由於樓價回落，手持啟德住宅用地的發展商也覺得勢色不對，在去年中，9家發展商組成了一個非牟利私人公司「啟德跑道區私人發展有限公司」，通過公私營協作模式，重新包裝跑道區地皮，並命名為Park Peninsula，希望提升跑道區的形象，提高土地價值，避免自己在該地段的樓盤受樓市下跌的影響太大。  

政府要覓地興建簡約公屋，讓輪候公屋的市民能夠有較好的短暫居所，啟德商業地就是很好的選擇。地皮處於市中心，對居民比較方便。照目前的市況，啟德的商業用地還有很長時間都不會推出市場。目前，啟德、九龍灣和觀塘的商業樓宇供應合共約290萬平方米，加上未來的供應，將會和中環的商業樓面面積看齊。區內商業地供應太多，有少許災味，未來要長時間消化。所以，政府借用啟德的商業用地興建簡約公屋，可能可以用5年，甚至更長的時間。

政府興建設施，往往易招區內居民反對，不要說像堆填區或者骨灰龕這類厭惡性設施，即使是公屋、臨時房屋、學校等等，由於有居民擔心會拖低該區形象，會影響到樓價，也有居民擔心區內人流增加會影響交通，自然會大力反對。然而，按啟德那塊地皮本來的規劃，本來要起大量商廈，本就會引入大量上班的人流，而相關的交通配套也包含在規劃當中，再加上簡約公屋的居民大部分都只會使用公共交通工具，少用私家車，而最大的交通需求主要是由簡約公屋區來往地鐵站的短途公共交通工具如小巴等。不會像私樓會有會有大量私家車出入，對附近交通的影響，會比想像中細。

至於對樓價的影響，就見仁見智了。由於簡約公屋不是永久性的，可能只會用5年或稍長的時間。退一萬步說，即使對樓價有影響，也不是長期的影響。

要政府不做事很容易，要政府破格做事很難。官僚思維本來就不做不錯，要政府突破現有的框框，多做一些事情去解決市民的困難很困難，因為做任何事情都會有爭議。啟德地用作簡約公屋，可以解決1萬戶，2、3萬人的居住問題，讓這些家庭的小朋友不用在劏房中成長，能夠帶來很好的社會效益。如果政府不使用啟德這塊商業用地起簡約公屋，可能只會讓它再曬5年、7年甚至10年太陽，一點社會效益也沒有。

盧永雄