房屋署署長：料公屋租金上調2.04%升幅溫和可接受

立法會房屋事務委員會討論公屋租金調整幅度，房屋局建議今年加租2.04%，加幅介乎10元至128元，平均加租51元，最快今年10月1日生效。

房屋局常任秘書長兼房屋署署長李佩詩形容，整體租金增幅溫和。她指出，今年3月公屋租戶的平均每月租金為2,519元，剔除6%的公屋富戶及12%由政府繳付租金的綜緩戶後，有九成公屋租戶的加租金額將會是80元或以下，相信加幅屬可接受水準。

房屋署署長李佩詩。立法會直播截圖

大部分發言的議員均認同今次租金增幅相對溫和。民建聯、港島東議員植潔鈴認為，租金增幅對租戶影響相對輕微，適當的租金調整亦有助確保政府長遠財政穩健和屋邨管理維修不受影響。不過她同時關注現行的租金調整機制，是否能反映住戶生活成本上升及通脹等問題，詢問當局會否考慮將購買力、消費物價指數等因素納入調整機制。

李佩詩回應指，現行機制是經過長時間討論及公眾諮詢而達致，以租戶收入作為基礎，衡量負擔能力是比較合適的做法。她強調，加租幅度設有10%的上限，租金亦只佔租戶收入不超過10%，相對於私人市場的租金佔收入30%，相信可以保障租戶的生活。

委員會副主席、九龍西議員梁文廣亦認為今次加幅溫和，相信基層市民可以負擔。但他關注，如果中東戰火持續，油價繼續上升，政府會否檢討公屋租金調整機制，加入相關元素，以處理在「兩年一檢」期間出現的突發情況。

李佩詩表示，現時設有「租金援助計劃」，政府亦不時會檢視相關安排。當局過去曾經推出改善措施，包括放寬申請資格、增加租金減免幅度、延長援助發放年期等，如租戶有特殊困難或突發情況，當局亦會酌情審批。

「特快公屋編配計劃」與「重售綠置居及租置計劃回收單位」星期五（3日）起接受申請，合資格公屋申請者只需遞交一份申請表，便可同時獲得提早上樓與「上車」置業兩個選項，最快於今期在高宏苑、錦柏苑及宏緻苑等項目以平均約116萬元購入單位，或獲編配現成公屋，達致加快公屋流轉和善用公共資源的目標。

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這項計劃一直旨在加快公屋流轉，讓合資格申請者得以改善居住環境，同時更有效地運用公共資源。今期計劃更為申請者提供多一個選擇，有機會選購屬於自己的安樂窩，早日實現置業夢想。收到邀請信的公屋申請者，須於2026年7月3日至7月16日期間提交申請。

巴士的報記者攝

參加「特快計劃」（2026）的資格如下：申請者須持有有效公屋申請，且公屋申請登記日期或相應登記日期（如有）須在2025年3月31日或之前（倘公屋申請有相應登記日期，則必須以相應登記日期計算，即公屋申請編號在G1504227／U0540385或之前）；同時，申請者家庭中至少一半成員須在香港居住滿七年，並持有有效的編配機會。

今期「特快計劃」（2026）新增推售三個綠置居發展項目，包括高宏苑、錦柏苑及宏緻苑中未售出和因買賣協議撤銷而收回的綠置居甲類單位，以及於早前銷售計劃結束後未售出的租置計劃回收單位共計89個。截至今年5月，上述單位的平均售價約為116萬元。假設承造單位售價9成半的按揭、按揭還款期30年及按揭利率為3.5%，申請者每月按揭還款額約為4,900元。

申請者只需遞交一份申請表，即可在可供揀選單位名單中選擇租住一個公屋單位，或購買一個綠置居或租置計劃回收單位。無論選擇租住抑或購買，申請者均無須繳付任何申請費。