香港福地後盾堅前景俏

過去年多兩年來，新冠疫情衝擊著全球多個國家及城市，造成死傷無數，經濟損失鉅大，有些地方仍然水深火熱、一蹶不振。反觀香港真是一片福地，疫情不如其他很多地區廣泛散播，死亡個案亦處於極低比例，而今年以來經濟及失業率已迅速改善，政治方面亦見穩定，實在值得感恩。

國與國之間的角力，加上疫情摧殘，令到社會及經濟層面時有起伏，有些國家光環逐漸減退、有的就在逆境見真章，依然光芒四射；而香港在此其間更加感受萬分，由亂變治，經濟亦由谷底逐漸回升，更慶幸的是在國家強大後盾下，發展前景仍然亮麗。

疫情發展至今，目前令全球飽受通脹壓力，其中美國的量化寬鬆或要面對現實，面臨收水之際，下一步更有加息需要，而一旦息口回升，樓價自然受壓。內地最近提倡共同富裕，中央亦希望香港加快建屋計劃紓解民困，未來香港的供應有機會增加，當落實供應量大增之後，樓價就有機會受壓。

過往多年，香港樓價長升不跌，投資炒賣風氣熾熱，港府遂於2010年開始打擊炒風，實施了額外印花稅，惟然未能竭止升勢，於是持續推出其他辣招，至今已逾11年，但是樓價仍然不斷破頂；之後有很多專家都要求政府按部就班撤銷辣招，但官員們誰也不敢執行「撤辣」的動作。辣招確實能夠制止炒風，但卻制止不了樓價上升，因為買賣稅項的成本增加，反而延長了業主持貨期，買家更難找到急於求售而願意減價的業主。

行政長官林鄭月娥上周發表的《施政報告》雖是任內最後一份，但不忘鴻圖大計、銳意拓展「北部都會區」。筆者深明特區政府很有決心增加土地供應，但市民對住屋需求又確實龐大，再加上外來需求增加，就算港府真的有辦法在未來覓得大量供應，但遠水始終救不了近火，故相信未來五至十年，香港樓價仍可保持穩中上升的走勢。再加上香港這塊福地又得到中央眷顧，大灣區發展確實可以帶動香港一同增值。20年前香港有自由行，今天則有大灣區這後盾，筆者相信未來10年香港樓市依然炙手可熱。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

香港的疫情受到控制，本地零確診的個案已經是長時間的利好消息，政府的消費券亦推出超過兩個月，帶旺了很多零售及飲食的行業，香港經濟的內循環做得相當成功。

疫情的影響之下，再加上中美的關係惡化，令到很多產品的成本都上升，環球性的高通脹短時間之內很難下跌，各個國家「焗住收水」，息口上升的趨勢正在形成，中國政府最近大力打擊及監管各行各業，導致中國很多企業備受打擊，外國的投資者漸趨審慎，連鎖性的反應亦影響本港市場，受影響之下香港的股票市場亦非常波動，香港部份的行業雖然漸漸復甦，但是整體的環境仍然是不理想。

壞消息雖然存在，但是，香港經歷這兩至三年的變化，反修例的社會運動經過整頓之後，再加上國安法的定海神針之下，香港目前的政治環境及風氣尚算安穩，在疫情之下，香港亦算是福地，雖然暫時中港仍然未能夠通關，但是香港的疫情減退，確實預期能夠在短時間之內有機會實行通關，再加上香港推出的「回港易」及「來港易」計劃，令到人流及物流的滾動加快，有助增加香港的經濟循環。

近期，確實有部份香港人擔心國內的政策會嚴重影響香港，部份原先心急入市的買家在目前亦採取觀望的態度，因為擔心香港的樓價有機會大幅度地回落，相反，最近部份新香港人入市的態度積極，完全沒有擔心國內政策的連鎖反應，會帶來影響香港房地產的後遺症。其實，房地產經常都受好消息與壞消息交替的影響，短期的變化確實經常會出現，但是筆者認為，香港的土地供應短缺，再加上香港的自由及國際之都的美譽，要在短時間之內改變香港金融及地產的地位，相信絕對不容易會出現，長遠而言，香港的房地產仍是首屈一指。

廖偉強

利嘉閣地產總裁 廖偉強