增建公屋 穩基層利投資氣

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

截至今年 6月的公屋平均輪候時間，已長達 5.8 年，是22年以來的最高。許多基層市民都希望政府能夠加快「上樓」，解決長期輪候之苦。行政長官林鄭月娥似乎已有所明白，督促當局壓縮房委會建屋程序，盡快建成更多公屋單位，將可穩定基層情緒，利好香港樓市投資氣氛。

林鄭月娥稱，公屋輪候時間高踞不下，令人憂心。本屆政府5年任期內的公營房屋建屋量達9.65萬個單位，較對上5年增加3萬個。未來10年的建屋量，會出現「頭輕尾重」的現象，30多萬個單位可能只有三分一在首5年落成。她已督促運輸及房屋局局長要竭力壓縮房委會的建屋程序，爭取盡快建成更多單位。房協將會更廣泛使用「組裝合成」建築法和其他嶄新建築科技。

房委會會在合適的項目採用新的採購模式，引入承建商一併負責設計和建造，一方面可藉此騰出額外資源協助房屋署開展前期設計工作，另一方面可借助承建商專業知識，進一步改進整個建造工作的流程。

林鄭月娥說，當局持續不斷覓地的努力已見成效。在未來10年、即2022-23至2031-32年度，當局已覓得約350公頃土地，可興建約33萬個公營房屋單位，比去年公佈的數字略高，足以滿足該十年期預計的30.1萬個公營房屋單位的需求。讓市民安居，是她的房屋政策首要目標。她說，本港需要的不是因時制宜的短期「招數」，而是持之以恆供應土地的決心。

她稱，西環邨及馬頭圍邨有合適的遷置資源，以及原址重建有潛力供應更多單位，會邀請房委會研究在合適條件下，重建這兩個樓齡約60年的舊屋邨，並在發展局的配合下爭取將週邊土地納入重建地盤，可多建公營房屋單位。

香港以往有私人參與居屋發展計劃，現在私人樓宇發展商建屋效率理想。如果政府想增加公屋的落成量，也可情商發展商助一臂之力，來個私人參與公屋發展計劃，快速興建更多公屋，滿足基層市民的公屋需求，加快「上樓」速度。

入住公屋基層市民增加，就可以減輕在私樓租金的開支，穩定社會氣氛，從而有利樓市股市等投資市場。

中原陳永傑

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

 美國聯邦儲備局縮表/收水行動，已成定局，預料在本年底之內展開。但何時加息，未必肯定在明年實現，有機會維持原判在後年才開始，因為部份局方委員認為儘管高通脹可能稍為延長，但新型肺炎疫情經已令美國經濟放緩，未來加息幅度亦溫和。

美國能源部上月初釋放150萬桶戰略儲備原油，應付風暴影響，仍未能平抑油價升勢。油價持續高企，創出近3年新高。及後，美國能源部擬再有釋放原油可能性。並表示美國總統拜登為防止汽油價上升，會動用所有工具。

聯儲局主席鮑威爾出席參議院銀行委員會聽證會時指出，通脹升勢可能較預期為長。經濟持續強勢反彈，但供應鏈樽頸效應及其他因素引致的通脹升勢，可能較預期為長，或會歷時達到數個月，但最終會減弱，回落至2%的長遠指標。聯儲局將致力支持經濟復甦，直至完全復元。

隨着經濟自疫情中恢復，物價上升及招聘困難可能較預期持久，聯儲局必要時採取行動以應付通脹失控。他指出，今年夏天感染疫情激增，經已導致部份經濟活動放緩。

紐約聯儲銀行行長威廉斯表示，如經濟如期改善，很快可以放慢資產購買步伐，但距離實現充份就業，還有很長一段路要走。聯儲局理事布雷納德坦言，勞動力市場情況可能很快會構成縮減買債。她指出，不應把任何關於放慢資產購買速度的決定，視作是首次加息時機信號。

芝加哥聯儲行行長埃文斯透露，預期首次加息時間是2023年，之後，利率會非常溫和地上升。如果就業情況持續改善，或很快滿足縮表條件。並認為可能還需要兩年時間，才會出現高通脹而需要加息。他更擔心2023年及2024年仍維持低通脹，而非將承受高通脹困擾。

威廉斯、布雷納德及埃文斯均預計，在疫情相關供應鏈樽頸問題解決之後，明年通脹率將向聯儲局2%的目標回落。明尼亞波利斯聯儲銀行行長卡什卡利亦預測，通脹將會緩和。

美國將來縱使加息，筆者亦相信息口加幅溫和，對本港置業人士應不會構成供樓重大壓力，有跡象顯示，美國高通脹會屬短暫的。