綠置居粉嶺清濤苑平均呎價今期最低 僅售4,490元

今期綠置居有兩個新界盤，其中粉嶺清濤苑售價介乎約117萬至229萬元，亦是在新一期的綠置居計劃當中，平均呎價最低的屋苑，僅須4,490元。然而，由於項目只有一幢住宅大樓，估計管理費較高。

粉嶺清濤苑位置圖。

清濤苑座落於清河邨旁邊，鄰近私樓御景峰及海裕苑。附近有多間學校，包括上水官立中學、田家炳中學及聖公會榮真小學。

粉嶺清濤苑布局圖。

交通方面，清濤苑位處上水及粉嶺地鐵站中間，距離較遠。不過，乘搭巴士相對方便，屋苑對面已經設有御景峰巴士站，來往奧運站、上水站、觀塘市中心等。而屋苑兩邊遠處亦有墓地。

粉嶺清濤苑樓層平面圖。

項目只有一座住宅大廈，有42層共776個單位，一梯22伙，住宅物業面積介乎277至447平方呎。大廈設有5部升降機，除5樓至 19樓有2部升降機到達外，其餘樓層均有3部升降機到達。售樓書提到，部分單位將設有減音窗，以減低道路交通噪音的影響。

粉嶺清濤苑標準樓層平面圖。

根據布局圖，靠近百和路的圍牆旁邊設過百個地下露天及有蓋停車位，住宅大廈的1至3樓同樣有逾百個有蓋停車位。4樓為有蓋園景/社區遊樂區。

清濤苑的模型。資料圖片

清濤苑臨時參考售價介乎1,173,500至2,287,600元，關鍵日期為2024年12月31日。

粉嶺清濤苑只有一幢住宅大樓，估計管理費較高。資料圖片

房委會資助房屋小組委員會通過「居屋2025」及「綠置居2025」的平均售價和銷售安排，以及「白居二2025」的安排，同時通過「居屋2025」及「白居二2025」白表申請者的入息和資產限額。

房委會將同步推出3個項目，並於明年第二季接受申請。「居屋2025」及「綠置居2025」將合共推售超過9700個新單位，而「白居二2025」將提供7000個配額，讓成功申請者於第二市場購買尚未補價的單位。

「居屋2025」及「綠置居2025」將合共推售超過9700個新單位。資料圖片

新一期居屋建議按市值7折定價，5個新屋苑分別是錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、啟德啟陽苑及將軍澳影輝苑，單位面積介乎281至560平方呎，售價介乎150萬至480萬元。

綠置居九龍灣盛緻苑建議按市值6折定價，單位面積介乎280至469平方呎，售價介乎168萬至354萬元。

至於「白居二2025」7000個配額，其中2000個撥予40歲以下的青年申請者，而其餘5000個屬一般配額。家庭和一人申請者的配額比例維持9：1。

房委會表示，在昨日(12月17日)會議上，有委員關注大埔宏福苑受災人士的長遠住宿支援事宜。房委會留意到政府將全面收集受災人士的意見，作出分析，並提出長遠方案，協助受影響的家庭重建家園。未來房委會會以最大的彈性，積極全力配合政府的相關工作。

房委會稱將以最大彈性，積極全力配合政府支援宏福苑居民重建家園的工作。資料圖片