何永賢專訪｜北都未來10年供應15萬公營房屋 四大發展區集「河、山、城、鄉」特色

北部都會區涵蓋約3萬公頃土地，是香港未來房屋的主要供應來源。房屋局局長何永賢接受《巴士的報》專訪時表示，北都未來10年將有15萬個公營房屋單位，預計分布在約三、四十個屋邨，政府以宏觀角度將北都劃分成4大發展區域，融入「河、山、城、鄉」4大主題，盼北都成為「宜居、宜業、宜遊」的新都會區。

房屋局局長何永賢接受《巴士的報》專訪時表示，北都未來10年將有15萬個公營房屋單位，預計分布在約三、四十個屋邨。巴士的報記者攝

何永賢表示，「房屋沒有地，就無從談起」，因此房屋發展與北都息息相關。北都全面發展後將容納250萬人口，佔本港人口四分之一，新增居住單位約50萬個，其中公營房屋，包括出租公屋及資助單位，佔約35萬個。她形容建設如此龐大的社區，是「令人興奮的機遇」。

她提到，洪水橋產業園及新田科技城已密鑼緊鼓推進，大學城亦將提供大量宿舍及配套設施，公營房屋會配合產業及大學的發展，按各地段特色進行建設，讓居民能夠就近生活和工作。

何永賢表示，北都未來10年將有15萬個公營房屋單位，預計分布在約三、四十個屋邨。雖然每個屋邨各自發展良好，但她認為「這次應該站高一點」，以更宏觀的角度進行整體規劃。因此，政府將北都的公營房屋劃分成四大發展區域，並巧妙融入「河、山、城、鄉」元素。

北都社區願景。網上新聞圖片

「河」是指「河套與水域」，何永賢解釋，粉嶺北區內有梧桐河和雙魚河，政府決定借此打造河岸居住環境，將公共空間與河岸景色連結。

「山」代表山巒與生態，北都山巒與濕地和魚塘交織，形成獨有的「藍綠網絡」。何永賢指，古洞北不但有鐵坑山、蛇嶺、華山等小山，還設有行山徑，若能將屋邨與這些山徑連結起來，將成為古洞北的一大優勢，她勾勒了未來的畫面，「你在商場吃完早餐後，與朋友去行山，或行山下來一起吃飯，也是很開心的事。」她補充，港澳辦主任夏寶龍早前來港調研時，亦曾到古洞北考察。她說，古洞北「已經行得好前」，港鐵古洞站將在明年底開通，而周邊的出租公屋、房委會及房協的資助出售房屋及3個發展商的私人樓盤亦相繼落成，其中古雋邨第一期也會在今年年底交樓。

港鐵古洞站將在明年底開通。巴士的報記者攝

「城」意味新市鎮與都會區，而新田和洪水橋／厦村新發展區一帶被規劃為科技城群聚。何永賢指出，該區設計新穎，智能化程度高，因此營房屋會著重「智慧屋邨」的應用，外型配合現代感的顏色和物料，店鋪組合亦針對年輕上班族的需求，招租方向也以此為目標。

「鄉」象徵鄉郊與傳統。談到錦田南，何永賢形容這是北都「最有趣、最有特色」的群聚。該區有圍村、盆菜、節慶活動、以及舞龍舞獅、廟宇等傳統文化。因此，在設計屋邨時，顏色、物料和店鋪均會融入當地特色，「招租時考慮引入豉油廠、XO醬和炒米餅等地道特色。」

「錦田鄉酬恩建醮」等節慶活動，吸引衆多民衆前來參與。巴士的報記者攝

就北都未來房屋分布及比例，何永賢表示，未來10年公營房屋的出租及出售比例是六四比，6成是出租、4成是出售，即當中約6萬為資助出售單位，為中低收入家庭提供更多申請機會。但她強調，房屋政策應是「活」的政策，隨社會需要和資源供應而改變，若社會支持擴大資助出售房屋比例，便會作出調節。

