王健林再戰港股 珠海萬達商管在港上市 「首富」又來了？

萬達團董事長王健林自2013年起多年當選《福布斯》中國首富，更一度超越馬雲、李嘉誠，之後遭逢財困，最近已重整旗鼓。王健林旗下萬達商業2016年自香港股市退市後，近期再戰港股，而且已獲內地監管部門批准，可到香港招股上市(IPO)。

王健林

王健林2013年首次當選中國首富，2014年12月23日，他旗下的萬達商業在港交所成功上市，集資額288億元，豈料上市首日即破底，收市跌2.6%，此後，萬達商業股價持續低迷，王健林不忍「朋友割肉」，遂推動萬達商業退市流程，最終敗退港股。

其後，他隨即籌劃A股上市，2015年9月，萬達商業向中證監遞交招股書，上市資產主要是商場 、酒店和文旅項目，重資產且房地產屬性濃厚，後來相關調控政策出爐，萬達商業開始不斷調整業務模式，卻仍是持續排隊。

2017年，市場突然傳出，監管機構調查包括萬達集團在內5 家公司境外融資情況，重點在涉及併購的貸款，6 月22日萬達遭遇「股債雙殺」，股價債價齊大挫。王健林尋求戰略投資者，2018年1月，騰訊(00700)牽頭財團，給萬達帶來了340億元的戰略投資。

馬化騰曾戰略投資萬達340億元人民幣，條件是2023年須完成上市。

不過，騰訊的百億戰投有附帶條件，要求萬達商業2023年10月31日前完成上市，否則，萬達就需要按協議要求給予投資方補償。因此，王健林須快馬加鞭，推動萬達轉型，剥離地產部份，謀求A股上市。

2019年底，萬達商業集團完成了房地產業務的剝離，萬達商業餘下的房地產業務悉數交由新成立的在萬達地產集團負責，萬達商業成了真正的商業管理運營公司。

然而，過了3年，A股上市仍未有寸進。

眼看A股上市仍遙遙無期，承諾的上市日期越來越近，加上資金需要，王健林決定從排了6年長隊之久的A股抽身，再戰港股。今年3月24日，大連萬達商業管理宣佈正式撤出A股IPO隊伍，幾天後，王健林再度官宣，珠海國資委出資30億元入股珠海萬達商管。顯示他欲借國資助力，再衝IPO的強烈訊號。

珠海萬達商管(網上圖片)

這次來港上市的資產，主要是註冊資本達72.48億元的珠海萬達商業管理。據珠海萬達商管於港交所披露招股書，截至2021年6月30日，珠海萬達商管管理380個商業廣場，在管建築面積達5420萬平方米。於2018年、2019年及2020年，海萬達商管在管商業廣場（不包括停車位）平均出租率為98.8%。

截至2021年6月30日，其有162個儲備項目，包括133個獨立第三方項目。同時，從2015年起，珠海萬達商管開始以輕資產模式管理獨立第三方商業廣場。截至2021年6月30日，珠海萬達商管的在管商業廣場中，獨立第三方商業廣場數量達106個，佔總在管商業廣場數量的27.9%。

收入方面， 2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六個月分別為110.24億元、134.37億元、134.37億元、171.96億元、74.53億元及106.36億元。

毛利方面，2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六個月，毛利分別錄得45.52億元、45.81億元、63.44億元、26.79億元45.13億元。

同期，毛利率分別為41.3%、34.1%、36.9%、35.9%及42.4%。

此外，2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六個月，錄得期內溢利分別為12.48億元、11.12億元、6.56億元以及8.17億元。

大連萬達商業直接擁有珠海萬達商業管理已發行股份總數約69.99%的權益，並透過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達間接擁有已發行股份總數約8.84%的權益。王健林持有控股公司大連萬達商業股權的52.68%。

然而，萬達商管上市是否可解決萬達所有問題，市場仍持觀望態度，物管股熱潮較上半年時減退，如華潤萬象(1209)股價，自7月1日以來已跌近30% ; 有「純商管」股之稱的星盛商業(6668)，自6月以來，股價跌幅更是超過了30%。

