王健林再戰港股 珠海萬達商管在港上市 「首富」又來了？

萬達團董事長王健林自2013年起多年當選《福布斯》中國首富，更一度超越馬雲、李嘉誠，之後遭逢財困，最近已重整旗鼓。王健林旗下萬達商業2016年自香港股市退市後，近期再戰港股，而且已獲內地監管部門批准，可到香港招股上市(IPO)。

王健林

王健林2013年首次當選中國首富，2014年12月23日，他旗下的萬達商業在港交所成功上市，集資額288億元，豈料上市首日即破底，收市跌2.6%，此後，萬達商業股價持續低迷，王健林不忍「朋友割肉」，遂推動萬達商業退市流程，最終敗退港股。

其後，他隨即籌劃A股上市，2015年9月，萬達商業向中證監遞交招股書，上市資產主要是商場 、酒店和文旅項目，重資產且房地產屬性濃厚，後來相關調控政策出爐，萬達商業開始不斷調整業務模式，卻仍是持續排隊。

2017年，市場突然傳出，監管機構調查包括萬達集團在內5 家公司境外融資情況，重點在涉及併購的貸款，6 月22日萬達遭遇「股債雙殺」，股價債價齊大挫。王健林尋求戰略投資者，2018年1月，騰訊(00700)牽頭財團，給萬達帶來了340億元的戰略投資。

馬化騰曾戰略投資萬達340億元人民幣，條件是2023年須完成上市。

不過，騰訊的百億戰投有附帶條件，要求萬達商業2023年10月31日前完成上市，否則，萬達就需要按協議要求給予投資方補償。因此，王健林須快馬加鞭，推動萬達轉型，剥離地產部份，謀求A股上市。

2019年底，萬達商業集團完成了房地產業務的剝離，萬達商業餘下的房地產業務悉數交由新成立的在萬達地產集團負責，萬達商業成了真正的商業管理運營公司。

然而，過了3年，A股上市仍未有寸進。

眼看A股上市仍遙遙無期，承諾的上市日期越來越近，加上資金需要，王健林決定從排了6年長隊之久的A股抽身，再戰港股。今年3月24日，大連萬達商業管理宣佈正式撤出A股IPO隊伍，幾天後，王健林再度官宣，珠海國資委出資30億元入股珠海萬達商管。顯示他欲借國資助力，再衝IPO的強烈訊號。

珠海萬達商管(網上圖片)

這次來港上市的資產，主要是註冊資本達72.48億元的珠海萬達商業管理。據珠海萬達商管於港交所披露招股書，截至2021年6月30日，珠海萬達商管管理380個商業廣場，在管建築面積達5420萬平方米。於2018年、2019年及2020年，海萬達商管在管商業廣場（不包括停車位）平均出租率為98.8%。

截至2021年6月30日，其有162個儲備項目，包括133個獨立第三方項目。同時，從2015年起，珠海萬達商管開始以輕資產模式管理獨立第三方商業廣場。截至2021年6月30日，珠海萬達商管的在管商業廣場中，獨立第三方商業廣場數量達106個，佔總在管商業廣場數量的27.9%。

收入方面， 2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六個月分別為110.24億元、134.37億元、134.37億元、171.96億元、74.53億元及106.36億元。

毛利方面，2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六個月，毛利分別錄得45.52億元、45.81億元、63.44億元、26.79億元45.13億元。

同期，毛利率分別為41.3%、34.1%、36.9%、35.9%及42.4%。

此外，2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六個月，錄得期內溢利分別為12.48億元、11.12億元、6.56億元以及8.17億元。

大連萬達商業直接擁有珠海萬達商業管理已發行股份總數約69.99%的權益，並透過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達間接擁有已發行股份總數約8.84%的權益。王健林持有控股公司大連萬達商業股權的52.68%。

然而，萬達商管上市是否可解決萬達所有問題，市場仍持觀望態度，物管股熱潮較上半年時減退，如華潤萬象(1209)股價，自7月1日以來已跌近30% ; 有「純商管」股之稱的星盛商業(6668)，自6月以來，股價跌幅更是超過了30%。

萬達轉型的「輕資產模式」，也有其弊端，輕資產運營其實是細水長流的經營，意味著流量小、回報慢，此外，多家大型內房企業，華潤、萬科、龍湖等，也有商業項目，市場競爭頗為激烈。王健林要重回首富之位，怕是不容易。

毛拍手

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著名鋼琴家李雲迪日前因嫖娼被行政拘留，北京市朝陽公安分局通報稱，公安是在接獲群眾舉報後開展調查。當晚隨著「李雲迪嫖娼被拘」爆上熱搜第一，「朝陽群眾」也跟著登上熱搜前列，再度成為焦點。

