房委會推出新居屋沙田嘉順苑及元朗屏山屏欣苑，房協亦推出資助項目沙田綠怡雅苑，正派發申請表及售樓資料，本月29日至下月14日接受申請。
「唔怕唔識貨，至怕貨比貨」，房委會和房協推盤最大不同之處，是房協在長沙灣辦事處為綠怡雅苑設了兩個無裝修的示範單位予市民參觀。但房委會在樂富房委會客務中心，只展示沙田嘉順苑及元朗屏山屏欣苑的虛擬示範單位短片及室內間格模型。一個有示範單位，一個睇片，差天共地。當我地話現在去上補習天王課也只是睇片好離譜之際，估不到買數以百萬計的單位(2個居屋項目單位售價介乎149萬元至327萬元)，也只能睇片。
不要以為有無示範單位分別不大，其實分別好大。不少人參觀「綠怡雅苑」示範單位後，指「綠怡雅苑」1房400多呎單位雖然間隔實用，但客廳連接一個實用面積約22平方呎的正方型小露台，有點「無謂」。睇實物，當真有感覺，讓消費者有更佳的判斷。
有人話房委會搞示範單位的確多餘，在如今的樓市，房委會2個居屋項目共提供近2700個單位，加上房協「綠怡雅苑」1020個單位，都可以一Q清袋，搞不搞示範單位對賣樓分別不大。
的而且確，居居有三成折扣，一般情況下好易去貨，但賣樓設不設示範單位，不光是為成功賣樓，而是讓市民有充足資料作賣樓決定，畢竟投入200、300萬去買居屋，是很多人一生最重大投資，政府讓市民有充足資訊作決定，份所應為，不是樓可以賣得出，就可以不理市民的感受。
事實上私人發展商賣樓受《一手住宅物業銷售條例》規管，在申請期開始前7日提供售樓書及價單，但不一定要有示範單位。房委會興建的項目，卻豁免了受《一手住宅物業銷售條例》規管，但房協就沒有相關豁免。
房委會雖然可以豁免《一手住宅物業銷售條例》規管，但近年出售首批新居屋時，或推售剩餘居屋時，都按條例在申請期開始前7日，為買家提供售樓說明書、價單資料，大多會設示範單位。
不過，新一批居屋的銷售資料分兩階段派發，第一階段由開始接受申請7日前起，直至申請期結束，房委會只會提供兩個居屋發展項目的基本資料及售價概覽。至於正式的「售樓說明書」及詳細價單資料，需待今年7月正式揀樓時才會向準業主發放。變成現在凖買家既無詳細樓書，又無示範單位睇。
相關消息人士放風，話由於上次復售首批新居屋時，花費大量成本、人手印製售樓說明書，但最後中簽只屬少數。為加快銷售速度及節省成本，今期居屋將不設示範單位，只會有虛擬示範單位短片及室內間隔模型。
我覺得只因成本或時間問題不搞示範單位，說不過去。私人發展商最急時花一兩個星期，就可以砌出示範單位。而房協今次賣樓數量未及房委會一半，都有搞示範單位。
「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」前成員、城市大學建築科技學部高級講師潘永祥話，督導委員會當時曾爭論房委會出售居屋應否獲豁免，若然當時知道房委會不會以身作則，一定不會俾豁免它。
政府部門如何做得更好，減少市民不滿，的確是一個要不斷努力的課題。
盧永雄
最近美國財長耶倫訪華，一輪操作將所謂「中國產能過剩論」，吹得震天價響，歐美媒體紛紛跟進。耶倫指中國產能過剩，將低價產品輸向美國，影響了美國的就業。耶倫作為一個經濟學者，說得出這種話來，的確令人嘆為觀止。
耶倫這種講法違反國際貿易的基本理念，貿易的原理就是我將我善於生產的產品，大量生產輸向你的國家；你亦將你善於生產的產品，大量生產輸向我的國家，互通有無。我要出口自然要具備多於我本國能夠使用的產能，套用耶倫的思路，所有國際貿易都源於產能過盛。我的產能連本國需求都滿足不了，何來產品可以出口? 耶倫將本國生產效率低下，產品在競爭中失敗，歸咎於別國產品太便宜，就像小孩子讀書成績差，他媽媽就批評孩子同班的學霸成績太好那樣。