萬達轉型的「輕資產模式」，也有其弊端，輕資產運營其實是細水長流的經營，意味著流量小、回報慢，此外，多家大型內房企業，華潤、萬科、龍湖等，也有商業項目，市場競爭頗為激烈。王健林要重回首富之位，怕是不容易。

毛拍手

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4月25日，廣州市中級人民法院就「女子離婚冷靜期內被丈夫當街捅殺案」一審公開宣判，以故意殺人罪判處趙留超死刑，剝奪政治權利終身。部分被害人及其親屬、被告人親屬等十餘人旁聽了宣判。

法院判決

「我準備拿著判决書，去姐姐的牌位前，跟她講一講。她去世前一直擔驚受怕，現在終於可以安心了。」4月25日，被害人周某霞（化名）的妹妹小玲哭著告訴《瀟湘晨報》記者，對於一審判决結果，作為被害人家屬，他們感到很欣慰。

受害者周某霞照片（家屬提供）

小玲透露了一個宣判現場的細節，「判决後，法官問趙留超對結果有沒有什麽意見，他反問法官死刑是立即執行嗎，法官說是立即執行，然後趙留超說他不是故意殺人的，然後被拉走了……」

案發現場

案發現場

2023年7月20日，在遞交離婚申請後第13天，廣東女子周某霞（化名）被丈夫趙某超當街捅殺，同行的親友中，有四人受傷。

法院經審理查明，被告人趙留超、被害人周某霞於2011年登記結婚，2023年7月7日因感情不和向河南省平輿縣民政局婚姻登記處申請協議離婚。2023年7月30日晚，周某霞在親友周某等六人陪同下與趙留超約定在廣州市某工業園門口見面。趙留超到達後徑直走向周某霞，被周某等人阻攔，趙留超持隨身携帶的尖刀朝周某、周某霞等人捅刺，致周某霞死亡，周某等四人受傷。

法院認為，被告人趙留超故意非法剝奪他人生命，致一人死亡，一人輕傷，三人輕微傷，其行為已構成故意殺人罪。趙留超主觀惡性大，犯罪手段殘忍，後果嚴重，應予嚴懲，法院依法作出上述判决。

受害者家屬

據早前報道，2024年3月21日上午9時30分，該案在廣州市中級人民法院開庭審理。周某霞的妹妹小玲（化名）告訴記者，庭審現場，趙某超否認自己家暴，辯稱自己不想置妻子於死地，也沒想要傷害其他親戚，「但公訴人的反駁讓他無話可說，你不想殺人，為什麽會帶著刀去，要連續在被害人胸部捅刺七八刀，往他們的身體要害部位捅刺？」

「我女兒到底和他有什麽深仇大恨，能下得了這麽狠的手？」庭審現場，被害人的母親看到案發時的監控錄像，在情緒崩潰中問出這句話。

小玲表示，姐姐周某霞遇害後，趙某超的父母家人從未表達歉意，小玲和家人已决定放弃向趙某超提起民事訴求，也拒絕出具諒解書，只希望法院判處趙某超死刑，還死者一個公道。「我們沒有提起刑事附帶民事賠償，那些錢沾著我姐姐的血，我們不要。我們只要求嚴懲凶手，希望能判處死刑。我姐姐才30多歲，不該是這樣的結局。」

據瀟湘晨報此前報道，小玲透露，小霞為趙留超生了一兒一女，十多年的婚姻裏，她在外辛苦工作，省吃儉用，為趙留超買車，花費百萬為趙留超一家在河南老家購置房産，回到家還要為趙留超洗衣做飯，「趙留超稍不如意，就是一頓打，姐姐身上都是淤青。」

「趙留超同意離婚後，我姐同意將房産留給孩子，並且給他40萬元，就是個騙局。」小玲稱，離婚冷靜期間，趙留超不肯離婚，多次揚言威脅，以家人相威脅逼迫小霞見面。然而帶著五男一女赴約的小霞，還是倒在了血泊裏。