因涉黃涉毒遭朝陽群眾舉報後被警方查處的明星名人近有20人。

朝陽區的大媽之所以名震中外，皆因她們打擊犯罪的能力實在太高，不少明星都是裁在她們手裏，主要因為涉毒和涉黃。據不完全統計，自2013年以來，遭朝陽群眾舉報後被警方查處的明星名人近有20人，包括張耀揚、房祖名、柯震東、黃海波等眾多兩岸三地明星。

朝陽大媽在「薛蠻子嫖娼案」的樓門口監控。

因為曾多次成功協助北京警方破獲明星吸毒、藏毒、賣淫嫖娼，甚至是各種刑事案件，內地網民戲稱，「朝陽群眾」是與美國中情局（CIA）、英國軍情六處（MI6）、俄國克格勃（KGB）、以色列摩薩德（Mossad）並列「世界第5大王牌情報組織」。

朝陽群眾被戲稱是「世界第五大王牌情報組織」。

由於情報組織都有代號，網友還爲「朝陽群眾」這個「情報組織」取了個英文代稱：「BJCYQZ」，即由「北京朝陽群眾」的拼音首字母組成。

「朝陽群眾」到底是誰？他們如何「獲取情報」？

事實上，在北京，朝陽群眾的身影隨處可見，他們也不止是大媽，男女皆有，可能是商場超市裡的保安、路邊的義工，更可能是拎著籃子的買菜大媽，又或者僅僅是一個普通的路人。

「朝陽群眾」畫像。

但正正是這些普通人，對北京的治安做出好大貢獻。大到殺人搶劫的刑事重案，小到賣淫嫖娼、黑車擾序等治安類警情，以及違法建築、火災隱患，都有熱心的朝陽群眾舉報的重要線索。

「朝陽群眾」有幾勁？曾經有一位「朝陽大媽」因為留意到新鄰居的外賣有古怪，就主動找機會同送餐員八卦，結果發現這個新搬來的年輕人，次次訂6、7份餐，再細心留意，這個年輕人常常在附近和陌生男人攀談再帶他們回家。通過「朝陽大媽」報告的可疑情況，警方發現，出租屋裡還藏著6名賣淫女子，一舉搗破藏在社區中的淫窟。

「朝陽群眾HD」手機應用程式。

隨著一個個維護治安的普通群眾以「朝陽群眾」名義受到關注，2017年2月初，北京市公安局索性上線了「朝陽群眾HD」手機應用程式，群眾可以直接在APP上發送文字、圖片、視頻等向警方提供線索。從此，「朝陽群眾」不再僅僅是朝陽區街道上戴著紅袖章做義務工作的大爺大媽，住在其他區域的年輕人也可以參與其中。

「朝陽群眾HD」APP上線兩個月後，註冊用戶就達到5萬餘人，收到線索3000餘條。一個多月的測試期間，警方抓獲了犯罪嫌疑人91名。2017年，朝陽警方從APP中獲得的有效線索多達8300餘條，根據這些線索，警方共破獲案件370餘起，拘留250餘人，消除各類安全隱患390餘起。

2018年的一項統計數據表明，截至2017年底，朝陽區共有實名註冊的「朝陽群眾」達14萬餘人，而朝陽區的面積一共470.8平方公里，這相當於平均每平方公里的地面上有近300人。目前，這個數字已達到23萬人。

現在23萬「朝陽群眾」大概有5部分組成，分別是治安志願者、黨員巡邏隊、專職巡邏隊、義務巡邏員、治安保障積極分子。

朝陽群眾代表向特警學習在確保自身安全的情況下將歹徒手中的刀奪下。

為了提高「朝陽群眾」識辨「壞人」能力，朝陽區有關部門會定期組織開展培訓，還總結了「八發現八報告」經驗，並在APEC會議等大型活動期間組織志願者到一線巡邏實戰。

越來越多民間自發組織參與到維護治安的工作當中。

如今在整個北京，為治安做出突出貢獻的民間自發組織，已經不僅僅是「朝陽群眾」了。已經形成了「西城大媽」、「海淀網友」、「豐台勸導隊」、「東城守望崗」等群眾安保組織。

警力有限，民力無限。內地的「朝陽群眾」從個人的力量開始，自發服務社區保護社區，形成一隻不斷擴大的隊伍，甚至被戲稱堪比情報機構，其實已經成為了一個以群眾為根本的城市治理經典案例，讓人看到官方如何依靠群眾，更好推動城市發展和社區治理。