送給你的萬劫不復｜刁佬

昨天有傳媒朋友打畀刁佬，問有關國際古惑基金呃股票事件，刁佬早於三年前已撰文提醒及道出箇中操作，可惜苦主可能當時未有看過刁佬的文章，因而上當。

刁佬同刁鳳於秋風起的一個週五早上吹水，我們討論時下流行的資本市場活動。刁鳳問起有無邊啲賣殼事件係賣完後，賣家留有一手捅舊主一刀，刁佬隨即諗起一單當年轟動的天價賣殼。

當年刁佬曾代表賣家作財務顧問，買方以十多億殼價入主，當時殼價只是普遍6至7億元。這麼高的價錢，連業務賣都值得啦，不過出得咁高價，一定有「輘輷」（讀音：景轟）。買方是一家龐氏騙局公司，經常嗗水投項目，充斥收入及盈利。

雖然對家有不良紀錄，有走數風險，但做買賣唔理對方咩人都好，見錢就收係最安全。超級市場及便利店都會開放畀「老賴」買嘢，想要條香蕉買包煙就放低錢啦，唔畀錢就過主啦，想偷嘢就報警。同樣道理，刁佬建議老闆見錢先賣殼，不見錢不做刁。

點知對方真是真金白銀以發新股形式注入公司，上市公司收了大款後，雙方信用感大增，既然公司已袋了大款，殼價亦以分期付款方式支付，不过世事边有噤如意，殼价收咗頭幾期便收唔到，原股東係呢單刁都唔算太蝕底。不过新股形式注入后上市公司的控股權已易主，而殼主的殼價尚未收足。不出刁佬所料買方資金無以為繼，餘款殼價亦收不回來。

正當以為故事完結，豈料買方做大慈善家，將自家集团連同上市公司一同無條件送畀國有企業，問題馬上變得非常複雜，除了股權由民企变成國企，亦將買家一屁股債無條件送了給國家，由國家承擔去還。而當日向殼主誓神劈願的殼價，亦因時制宜不了了之。

幸好當時真金白銀入股的資金仍存於公司中，原股東亦願意與新股東一起做大做強。可惜神女奇心，襄王無夢，新股東對公司的現會十分雀躍，只想把資金用於還自巳的債，當然又派高息又買項目，能從公司收回多少便多少，但舊主認為很不公平，既然新資金加入理應投於業務發展，雙方經常因公司的資金應該用及產生磨擦，各有各道理，難以圓滿解決。

刁佬教仔便宜莫貪，如果條件非常優厚，一係閣下異於常人，一係就十分貓膩。

刁佬工作室

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

在今年年初，中央港澳工作領導小組組長的中共中央政治局常委、國務院副總理韓正多次表示要處理香港的房屋問題，近期中聯辦十分高調落區了解民生，加上在國務院港澳辦主任夏寶龍一聲令下，要解決房屋問題，劏房租金管制建議從每年15%的加租上限減至10%，刁佬想起早幾年有一宗很轟動的「迷你海洋站」事件。

來自菲律賓的富豪陳永栽成立的裕景興業，把旗下的三間位於山頂、赤柱和深水灣的豪宅變成豪華劏房出租，其中一間是位於壽臣山的「傲林軒」，擁有18個單位，每個實用面積達1,600平方呎，若是一個3至4人的家庭住實在很不錯。

裕景興業把這180個單位劏成270個有獨立浴室的劏房，每間房面積80至100呎，租金從8,000至20,000元不等。雖然現在很多人都能接受80至100呎的居住面積，但是8,000至20,000元已不太便宜，甚至現在有酒店都能做到此價格的月租價。意想不到是壽臣山的「迷你海洋站」很受鄰近的醫院護士及護士學院的學生歡迎，有這群客戶難怪可以此水平租出。

裕景興業於山頂加列山道5號還持有三間獨立屋「龍庭」，分間成12個1,200至1,500呎的單位出租，月租60,000元。如果不分拆，山頂的獨立屋一般都需要很長時間才能租出。

後來「迷你海洋站」及「龍庭」因為太張揚，已被地政總署釘契還原，不過類似的項目春風吹又生，刁佬間中在中環的燈柱上看到類似的單位標貼，同樣是在豪宅地段，不過似個人經營而非集團式。

刁佬的朋友最近看中一個位於堅尼地道的大型單位，單位很有被收購的潛力，但是過往租務不佳，因為此水平與新樓大單位相若。如果把這大型單位改裝成劏房，租金收入則非常可觀了。一個1,300呎的單位月租5萬元左右，若劏成5房，每間可收15,000元，回報較單一租出多50%。

除了「迷你海洋站」及「龍庭」外，西九龍中心及銅鑼灣蘋果商場亦是裕景興業的代表作，都是偏向劏場及小型類。做小型類地產，呎價及租金會較高，而如果租客不租，丟空的時間也是成本，但是劏房卻可分擔這風險。難怪在社會口誅筆伐及政府不鼓勵下，大家仍然在經營劏房，因為較大型單位更為有利可圖。所以作為一個英雄地，如果英雄賺不到錢交租，樓價租金自然會跌。如果香港能夠令到各路英雄賺到盤滿缽滿，再貴的租金，再小的房間，尋夢者仍然樂此不疲。