「綠置展2022」9月29日(下周四)起出售,綠置居合資格人士可遞交申請表,直至下月12日。三個屋苑的售樓資料9月22日曝光,其中鄰近油塘地鐵站的高宏苑為今期規模最大,亦是唯一一個市區盤,落成後住客前往地鐵站全程有「瓦遮頭」,高層戶更可享海景,預計會成搶手貨。不過,部份單位設減音露台,佔整體面積約一成,準買家需要留意。
高宏苑位置圖。
高宏苑鄰近港鐵油塘站,居民將可透過有蓋天橋經鯉魚門邨至大本型商場,再由大本型走到地鐵站,需時約5至7分鐘。屋苑毗鄰油塘中心、油塘工業大廈、海傲灣,一個街口便可到達鯉魚門海濱休憩處。
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「綠置展2022」9月29日(下周四)起出售,綠置居合資格人士可遞交申請表,直至下月12日。三個屋苑的售樓資料9月22日曝光,其中鄰近油塘地鐵站的高宏苑為今期規模最大,亦是唯一一個市區盤,落成後住客前往地鐵站全程有「瓦遮頭」,高層戶更可享海景,預計會成搶手貨。不過,部份單位設減音露台,佔整體面積約一成,準買家需要留意。
高宏苑鄰近港鐵油塘站,居民將可透過有蓋天橋經鯉魚門邨至大本型商場,再由大本型走到地鐵站,需時約5至7分鐘。屋苑毗鄰油塘中心、油塘工業大廈、海傲灣,一個街口便可到達鯉魚門海濱休憩處。
高宏苑由兩座組成,A座樓高46層,採一梯24伙設計,共1,032個單位;B座則樓高48層,合共提供989個單位,採一梯23伙,住宅物業面積介乎185至489平方呎。大廈設有6部升降機,每個樓層均有3部升降機到達。
為減低道路交通噪音的影響,部分單位將設有減音露台、固定窗及減音窗。根據房委會售樓書提供的平面圖只有A座17號至20號單位設減音露台,面積佔27至41平方呎。位置圖亦顯示,屋苑遠處斜坡有零散山墳,預計B座4至9號單位景觀會受影響。
地面有兩條有蓋行人通道,一條通往兩座住宅大樓,一條通往服務設施大樓。按發展布局圖所見,服務設施大樓被劃在屋苑地界範圍內,資料亦未有提及住客如何與附近居民共同使用通道前往。
另外,兩座住宅大樓地下/地下低層二樓將設垃圾收集站、廢物收集站及垃圾及物料回收房;屋苑其中一面會有垂直綠化。
高宏苑布局圖。
高宏苑由兩座組成,A座樓高46層,採一梯24伙設計,共1,032個單位;B座則樓高48層,合共提供989個單位,採一梯23伙,住宅物業面積介乎185至489平方呎。大廈設有6部升降機,每個樓層均有3部升降機到達。
高宏苑A座準樓層平面圖。
為減低道路交通噪音的影響,部分單位將設有減音露台、固定窗及減音窗。根據房委會售樓書提供的平面圖只有A座17號至20號單位設減音露台,面積佔27至41平方呎。位置圖亦顯示,屋苑遠處斜坡有零散山墳,預計B座4至9號單位景觀會受影響。
高宏苑B座準樓層平面圖。
地面有兩條有蓋行人通道,一條通往兩座住宅大樓,一條通往服務設施大樓。按發展布局圖所見,服務設施大樓被劃在屋苑地界範圍內,資料亦未有提及住客如何與附近居民共同使用通道前往。
高宏苑的模型。資料圖片
另外,兩座住宅大樓地下/地下低層二樓將設垃圾收集站、廢物收集站及垃圾及物料回收房;屋苑其中一面會有垂直綠化。
高宏苑臨時參考售價最低為884,200元,最高為2,863,000元,A 座關鍵日期是2025年1月31日,B座關鍵日期是2025年3月31日。
高宏苑設有兩座,臨時參考售價最低為884,200元。資料圖片
房屋局局長何永賢表示,2022年綠置居計劃當中,面積小於20平方米的單位將「絕版」,到2026/27年度起落成的單位,實用面積將不小於26平方米。她7月12日回應立法會質詢時又說,目前未有條件將每個公營房屋單位面積放大,相信要到下一個5年較後時間才有空間。
何永賢。政府新聞處圖片
議員洪雯在立法會提出質詢,關注有報道指過往綠置居的20平方米以下單位滯銷,以及公屋轉為綠置居項目的機制和時間檢討進度。何永賢表示,自2016年推出綠置居計劃,房委會共推售13900個綠置居單位,2000個單位實用面積小於20平方米,2022年的綠置居計劃中,面積較小的單位已經減少,佔大約一成。2022年的綠置居計劃已經完成揀樓,出售98%單位,剩餘約100個面積不足20平方米的單位,會留給下一期綠置居計劃出售。她說施政報告早前已經公布,在2026/27年度起落成的單位,實用面積將不小於26平方米,代表當局會為包括綠置居的單位面積「封底」。至於2023年的綠置居計劃,推售單位數目及比例正在釐定。
何永賢。政府新聞處圖片
何永賢又說,如果將每個公營房屋單位面積放大,每塊地能興建的公屋單位就會減少,目前未有這個條件,當局要在公營房屋供應充足才能檢視合適時機,暫時看會於第二個5年的較後時間才有空間。
(圖片來源:星島日報)
何永賢FB圖片