為嚴重的是，隨著住宿價格下跌，營運成本卻持續上升。他指出，京都對酒店管理有嚴格的規定，包括要求24小時配置工作人員，這使得人事和經營成本不斷增加，對小型酒店構成了沉重壓力。

供應結構出現問題

最後，他指出，京都一方面面臨過度觀光的問題，另一方面住宿價格卻持續下跌，這顯示不是需求不足，而是供應結構出現問題。他呼籲相關單位重新審視酒店總客房數和制度設計，以避免產生更嚴重的影響。

京都一方面面臨過度觀光的問題，另一方面住宿價格卻持續下跌，這顯示不是需求不足，而是供應結構出現問題。AP圖