房委會推出新居屋沙田嘉順苑及元朗屏山屏欣苑，房協亦推出資助項目沙田綠怡雅苑，正派發申請表及售樓資料，本月29日至下月14日接受申請。
「唔怕唔識貨，至怕貨比貨」，房委會和房協推盤最大不同之處，是房協在長沙灣辦事處為綠怡雅苑設了兩個無裝修的示範單位予市民參觀。但房委會在樂富房委會客務中心，只展示沙田嘉順苑及元朗屏山屏欣苑的虛擬示範單位短片及室內間格模型。一個有示範單位，一個睇片，差天共地。當我地話現在去上補習天王課也只是睇片好離譜之際，估不到買數以百萬計的單位(2個居屋項目單位售價介乎149萬元至327萬元)，也只能睇片。
不要以為有無示範單位分別不大，其實分別好大。不少人參觀「綠怡雅苑」示範單位後，指「綠怡雅苑」1房400多呎單位雖然間隔實用，但客廳連接一個實用面積約22平方呎的正方型小露台，有點「無謂」。睇實物，當真有感覺，讓消費者有更佳的判斷。
有人話房委會搞示範單位的確多餘，在如今的樓市，房委會2個居屋項目共提供近2700個單位，加上房協「綠怡雅苑」1020個單位，都可以一Q清袋，搞不搞示範單位對賣樓分別不大。
的而且確，居居有三成折扣，一般情況下好易去貨，但賣樓設不設示範單位，不光是為成功賣樓，而是讓市民有充足資料作賣樓決定，畢竟投入200、300萬去買居屋，是很多人一生最重大投資，政府讓市民有充足資訊作決定，份所應為，不是樓可以賣得出，就可以不理市民的感受。
事實上私人發展商賣樓受《一手住宅物業銷售條例》規管，在申請期開始前7日提供售樓書及價單，但不一定要有示範單位。房委會興建的項目，卻豁免了受《一手住宅物業銷售條例》規管，但房協就沒有相關豁免。
房委會雖然可以豁免《一手住宅物業銷售條例》規管，但近年出售首批新居屋時，或推售剩餘居屋時，都按條例在申請期開始前7日，為買家提供售樓說明書、價單資料，大多會設示範單位。
不過，新一批居屋的銷售資料分兩階段派發，第一階段由開始接受申請7日前起，直至申請期結束，房委會只會提供兩個居屋發展項目的基本資料及售價概覽。至於正式的「售樓說明書」及詳細價單資料，需待今年7月正式揀樓時才會向準業主發放。變成現在凖買家既無詳細樓書，又無示範單位睇。
相關消息人士放風，話由於上次復售首批新居屋時，花費大量成本、人手印製售樓說明書，但最後中簽只屬少數。為加快銷售速度及節省成本，今期居屋將不設示範單位，只會有虛擬示範單位短片及室內間隔模型。
我覺得只因成本或時間問題不搞示範單位，說不過去。私人發展商最急時花一兩個星期，就可以砌出示範單位。而房協今次賣樓數量未及房委會一半，都有搞示範單位。
「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」前成員、城市大學建築科技學部高級講師潘永祥話，督導委員會當時曾爭論房委會出售居屋應否獲豁免，若然當時知道房委會不會以身作則，一定不會俾豁免它。
政府部門如何做得更好，減少市民不滿，的確是一個要不斷努力的課題。
盧永雄
旺角暴動之後，立法會新界東的補選形勢，出現急劇變化。在暴動之前的民調顯示，公民黨的楊岳橋佔先，民建聯周浩鼎以及區議員方國珊三人，本來比較佔先，但爆發暴動後，另一候選人、涉嫌參加旺角暴動的「本土民主前線」發言人梁天琦的支持度馬上飆升，即時威脅到楊岳橋。楊岳橋這隻螳螂捕蟬，誰料梁天琦黃雀在後。
梁天琦殺傷力有多大？不易估計，但已足夠令到公民黨緊張萬分。由於很多網民在網上洗了板，大叫新界東選民要選梁天琦，搞得公民黨主席余若薇也按捺不住，披甲上陣，在Facebook上力讚楊岳橋「有魄力、有口才、有學識、有承擔、多年為新東市民服務。」而其他新東補選候選人梁天琦、黃成智和周浩鼎，「都唔係楊岳橋嗰班」。余若薇這種藍血論調，在網絡世代，完全不合時宜。
有人問，梁天琦在旺角暴亂中搞得這樣大，估計他當選機會不大，他是否想走出來分去泛民票，幫助民建聯周浩鼎當選？我覺得這種講法太有想像力，與現實差距太大。我覺得可以分兩個層次討論這個問題。
第一，誰人能夠寫包單說梁天琦不會當選？梁天琦若從參選的角度考慮問題，從發動人到旺角挺賣魚蛋的小販開始，根本是在搞黑天鵝事件。如果沒有這事件，梁天琦一定不會當選，發生了這事件，梁天琦是否能夠當選，反而成為一個變數，因為新界東選民之中，激進的泛民比溫和的泛民更多。回顧2012年的立法會新界東選舉，長毛梁國雄取得48295票，「慢咇」陳志全拿到38042票，這些都是很核心的激進票，公黨張超雄拿了39650票，本身有點激進的范國威拿了28621票，4人加起來共拿了154608票，這批可叫激進票。相反地，另外幾個包括民主黨及公民黨的溫和派議員，上屆只拿了100938票。當中公民黨湯家驊，只得32753票。溫和票本來就少於激進票。
新界東本是激進派泛民的樂土，雖然泛民說協調了長毛等大力發動選票支持楊岳橋，但選民會否聽話，存在一定的變數。所以梁天琦不是無得博。
第二，誰說參賽者只看這此次選舉? 如果梁天琦在這次選舉中拿到40000、50000票，就算今次落選，在9月立法會選舉，可以講已拿了一張立法會入場券，因為據上屆立法會選舉結果，范國威只拿了28621票，已經當選。9月選舉，即使群雄並舉，梁天琦有這次選舉的經驗，到時要拿到超過30000張選票，並非難事。所以項莊舞劍，志在練兵都不錯啊。
目前的傳統泛民政黨，還用一種「泛民大老」心態，話他們已協調了要推舉楊岳橋出戰，要梁天琦棄選，要「棄梁保楊」。在激進派勢力眼中，這簡直就是一個笑話。他們不單止不會棄梁，還在網上大力發動選民出來投梁。
這次立法會新界東補選，選出的議員只有半年壽命，實質意義有限。真正的意義在於，這是旺角暴動以後的第一次投票，究竟是反對暴動的中生代及長者的投票率高，還是支持暴動的年青人的投票率高？本地年青人的投票意欲，向來都比外地，例如台灣的都低，如果經過連番發動，梁天琦的得票率仍是很低的話，可以預計激進泛民在9月的立法會選舉當中，不會有很大的得著。相反，如果是次補選，像台灣大選一樣湧現—大班首投族，香港的政治版圖，可能將從始改寫。
後記:新界東補選其他參選人包括:方國珊、梁思豪、劉志成。
盧永雄
