由「提前上樓」到「簡約公屋」 特首樓市政策重實效

施政報告提出未來5年興建約3萬個新推出的「簡約公屋」，成為未來5年新增5.3萬個公屋單位的主要部份，亦成為施政報告房屋政策的一個焦點。

李家超重視市民對住屋的需求，他在競選時到訪劏房戶，瞭解他們面對的困難。

回想李家超在競選政綱時提出「公屋提前上樓計劃」，想把建成但配套未齊的公屋提前入伙，現在看來會和「簡約公屋」並行。

「簡約公屋」的好處是真正有額外的單位供應。政府消息人士指，當局已物色6幅政府及私人土地，預計明年動工興建，首批1千個單位，預計在2024至25年度入伙。「簡約公屋」主要在新界區。

簡約公屋將會由建築署負責設計和興建，形式會以組裝合成建築法為主，部分會以貨櫃屋形式建造，提供的單位會以傳統公屋大細作為參考，並以家庭單位為主，不同的簡約公屋項目，會因應地盤大細而設計，高度亦會不同，部份可能會裝設升降機。

每個簡約公屋單位會提供獨立洗手間，浴室和煮食空間，亦會有冷氣，熱水爐等基本設備，租金初步考慮會是傳統公屋的約9折，以元朗區新建的傳統公屋租金為例，一個300呎單位月租1760元，將來同區的簡約公屋，面積相若的單位，租金為大約1580元。

「簡約公屋」的壽命是5年，按道理，如果政府不斷搵到新的臨時土地，可以接續興建簡約公屋，這3萬個單位便一直存在下去，是額外增加的供應。

而且簡約公屋不似公屋只是清水房，有基本的使用設計，方便市民直接搬入去住。也不像該有些建議將方艙改成臨時房屋，這些簡約公屋的設備好得多，比較宜居。

高人話，由「提前上樓」到「簡約公屋」，估計兩個政策會並行，特首的樓市政策重實效，一直尋找政府可以主動控制的方法，快速增加供應，真正縮短公屋輪候的時間。

輪候公屋的居民很多住在劏房之內，要交7000、8000元的租金，如有「簡約公屋」只交1580元租金，對他們來說，這真是一個實惠。

Ariel

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新一屆政府首份《施政報告》今日出爐，行政長官李家超預告全力推進北部都會建設，其中包括將位處核心商業區而沒有特定地域要求的政府辦公室，例如金鐘道政府合署近4成樓面面積，遷往都會區以帶動發展，及騰出核心商業區土地作其他發展。有政壇高人表示，對往屆香港政府來講，今次港府舉動屬較少有。

北部都會區。資料圖片

報告當中特別提到，位處核心商業區而沒有特定地域要求的政府辦公室，例如金鐘道政府合署近4成樓面面積，將遷往北部都會區，帶動該區發展並騰出核心商業區土地。消息人士表示，產業署一直有向各部門收集意見及進行檢討，部分不一定要鄰近社區或服務社區的辦公室或會遷至該區。

金鐘道政府合署。資料圖片

高人話，其實今次思維模式是比較創新，為發展新市鎮，除了靠自身的群聚力量，今次政府主動搬遷，引入發展元素，相信亦可帶動北部都會區，與以往政府不直接帶頭推動經濟活動的取態有不同。

高人指出，今次大批政府部門遷移，最直接就是職員返工可形成一定的經濟活動。為更方便同政府部門聯絡，一些私人公司也會積極考慮搬移，為區內人口提供更多就業機會，亦有打工仔為了方便而搬到該區居住，人口遷移促進一個城市的流動，包括物流、人流、資金流。