港鐵小蠔灣車廠用地及東涌第114區及第117區，預計興建近1萬個公營房屋單位，料最快於2029年落成。當中，小蠔灣車廠用地將提供逾4000個公屋單位，而東涌新市鎮擴展區則將興建逾5000個公屋單位。
港鐵小蠔灣車廠。資料圖片
從房屋署提交予離島區議會的文件可見，位於大嶼山北岸的小蠔灣車廠用地佔地30公頃。擬議車廠上蓋發展包括公私營住宅及商業項目，發展時間表將按地鐵車廠搬遷安排分四期發展。港鐵負責發展第一至三期內的私人住宅項目，當中亦包括商業零售、中小學、幼稚園、公共交通交匯處及部份社福設施。車廠用地餘下部份則屬於公營房屋發展計劃第一及第三期。
東涌第114區及東涌第117區公營房屋發展計劃。文件截圖
文件指，第一期有4座約45層高住宅大樓，並有約2900個單位，預計人口約7830人；第三期則有3座約40層高住宅大樓，並有約1380個單位，預計人口約3730人。至於社福設施則包括長者鄰舍中心、精神健康綜合社區中心、綜合青少年服務中心及長者日間護理中心等。按現時發展計劃，港鐵將分階段建造上蓋平台，待工程完成後，將第一及第三期用地交予房委會作公營房屋發展。視乎港鐵建造上蓋平台的進度，預計第一期公營房屋工程最快可於2030/31年落成；第三期公營房屋工程預計於2039/40年落成。
小蠔灣車廠用地及公私營房屋發展計劃位置圖。文件截圖
另外，土木工程拓展署正於東涌新市鎮擴展區進行填海及基礎設施工程，預計將於2024年第三季將東涌第114區及東涌第117區房屋發展用地交予房委會作公營房屋發展。東涌第114區約有2,550個公營房屋單位，預計人口約6,950人。東涌第117區則約有2,660個公營房屋單位，預計人口約7,200人，兩個項目鄰近擬建的東涌東站，並分別興建4座33層高(連地下、地下高層及平台)的住宅大樓，並提供綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、排球場、羽毛球場、乒乓球檯等康樂設施，以及幼兒中心等社福設施。按現時的發展時間表，預計工程於2024年第四季展開並於2029年落成。
小蠔灣及東涌新市鎮擴展區擬建萬伙公屋 最快2029年落成
傳統印象中，建築業有不少「3D工作」，即骯髒（dirty）、危險（dangerous）、無聊（dull），不過房署近年採用各類尖端技術，不僅提高生產力和效率，也提升了行業專業形象和安全文化。
房屋署副署長(發展及建築)梁洪偉接受「Construction Plus」專訪，分享新興建築技術在公共房屋發展中的應用，以及這些技術如何促進公共房屋發展、令整個行業受益。
梁洪偉接受「Construction Plus」專訪。
新興技術助力公共房屋發展
政府已覓得足夠土地，可於未來10年滿足30.8萬個公營房屋單位的供應目標。梁洪偉介紹，為應對巨大需求，房屋署一直致力於擁抱創新和技術，提高生產力和效率、促進公共房屋發展的安全性和可持續性。
房屋署利用項目信息管理和分析平台（HA-PIMAP）跟蹤 MiC 設備的生產和運輸狀態。
由於公共房屋單位設計具有大規模生產、高度重複和標準化的特點，房屋署能夠創新並測試平台，供利益相關者嘗試並驗證創新技術在公共房屋的建設和維護中的可行性。其中，組裝合成建築（MiC）可以提供更短的建設時間、改善質量把控、減少浪費和提高成本效益。梁洪偉說，「我們承諾在第二個五年期內將超過一半的項目採用MiC方法，這將推動MiC技術的快速發展，同時使整個行業受益。」
MMS可以掃描施工現場，並在短時間內創建虛擬 3D 模型。
