施政報告難解燃眉之急

近期施政報告出籠，在未來房屋供應及規劃方面，定下了鴻圖偉略的大計，政府將新界北部撥出及規劃大量的土地，多達300平方公里，用作未來的發展，以後將會規劃及興建多條鐵路連接深圳及大灣區，未來房屋的供應亦會多達90萬伙，聽起上來都頗得人驚，有些像董建華年代推出的「八萬五」，但只要大家細心想想，這些規劃及供應何時正式開始，何時可以完成，完全未有具體的時間表，大部份的研究計劃都需時5至10年，至於短期內的房屋需求，在供應方面仍然非常緊張！

有些讀者會擔心，今次新界北部的都會計劃，會重蹈覆轍當年董建華年代推出的「八萬五」，首先，筆者斷言絕對不會像當年的結果，原因很簡單，政府今次的增加供應，主要集中在公營房屋方面的數量，私營房屋方面，未來10年平均每年只有大約1萬伙，當然未計算市區重建局及私人發展的住宅，再者，當年很多投資者及炒家在市場相當活躍，今天受制於政府推出的辣招措施，這些投資者及炒家已經銷聲匿跡，銀行的借貸亦沒有像今天這般嚴謹，再加上當年有亞洲金融風暴的同步影響，樓市及樓價才應聲倒地。

我們從利好消息的角度去看，增加供應集中在公營房屋方面，對需求及等待上樓人士絕對有利，會減少社會上部份人士的怨氣，為香港整體的和諧加添分數，另外，今次的新界北部都會計劃，情況有些像90年代香港政府推出的玫瑰園計劃，將啟德機場搬遷及建設多條公路及鐵路，香港有了這些大型基建的展開，未來的經濟一定向好，更何況北部都會計劃連接大灣區，創造無限就業機會，亦可以與大灣區的國內同胞有所互動，香港市民的機會一定會增加。

香港未來的前景一定無可限量，但是目前解決房地產的燃眉之急，相信仍然是遠水如何能夠解近渴，特別是在未來香港與國內能夠通關之後，國內人對香港房地產的需求只會有增無減，所以，筆者仍然相信在未來的10年，房地產仍然是香港人的黃金10年。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

過去年多兩年來，新冠疫情衝擊著全球多個國家及城市，造成死傷無數，經濟損失鉅大，有些地方仍然水深火熱、一蹶不振。反觀香港真是一片福地，疫情不如其他很多地區廣泛散播，死亡個案亦處於極低比例，而今年以來經濟及失業率已迅速改善，政治方面亦見穩定，實在值得感恩。

國與國之間的角力，加上疫情摧殘，令到社會及經濟層面時有起伏，有些國家光環逐漸減退、有的就在逆境見真章，依然光芒四射；而香港在此其間更加感受萬分，由亂變治，經濟亦由谷底逐漸回升，更慶幸的是在國家強大後盾下，發展前景仍然亮麗。

疫情發展至今，目前令全球飽受通脹壓力，其中美國的量化寬鬆或要面對現實，面臨收水之際，下一步更有加息需要，而一旦息口回升，樓價自然受壓。內地最近提倡共同富裕，中央亦希望香港加快建屋計劃紓解民困，未來香港的供應有機會增加，當落實供應量大增之後，樓價就有機會受壓。

過往多年，香港樓價長升不跌，投資炒賣風氣熾熱，港府遂於2010年開始打擊炒風，實施了額外印花稅，惟然未能竭止升勢，於是持續推出其他辣招，至今已逾11年，但是樓價仍然不斷破頂；之後有很多專家都要求政府按部就班撤銷辣招，但官員們誰也不敢執行「撤辣」的動作。辣招確實能夠制止炒風，但卻制止不了樓價上升，因為買賣稅項的成本增加，反而延長了業主持貨期，買家更難找到急於求售而願意減價的業主。

行政長官林鄭月娥上周發表的《施政報告》雖是任內最後一份，但不忘鴻圖大計、銳意拓展「北部都會區」。筆者深明特區政府很有決心增加土地供應，但市民對住屋需求又確實龐大，再加上外來需求增加，就算港府真的有辦法在未來覓得大量供應，但遠水始終救不了近火，故相信未來五至十年，香港樓價仍可保持穩中上升的走勢。再加上香港這塊福地又得到中央眷顧，大灣區發展確實可以帶動香港一同增值。20年前香港有自由行，今天則有大灣區這後盾，筆者相信未來10年香港樓市依然炙手可熱。

利嘉閣地產總裁 廖偉強