劏房租管條例實施一年 仍有漏洞團體要求檢討堵塞

新修訂的劏房租管條例去年1月22日生效後，22日實施剛好屆滿一周年，有關注團體指法例至今仍有漏洞，讓業主鑽空子，21日到政府總部提交1321個簽名及請願，高呼「租管繼續不求變劏房戶無錢團年」，要求港府農曆新年後再行檢討，並進一步完善條例，加強對劏房戶的保障。

關注劏房團體20日就新修訂租管條例抵政總遞交請願信。(受訪者提供)

關注劏房團體指新租管條例生效後仍存在漏洞

全港關注劏房平台、關注基層住屋聯席、關注住屋權益工作小組、全港劏房居民大聯盟、民間監察政府推行租管陣線等12個關注團體及街坊發起「要求檢討劏房租管條例」聯合簽名運動，要求政府正視新修訂「劏房租管條例」的落實情況。平台指現存法例仍有多項漏洞，包括租務管制條例只保障去年1月22日後起租的租賃，無法保障處於法例生效前空窗期的街坊；現時法例表明若業主堅持不維修單位，租客有權給予業主30日通知，即可終止租約，惟租客在租住單位角色處於弱勢，經濟狀況難以讓他們隨時搬遷，加上租管對於業主維修責任非常模糊，變相讓業主有恃無恐；劏房被濫收水電費問題一直嚴重，為基層劏房戶經濟壓力百上加斤；即使現時租務管制條例有限制加租幅度，若本身起始租金定價高，對基層租客負擔極大。

關注劏房團體20日就新修訂租管條例抵政總遞交請願信。(受訪者提供)

關注劏房團體不滿新租管條例明日實施剛滿一年，仍有法例漏洞令業主可以鑽空子。(受訪者提供)

團體要求政府今年首季進行劏房租務管制條例檢討，再行改善方案，包括設立「起始租金」，恢復合理租金水平、強制訂立書面標準租約、加強執法力度等，團體指若局方未有於兩星期內正面回覆，參與團體或有進一步行動，不排除遊行或進行申訴。

劏房新租管條例22日屆滿1年 團體要求檢討法例堵塞漏洞

41名分間單位業主因違反《業主與租客（綜合）條例》相關規定，11月14日和21日，在東區裁判法院承認有關控罪，並被判處罰款介乎800元至6000元，合計罰款共82200元。

差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)

當局指，自《條例》生效以來，差餉物業估價署持續加強採取執法行動，至今已合共檢控1318宗個案，而就法庭已處理的983宗個案，均全數成功定罪，共涉及860名分間單位業主，合計總罰款共262萬1210元，另有335宗個案則正等待進行聆訊。

東區裁判法院。資料圖片

涉案41名業主的罪行包括沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向差餉估價署署長提交租賃通知書；以及要求租客支付不屬《條例》所准許的種類的款項。估價署早前發現這些業主涉嫌違反《條例》的相關規定，經深入調查及搜集證據後，估價署向這些業主提出檢控。