談到公營房屋質素的提升，何永賢表示，本屆政府上任之初面對的正是「急難愁盼」。她提到，每次探望基層家庭，「講兩講，媽媽們都哭了，老人家熱得沒地方走」，甚至有人提醒她不要經過某一邊走廊，因為「有很多老鼠」，令她不禁感嘆：「怎麼生活呢？」因此，本屆政府上任之初是先做好最基本的安全和衛生標準，就是解決民眾的「急難愁」。但她指，新一代公營房屋的質素需進一步提升，「國家『十五五』規劃提到要回應民眾的『急難愁盼』，其實長遠目光就是要生活質素的提升。」

房屋局局長何永賢表示，本屆政府上任之初是先做好最基本的安全和衛生標準，就是解決民眾的「急難愁」。巴士的報記者攝

何永賢坦言，北都是一個龐大的發展機遇，需懷抱盼望。她認為，北都有河有山，條件優厚，必須把握機會將公營房屋質素提升，但她強調，追求的質素是「樸素而清雅」，不追求奢華金碧輝煌，而是樸實、貼地。所以，房屋局與香港房屋委員會推出的「幸福設計」指引就是要全面提升公營房屋居民的幸福感。專業團隊走訪26條屋邨，聆聽逾3,000名居民意見，歸納出八個核心幸福概念，作為新建公營房屋及翻新現有屋邨的設計參考和依據。

房屋局局長何永賢坦言，北都是一個龐大的發展機遇，需懷抱盼望。巴士的報記者攝

房屋局與香港房屋委員會推出的「幸福設計」指引，全面提升公營房屋居民的幸福感。政府圖片

房屋局局長何永賢在社交平台撰文表示，宏福苑長遠居住安排即將劃線，截至星期四（8月27日）當局已收到96.5%、共1914戶宏福苑業主交回「接受收購建議信件」。本周一有超過100戶宏福苑業主未交回「接受收購建議信件」，至星期四餘下70戶，何永賢呼籲餘下業主把握機會，於下周一（8月31日）下午5時限期前交回信件。

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何永賢指，鼓勵這些業主抓緊這幾天時間，於下周一限期屆滿當日下午5時或之前，簽署及交回「接受收購建議信件」，以免錯失參與政府為宏福苑業主提出的長遠居住安排方案的機會。

何永賢表示，房屋局將會按6月30日或之前，以及8月31日或之前收到的回覆，分批為參與「特設銷售計劃」的業主進行電腦隨機排序，並安排揀樓。隨着早前宏福苑業主「特設銷售計劃」下所有項目售樓說明書和價單均已齊備，「解說專隊」已安排向有需要的業主派遞，而有關資料亦可在專題網站上瀏覽（https://www.housingauthority.gov.hk/ssewfc）。

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何永賢又指，當局接下來會逐步推進「特設銷售計劃」下的售樓工作，包括在下月為參與計劃的業主進行電腦隨機排序，並會將有關結果以信件形式通知宏福苑業主，再分批按每日約50至80戶的數量，於9月底前開始進行揀樓。

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何永賢介紹，「特設銷售計劃」的十個項目遍布多區，有位於原區大埔的項目、也有市區項目，還有最快可於今年底入伙的項目，及已裝修好可以直接拎包入住的項目等。在戶型方面，實用面積400呎或以上的大單位超過六成、共約2800個，遠比宏福苑1984戶為多，另有其他戶型切合不同業主的需要，為宏福苑業主提供多元的選擇。當局鼓勵有意購置新居的業主把握時間，及早了解不同項目的資料，以選擇適合的單位。

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宏福苑業主向特區政府出售業權涉及三個步驟，一是交回「接受收購建議信件」，二是簽署出售所屬宏福苑單位的《買賣協議》，三是完成轉讓契約。完成第一步的業主可按其所屬批次參與電腦隨機排序；完成第二步的業主將會獲邀揀樓；至完成第三步，房委會及房協方會與該業主簽訂購買新單位的《買賣協議》或《臨時買賣協議》。

何永賢鼓勵其他未交回「接受收購建議信件」的業主細心考慮自己的實際情況、把握機會，於下周一（8月31日）五時正或之前交回「接受收購建議信件」，已交回「信件」的業主亦及早簽署《買賣協議》，以期於「特設銷售計劃」下購買新單位。