房屋署還採用了其他尖端技術，例如建築機械人技術、應用遠程感應和「現實捕捉」技術的「移動測繪系統」（Mobile Mapping System，MMS），以及一站式房屋署項目信息管理和分析平台（HA-PIMAP）。這些技術可以通過提高公共房屋發展的生產力、安全性、效率、協作能力和可持續性，徹底改變建築行業。
這些先進建築技術在提高公共房屋項目的施工質量、管理和可持續性方面能起到多大程度的幫助？
多款建築機械人各顯神通
梁洪偉介紹，建築機械人技術是應對人口老齡化和熟練勞動力短缺挑戰的技術之一。為了提前規劃，自2020年3月起，房屋署在招標提交中加入了額外獎分，以鼓勵投標人採用建築機械人技術。到目前為止，已有超過40個建築項目採用了不同類型的建築機械人。
一名操作員可同時遠程控制多個室內油漆噴塗機械人。
其中，室內油漆噴塗機械人利用建築信息模擬（BIM）技術，自動執行任務，一名操作員可同時遠程控制多個機械人，覆蓋 90% 以上的室內粉刷工作。
「三合一」多功能牆面粉刷機械人。
「三合一」多功能牆面粉刷機械人更是可以將牆面抹灰、打磨和粉刷工作結合在一起，進一步提高效率。該機械人採用激光掃描技術和人工智能（AI）視覺與算法，繪製造周圍佈局，包括天花板等障礙物，從而最大限度地提高作業效率。
梁洪偉表示，建築機械人可以通過編程來執行重復而精確的噴塗任務，從而取代技術工人的大部分體力勞動，消除噴塗工人的安全和健康風險。此外，機械人還能始終如一地精確塗刷塗料，確保均勻覆蓋，減少人為失誤，優化塗料使用。這些都能為重復性的大型項目節省大量時間和成本。
除此之外，採用機械人技術還能幫助建築行業擺脫「3D」的標籤——骯髒（dirty）、危險（dangerous）、無聊（dull），不僅能提升專業形象和安全文化，還能吸引更多年輕人才加入該行業。
2分鐘即可完成標準單位掃描
除了機械人，應用遠程感應和「現實捕捉」技術的「移動測繪系統」（Mobile Mapping System，MMS），以及一站式房屋署項目信息管理和分析平台（HA-PIMAP），亦顛覆大家對建築行業的刻板印象。
工作人員演示使用MMS進行室內掃描。
梁洪偉介紹，房屋署與一家初創供應商合作，開發了「移動測繪系統」。這個系統由一套輕便的背包設備組成，使技術人員能夠自由移動，對建築物的內部進行掃描。這個設備可同時捕捉垂直和水平圖像，以創建綜合全景視圖和點雲模型，精度可達10毫米。例如掃描房屋署的標準單位以建立虛擬三維數字模型的工作，可在兩分鐘內完成。
雲端數字管理平台可整合大數據，加強工地安全管理。
由於建築項目涉及眾多持份者並生成大量數據，房屋署需要一個集中存儲、跟踪、管理並整合不同施工階段數據的中央數據庫。它旨在實現項目持份者之間的有效溝通和協作。
2023年7月開發的一站式房屋署項目信息管理和分析平台（HA-PIMAP），是一個以三維數字地圖為基礎層的雲端數字管理平台。該平台採用數字孿生技術與信息對接，並整合從公共房屋項目中應用的各種物聯網（IoT）收集的大數據。通過與 BIM 和 GIS 模型的整合，HA-PIMAP 可在開發項目的規劃、設計、施工和移交階段提供三維可視化。
HA-PIMAP還可以對施工活動進行實時監控，幫助持份者跟蹤進度、識別瓶頸並及時採取糾正措施。例如，在規劃階段，HA-PIMAP 可生成周邊開發項目的三維模型，以便全面瞭解地理限制因素，幫助加快選址決策過程。此外，還可以分析環境影響，以優化設計和佈局。在施工階段，來自預製工廠的數據，如 MiC 單元的生產和運輸狀態，可納入平台進行實時監控，以實現及時交付。
梁洪偉表示，由於公共房屋的特點，房屋署能夠提供合適的創新和驗證平台，以測試先進技術，業界可利用成功經驗，擴大技術應用。政府的目標是實現跨行業合作，釋放技術的潛在效益，與建築行業共同推動數字化轉型。
