觀塘安柏苑75單位懷疑滲水 房屋署稱屬手工瑕疵無關組裝合成組件

全港第一個採用組裝合成技術興建的居屋屋、觀塘安達臣道安柏苑7月下旬入伙至今，至少有75宗滲水報告。

安柏苑業主討論群 FB圖片

傳媒報道有業主入住不夠一個月就發現，連接廚房和廁所的一幅牆，牆腳多處滲水。有住戶亦在社交媒體上指牆身近水喉位置有滲水。

安柏苑業主討論群 FB圖片

房屋署表示，截至10月9日，署方共接獲75宗懷疑滲水報告，佔已收樓單位的百分之18，署方已即時跟進處理，當中58宗已完成修繕工程，餘下17宗正待戶主安排進入單位內檢查，工程團隊會繼續跟進。

安柏苑業主討論群 FB圖片

房屋署強調雖然有關項目是採用「組裝合成」建築法（MiC）興建，但懷疑滲水的情況與組裝合成建築法組件質素完全無關，所有滲水個案均屬施工時的手工瑕疵。

有區議員到單位了解。方國珊FB

有區議員到單位了解。邱浩麟FB

署方指，由於屋苑依山而建且地勢較高，個別坐向的單位在潮濕天氣下可能出現冷凝水，導致牆身出現輕微水漬，而部分業主報稱懷疑滲水的地方，經調查後證實為因潮濕導致的冷凝水誤報。

房屋署。資料圖片

署方又說，為進一步加快處理執修個案，12日起承建商會派駐員工全職統籌所有有關執修工作，現場亦會安排駐地盤主管及工程師負責安排細節，並解答業主有關疑難。建造業總工會則估計，事件應是屋苑安裝各類入牆喉管後，沒做好防水工序所致。

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房屋署署長李佩詩表示，北部都會區新發展區今年將迎來首批房委會出租公屋單位及住戶，而未來5年，房委會和房協的出租及資助出售房屋約有7萬個單位位於北都，佔未來5年公營房屋總建屋量約四成。

房屋署署長李佩詩。資料圖片

李佩詩出席房委會公開例會，回應多名委員早前有關利用北都契機改善基層市民居住環境的建議時透露，新發展區的首批出租公屋單位，包括古洞北古雋邨第一期約5,000個單位，以及粉嶺鳳凰嶺邨第一期約3,100個單位，將於今年第三季開始分階段入伙。她指出，未來5年，房委會和房協的出租及資助出售房屋預計總建屋量中，約有7萬個單位位於北都，佔未來5年公營房屋總建屋量約四成。

古洞北古雋邨。發展局FB圖片

針對有委員建議在北都新發展區的公營房屋項目中增加人均居住面積編配標準，李佩詩回應指，目前公屋租戶的人均室內樓面面積已達14.3平方米，遠高於委員的建議。她強調，提升單位面積是房委會近年致力推進的重要工作方向，當局正落實新建資助出售單位面積封底的安排，以提高人均居住面積，讓市民住得更寬敞。所有在2026/27年度起落成的資助出售單位，實用面積不會少於26平方米。

她強調，當局正全速推展北都的公營房屋項目，並透過規劃設計及施工措施，讓項目盡早分階段完成。

粉嶺鳳凰嶺邨。發展局FB圖片

除了增加房屋供應，李佩詩表示當局會繼續打擊濫用公屋，以加快公屋流轉。她透露，過去4年，房屋署已成功收回超過10,200個被濫用的公屋單位，相當於兩個大型屋邨的單位數目。對於有委員建議利用人工智能分析公屋租戶的門禁出入記錄等數據，李佩詩指出，隨著新修訂的《房屋條例》在今年3月底生效，嚴重濫用公屋的行為已屬刑事罪行，相信法例具有阻嚇作用。當局會繼續探討並更廣泛採用科技及智慧方案去打擊濫用公屋。