簡約公屋首批項目建築工程涉款逾85億 啟德世運道最貴佔95億

房屋局30日公布「簡約公屋」細節，最新造價共削減近10億元至約264.4億元，計畫分兩次申請撥款，首輪撥款為149億1190萬元。局方向立法會提交文件，首度披露各個細項費用，首批項目建築工程佔逾85億元；其次是屋宇裝備工程，佔約24億元等。其中啟德世運道整體開支達95億元，第二是牛頭角彩興路，達19.3億元，而元朗攸壆路及屯門第3A區各需16億元。

啟德世運道整體開支達95億元。資料圖片

首輪撥款為149億1190萬元

消息人士指，依照當局提供的數據，撥款涵蓋配套設施、顧問費等外圍因素費用，消息承認公眾單憑有關資料，不能計算出矮層和高層簡約公屋每伙平均53萬元及65萬元的造價。

九龍啟德的「簡約公屋」示範單位。資料圖片

另外，消息人士又表示，整體造價估算下調，包括减去再生能源設施、單位裝備設備及改動設計等，但強調不一定令環境變差，會向住戶提供最基本配套。消息補充，原預計在大單位提供兩部冷氣機，共3.9萬部，每部平均5100多元，所以取消計畫後可節省約2億元。

九龍啟德「簡約公屋」用地。資料圖片

據悉，當局已計算部份項目搬遷及儲存費用，因構件可以重用，招標設計標準與其他建築物相同，須遵從《建築物條例》，可使用50年。

「簡約公屋」取消提供冷氣機節省2億。資料圖片

首批1.7萬個簡約公屋單位營運開支約為25億

房屋局亦估計，營運首批1.7萬個簡約公屋單位的總開支約為25億港元。消息指，有關費用並不涵蓋在撥款內，為日常管理、維修保養的開支，但相信以組裝合成法興建，較少需要維修。

當局又估計，推展首批項目合共會產生超過16.8萬公噸建築廢物，其中1.37萬公噸惰性建築廢物會在工地再用。另外，約12.5萬公噸惰性建築廢物會運送至公眾填料接收設施供日後再用，其餘運到堆填區處理，預計兩者費用為1470萬元，由承建商承擔。

房屋局重申對社區隔離設施改建為簡約公屋持開放態度。資料圖片

在編配方面，當局會在項目落成前較短時間發信予已輪候公屋3年以上的人士，市民如心儀其他選址，可以等待下一輪，未知編配機會的次數。如在入住期間如獲編配公屋，按現行機制有3次機會，拒絕3次後須在限期內離開簡約公屋，更會喪失入住公屋的機會。而選擇入住「簡約公屋」的人士，將不會再獲發輪候公屋的現金津貼，當局初步估計5年共可節省最多20億元的現金津貼支出。

對於將社區隔離設施改建為簡約公屋，當局重申持開放態度。消息稱，昨日展示的示範單位同由社區隔離設施改裝，局方得悉改裝所需工夫，價錢亦較重新開始興建便宜，會配合財政司副司長黃偉綸的統籌，逐個用地研究。

「簡約公屋」首輪撥款為149億1190萬元。資料圖片

政府公布《長遠房屋策略》周年進度報告，根據既定推算方法，下一個十年期總房屋需求為41萬9100個單位，政府因而將供應目標定於42萬個單位，公營房屋為29萬4千個，私營房屋為12萬6千個，公私營房屋新供應比例維持七三比。

公屋安達邨。巴士的報記者攝

房屋局發言人說，29萬4千個單位的公營房屋供應目標，會分為17萬6千個公屋或綠置居單位，以及11萬8千個其他資助出售單位。

在2026/27年度起的5年，包括簡約公屋在內的總體公營房屋建屋量將達18萬9千個單位，較本屆政府上任時大幅增加約8成。就傳統公營房屋供應而言，未來5年的供應量預計將達16萬9500個單位，包括約11萬600個公屋或綠置居單位和約5萬8900個其他資助出售單位，即平均每年有超過3萬個單位落成，是過去24年來的新高。與本屆政府上任時的5年期相比，居屋供應比當時預計的大幅增加約5成。

牛頭角彩興路簡約公屋。巴士的報記者攝

房屋局又說，未來十年政府已覓得足夠土地，可滿足29萬4千個公營房屋單位供應目標。在本屆政府努力下，公營房屋供應「頭輕尾重」的情況已徹底被扭轉。在2026/27年度起的5年，包括簡約公屋的總體公營房屋建屋量將達18萬9千個，較本屆政府上任時大幅增加約8成。

私營房屋供應方面，未來十年私營房屋供應目標為12萬6千個單位。巴士的報記者攝

私營房屋供應方面，未來十年私營房屋供應目標為12萬6千個單位。政府未來十年會有足夠土地滿足有關目標。除了政府賣地項目，其他土地來源包括鐵路物業發展項目、市建局及私人發展項目。至於較短期的私營房屋供應，根據今年6月底的最新推算，未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為10萬1千個單位。

房屋局又估算，下一個十年期居住環境欠佳的住戶數目為12萬7500個，但相信簡樸房條例生效後，有關數目會逐步減少。