柯創盛：使用價值低土地作簡約公屋選址 可為社區增值

有消息指柴灣常安街、啟德世運道，以及觀塘鄰近彩盈、彩德和彩福三個屋邨的三幅土地將作為「簡約公屋」的新選址。房委會委員、觀塘區議會主席柯創盛27日出席電台節目表示，如該數處土地作為市區「簡約公屋」選址，可以使用附近的市區配置及設施，加上該數處市區選址的使用價值較低，合適作為「簡約公屋」選址。

有消息指柴灣常安街將作為「簡約公屋」的新選址。資料圖片

柯創盛認為消息指的新選址合適作為「簡約公屋」選址。資料圖片

不能只興建房屋 須增設社福設施及交通配套

柯創盛表示，使用價值較低的土地沒有人使用，如作為「簡約公屋」，可以使社區增值，市民應會喜聞樂見。如土地有其他作用，政府應盡快安排建設。他指如在新選址興建「簡約公屋」，政府亦會增加社福設施及交通配套，包括圖書館或綠化地帶。

柯創盛該區的交通配套較新界地區好。資料圖片

柯創盛表示不能只興建房屋，亦需增設社福設施。資料圖片

被問及部分「簡約公屋」項目為高層數，可能為該區帶來大批居民，增設設施是否可以滿足需求，他指曾向政府建議，不能只興建房屋，讓新入住居民安居樂業外，同時令該區增值，認為較新界地區的交通配備較好，認為政府會再行調整。

洪雯認為現時以呎價為衡量「簡約公屋」造價較為合理。資料圖片

柯創盛認為使用價值低土地無人使用，作為簡約公屋可為社區增值。資料圖片

立法會議員洪雯出席同個電台節目表示，如選址集中在新界，居民難以出行，吸引力較低。她指如個別缺乏設備，如交通配套，可增設點對點交通配置。被問及「簡約公屋」的造價及呎價，她提出須注意，以前政府批出撥款，以單位總量為計算，部分NGO為節省成本，會興建較多小型單位，指政府會增加3至4人的單位，認為現時以呎價為衡量「簡約公屋」造價較為合理。她又指，政府當初提交「簡約公屋」的資料並不充分，如分階段向立法會申請撥款會較好。

房屋局公布公屋「幸福設計指引」，涉及8個幸福設計概念，分別為活力健康、綠色生活、樂齡安居、跨代共融、家社互聯、城市連結、增值上流和地方形象。

房屋局局長何永賢 。 巴士的報資料圖片

其中指引提出設置多功能運動場；在大堂加設扶手；加設社交座椅營造共聚空間；提供共享空間予不同社福機構與屋邨，共同策劃社區活動和服務；提供就近單車徑的單車停放設施，鼓勵短途出行。

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房屋局局長何永賢表示，指引以人為本，研究制定指引時到訪17區合共26條屋邨，訪問超過3000個屋邨居民。總結而言居民主要認為幸福與「健康」、「空間」和「環境」有關，因此著墨較多在便利設施和與城市的聯繫。

何永賢舉例說指引提出在屋邨大堂增設不同高度、便利長者和兒童的社交座椅；電梯亦會有座椅讓長者稍作休息；信箱位置增設掛勾，方便居民買餸後先放低物品再取信。

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房屋局表示，指引屬於有溫度、用心和暖心，統籌房委會過往50年經驗，讓團隊日後設計公營房屋時，能融匯、實踐和繼續優化這些設計要素，期望能作帶頭作用，以公營房屋為起步點，將幸福概念逐漸推廣到其他項目，甚至未來的小區設計。

當局率先在部分屋邨落實幸福概念，例如美化馬鞍山利安邨的大廈外牆，在天水圍天晴邨進行園景改善工程，於2023至24年度已完成20條屋邨園景種植美化工作，每年約10條屋邨的外牆粉飾和小型改善工程亦陸續完成。