耶倫3月27日訪問佐治亞州太陽能企業蘇尼瓦（Suniva) 時，拋出「中國產能過剩論」。
不過耶倫整個操作，和美國總統選舉有關。她特別挑選3月27日在訪問佐治亞州一間太陽能企業蘇尼瓦（Suniva) 時，發表這個「中國產能過剩論」，聲稱蘇尼瓦公司就是中國低價產品的受害者，但是在美國的《通脹平減法案》補助下重生。而佐治亞州就是其中一個總統選舉的主戰場，2020年總統大選拜登在佐治亞州僅僅贏了12000張選票，而兩位民主黨的參議員候選人，亦都要在第二輪選舉才能險勝，奪取兩個珍貴的參議院席位，令民主黨共得50個參議院議席，控制了參議院。
美國製造業衰敗和工人失業，有其自身產業發展落後和工資高企等核心原因，但美國工人受政治宣傳影響，普遍覺得自己是遭來自中國的公司搶走職位， 所以耶倫此番在佐治亞州發表針對中國的言論，本身就是一種赤裸裸的拉票行為。
不過回看這間蘇尼瓦公司，亦看到美國產業的史詩級潰敗。早就1995年，羅赫茨博士（Ajeet Rohatgi) 是佐治亞理工學院光伏研究項目的創始人，也是美國能源部資助的大學光伏卓越中心的創始主任，在他的支持下，蘇尼瓦公司在2007年成立，先在佐治亞州諾克羅斯建起起第一家太陽能製造工廠，到2014年在密歇根州薩吉諾建立另一間工廠。蘇尼瓦曾經輝煌，在她的16年的發展歷程，曾圍繞太陽能電池獲得過150多個專利，但敵不過中國的太陽能競爭對手，最後在2017年4月宣佈申請破產保護。
蘇尼瓦就申請破產8日後，就對美國政府提出貿易保護訴求，要求對進口的多晶硅太陽能光伏電池和組件進行管控，加徵它們的關稅。蘇尼瓦這個建議當時在美國太陽能業內遭到激烈反對，因為很多業者是從中國等國進口太陽能組件生產產品，蘇尼瓦的建議會讓他們入口的零部件成本大增，他們甚至聲言這樣會摧毀美國的屋頂太陽能行業。最終，美國國際貿易委員會仍然作出一致裁決，認為進口太陽能電池板損害了美國國內製造商的利益。
當時的美國總統特朗普，正醞釀對中國發動貿易戰，所以就率先找太陽能入口產品開刀。2018年1月特朗普政府對進口太陽能電池板開徵30%的關稅，這個關稅延續了一年，然後在2019年降至25%，2020年降至20%，2021年降至15%，並於2022年到期。
美國打壓對手對沒有讓蘇尼瓦重生，相反中國、歐洲、印度、韓國等國的光伏產業大幅興起。單是看蘇尼瓦自己的介紹，就知其在產品上早已落後。蘇尼瓦聲稱其批量生產的單晶太陽能電池效率超過23%，極具成本競爭力。但是中國的單晶硅太陽能電池經過幾十年的發展，光電轉換率而提升至26.8%，接近理論極限的29.4%，而且製造成本大幅下降，令中國大部分地區的太陽能都做到平價上網。
蘇尼瓦的產品根本缺乏競爭力，但在美國的《通脹平減法案》下，得到大量補貼，將休眠6年的佐治亞州工廠重開，今年第一季目標是將產能提高至1吉瓦（GW）。
問題是蘇尼瓦本身是一個不具競爭力的企業，就如殭屍那樣，被政府輸血復活了，但她的產品和中國製造的太陽能電池不可比，只能夠在一個政府補貼的環境下，特別是在美國國內市場銷售。拜登政府的操作，或許有助選舉，但把問題轉介到他人身上，真的能解決到美國太陽能光伏行業的問題嗎？殭屍輸血後仍然是殭屍，她是不會重獲新生的。
盧永雄
