內地一線城市樓市調控或微調 專家：核心限購不放鬆

內地樓市「小陽春」後持續降溫，不少城市開始新一輪「因城施策」，方向包括放鬆限購、公積金政策優化、購房補貼等，市場對一綫城市政策調整預期也不斷升溫。北京住宅房地產業商會長黎乃超向《星島》分析，對於一線樓市調控，當局可能像剝繭一樣，慢試微調，「北上廣深目前有幾百項行政調控政策壓著，相信未來會有小幅鬆動，但核心限購限售絕對不會放鬆。」

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據中指研究院統計，今年以來，已有百餘城出台房地

產調控政策近300次。4月以來部分核心一二線城市又開始密集優化樓市政策。北京房山宣佈將針對引進人才最高發放100萬元購房補貼，上海、廣州、深圳也上調多子女家庭住房公積金貸款額度。

青島政府推互聯網平台方便房產交易。

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內地房地產市場最近轉冷。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，5月以來地產市場活躍度進一步下降，預計短期內一二線核心城市樓市政策可能還會繼續優化。當前一線城市調控政策仍較嚴格，從政策空間來看，北京、上海的普通住宅認定標準有待進一步放鬆，可適當降低非普宅的首付比例和稅費，降低合理購房需求的購房成本和購房門檻。

內地房地產市場最近轉冷。

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地產專家黎乃超亦認為，當局對於一線城市放開限購仍然謹慎，未來一線城市可能在「認房認貸」政策上微調。他指出，按照目前政策，在北京只要貸款買過房，再買就算二套，首付按揭高達80%，下一步政策微調的方向，「可能把還清貸款再買房，算作首套房，首付款可以從80%降到50%，甚至40%。」

專家指一線樓市政策或要微調。

日本兵庫縣一間經營逾半世紀的住宅開發商，今年4月底突然宣告破產，新屋未動工即變荒地，多名買家卻要繼續償還數以千萬日圓計的樓按貸款。

觀看影片：

動土儀式剛完成　一個月後公司宣布破產

涉事公司為位於神戶、在姬路市經營的「株式会社企廣」。其中一名居於加古川市的公務員A先生，去年12月與該公司簽約，承造一幢獨立屋，貸款金額約2150萬日圓（約113萬港元），今年3月更已完成動土儀式。不料4月28日，他突然收到通知，指公司已正式破產。

新屋一鏟未落 地皮長草貸款照供

A先生到場查看時，原本應該動工的地段只剩雜草，地皮雖屬其名下，但建屋工程完全未展開，亦無力另聘承建商，只能放棄建屋計劃，卻仍需按原合約繼續供款。

六旬業主裝修爛尾　工程僅完成三成

另一名60多歲的B先生，原打算翻新父母留下的舊屋，與企廣簽下約1160萬日圓（約61萬港元）合約。工程原定去年底完成，卻多次拖延，直至今年4月收到破產通知時，工程僅完成約三成，現場建材散落，牆身未成形。為免工程爛尾，他被迫另聘施工方，額外再付約700萬日圓（約37萬港元）。

補助金已撥款　給了開發商後消失

即使已成功落成的新屋亦未能倖免。40多歲的C先生，其住宅符合日本政府「子育てエコホーム補助金」（育兒節能住宅補助計劃）政策，3月28日政府已向企廣撥付100萬日圓補助金（約5.2萬港元），惟公司一個月後破產，款項未有轉交事主，最終去向不明。

有住戶符合日本政府「育兒節能住宅補助計劃」資格，補助金已撥付至開發商帳戶，惟公司破產後未有轉交買家，款項去向成謎。AI生成示意圖

房產公司債務爆煲　破產前仍瘋狂接單

日本傳媒引述破產管財人指，企廣債務已超過3億日圓（約1570萬港元），但在破產前數月仍以低價大量接單，部分合作工務店早於數年前已發現付款持續延誤。8月於神戶地方法院姬路支部召開的債權人集會上，管財人直言，一般消費者獲得賠償的可能性極低。

日本兵庫縣老牌住宅開發商「株式会社企廣」於今年4月底突然破產，多名買家新屋未動工即變荒地；最新報道顯示，相關買家至今仍須背負數以千萬日圓貸款。AI生成示意圖