料首批簡約公屋營運開支約25億 戴尚誠：合約非價低者得

香港房屋局正準備首批簡約公屋的營運合約招標。房屋局副局長戴尚誠接受傳媒訪問時表示，元朗攸壆路項目預計明年首季率先招標，啟德世運道項目因提供逾萬個單位，規模較大，預料將分拆為多個營運合約分開招標。房屋局本月25日將就簡約公屋的營運合約招標流程舉行簡介會。

政府早前公布簡約公屋內部設施齊備。政府新聞處

戴尚誠估計首批4個項目的17000個簡約公屋的總營運開支約為25億，當中包括清潔、保安、單位維修保養及翻新費用、營運機構審核申請者資格的行政費用等。他強調只要投標機構日後按計劃和預算提供服務，當局將會提供營運費用，不存在要營運機構補貼問題。

政府早前公布簡約公屋內部設施齊備。政府新聞處

戴尚誠續稱，當局對於將來簡約公屋的入住率非常有信心，亦考慮到項目可能因租戶獲得「上樓」機會，而令「入住率出現上落」，因此在批出營運費用時，會有安排應對情況。

政府早前公布簡約公屋內部設施齊備。政府新聞處

戴尚誠表示，會以開放態度，歡迎有經驗和能力的非政府機構、物業管理公司，以個別或組合形式投標。他說現時過營運渡性房屋營運有不同組合，包括有非政府機構和物管公司合作營運，亦有由機構透過聘請不同服務提供者管理。他又指不同項同需的配套會有不同，例如在郊區項目，配套設施會較多，例如可能有便利店、洗衣設施等，希望有意競投機構在計劃書中提出建議。

戴尚誠指當局有意採取「雙信封投標模式」處理投標審批程序。資料圖片

在審批標書方面，戴尚誠指當屋有意採取「雙信封投標模式」，即分開技術和價格作出評估，在技術評估方面，包括計畫書建議的營運和管理模式、提供的社會服務支援等，先就相關機構或公司的經驗及計畫評分，之後再就價格評分，因此不會出現價低者得情況。

戴尚誠估計首批4個項目的17000個簡約公屋的總營運開支約為25億。資料圖片

房屋局副局長戴尚誠表示，簡約公屋元朗攸壆路項目預計明年首季招標。圖為戴尚誠介紹啟德世運道項目。資料圖片

政府公布《長遠房屋策略》周年進度報告，根據既定推算方法，下一個十年期總房屋需求為41萬9100個單位，政府因而將供應目標定於42萬個單位，公營房屋為29萬4千個，私營房屋為12萬6千個，公私營房屋新供應比例維持七三比。

公屋安達邨。巴士的報記者攝

房屋局發言人說，29萬4千個單位的公營房屋供應目標，會分為17萬6千個公屋或綠置居單位，以及11萬8千個其他資助出售單位。

在2026/27年度起的5年，包括簡約公屋在內的總體公營房屋建屋量將達18萬9千個單位，較本屆政府上任時大幅增加約8成。就傳統公營房屋供應而言，未來5年的供應量預計將達16萬9500個單位，包括約11萬600個公屋或綠置居單位和約5萬8900個其他資助出售單位，即平均每年有超過3萬個單位落成，是過去24年來的新高。與本屆政府上任時的5年期相比，居屋供應比當時預計的大幅增加約5成。

牛頭角彩興路簡約公屋。巴士的報記者攝

房屋局又說，未來十年政府已覓得足夠土地，可滿足29萬4千個公營房屋單位供應目標。在本屆政府努力下，公營房屋供應「頭輕尾重」的情況已徹底被扭轉。在2026/27年度起的5年，包括簡約公屋的總體公營房屋建屋量將達18萬9千個，較本屆政府上任時大幅增加約8成。

私營房屋供應方面，未來十年私營房屋供應目標為12萬6千個單位。巴士的報記者攝

私營房屋供應方面，未來十年私營房屋供應目標為12萬6千個單位。政府未來十年會有足夠土地滿足有關目標。除了政府賣地項目，其他土地來源包括鐵路物業發展項目、市建局及私人發展項目。至於較短期的私營房屋供應，根據今年6月底的最新推算，未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為10萬1千個單位。

房屋局又估算，下一個十年期居住環境欠佳的住戶數目為12萬7500個，但相信簡樸房條例生效後，有關數目會逐步減少。