競爭力確實可以推高樓市價格，但一樣地亦可以拉低價格，問題取決於是業主抑或買家方面的競爭力，舉例來說如果業主一方心急於賣樓或換樓，那就容易放軟價錢，特別因應近期股票市場的波動，令到部分業主的資金呈現緊張的狀態，在這樣薄弱的心態下造成的競爭力自然就會拉低樓價。但相反位處另外一邊廂的買家，因為確實相信經濟已漸漸復甦，加上香港房地產先天性的供不應求，再者，很多人都相信待內地與香港兩地日後順利通關之後，不論在人流、物流及經濟流等方面的滾動會錄得大幅度的上升，到時香港的房地產價格便會順勢再次被推上。

筆者公司集團的樓價指數，早前破頂之後雖然稍為回落，但這並不代表本港樓價轉勢掉頭向下，只是在這個緩衝期間價格上落之間的爭持。首先，樓價由年初至今確實已經上升了大約8%左右，加上二手市場的交投量急劇上升超過三成，切切實實消耗了一批的買家，所以買家的數量可謂需要時間重新累積，更重要的是縱觀疫情在世界各地仍然是高居不下及變幻莫測，沒有外向的經濟流動帶動，只單單依靠本地的內循環，任何的消耗都是需要時間上的積累。

部分業主離鄉急沽物業

而一手新盤市場的發展商，亦因為本港一地難求，對手上持有的土地非常珍視，兼且見到今年樓價上升的勢頭非常強勁，沒有理由不去爭取最高的利潤，所以變相部分發展商消耗的速度減慢，形成市場沒有出現「一Q清袋」熱鬧非凡的現象，連帶亦缺少帶動買家持續入市的狂熱氣氛，造就二手市場再推高樓價的動力就會減慢，再加上近年移民離港的人數增加，部分心急離鄉他去的業主，自然不會堅持價錢的上升，直接令到買賣雙方間議價的空間有所擴大，造成今天樓價上升好淡的爭持。

經過這幾十年國家的改革開放後，特別是這十多二十年間資訊科技方面的急速發展，加快了世間任何事物之間發生的速度。內地人口多達14億，科技成功將人與人之間的距離大大地拉近，除了令到做生意方面變得更快速之外，亦因為內地人口龐大的數量，可以令到任何行業的機會隨時可以突圍而出。香港是中國的一部分，內地人對香港這個國際之都的仰慕之情，能夠擁有香港的房地產物業亦為他們的心之所向，筆者相信，待內地與香港日後能夠成功通關之後，香港房地產的價格自然會迎接來另外一波的高峰期。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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