香港實質GDP增長是否敲響警鐘

國際管理發展學院公布2023年世界競爭力年報，香港排名第七，較上年跌兩位。疫情之後，香港經濟正在復常，GDP(本地生產總值)增幅卻不理想，似欠缺動力。新一屆政府上場後，推陳出新，努力「搶企業」，「搶人才」，值得支持和讚賞，相信假以時日，香港GDP有機會能拾級而上。

吸引外面的企業(招商） 和人才（招人）來港，經濟才有新的動力，是值得讚賞的方向。但外國企業若只是來下訂單是不夠的，重點是希望他們是來港註冊開公司，投資設立生產線，資金到位，招聘本地人手，本地出糧，對本地經濟及GDP的增長才能有實質幫助，冀望有政策對正焦點，才會事半功倍。

行政長官出席接待酒會時致辭，鼓勵內地及海外企業善用香港優勢拓展全球業務。

回歸以來，港府鼓勵香港年青人到國內走走看看，以便能了解祖國最新情況，到改為推動北上大灣區發展，今年3月推出「大灣區青年就業計劃」恒常化，補貼北上大灣區工作成為長遠政策，下月暑假更有不少「實習團」；然而，此刻是否適合大力推動港青北上，卻有疑問。內地當局公布，4月內地16歲至24歲勞動力失業率升至20.4%，為2018年1月有紀錄以來最高，內地年青人失業率高，港府卻鼓勵青年人北上，豈非與當地人「搶飯碗」，製造矛盾？也有香港父母的聲音，他們不願看到子女長大後離鄉別井，聚少離多，希望政府能加大力度培育下一代人歸屬感，留港工作，這訴求也合乎人情常理。

要經濟恢復動力，足夠多有生產力的人才是重要條件之一，香港政府推出一系列「搶人才」新措施，「高才通計劃」、「優才計劃」、擴大「人才清單」、放寬「非本地畢業生留港/回港就業安排」等等，入境事務處在人手不足情況下加班加點審批申請，這批新力軍居港生活的需要是會對本港經濟帶來正面幫助。而若本地青年人才不斷流出，即使短期有新力軍來港，難保後繼無人，此消彼長情況相當不利。

如何吸引更多有生產實力和消費實力的人群來港和留港？有意見認為香港還有不少領域，但要視乎港府是否下決心。首先，旅遊購物自是不在話下 ; 除了旅遊，另一例子是教育範疇，在英國，外國學生到當地讀大學，學費、生活費等等，佔英國國民生產總值（GDP）達10%，是該國很重要的收入來源 ; 香港的大學其實一點不輸蝕，根據英國《泰晤士高等教育》（THE）2023年世界大學排名，香港共有5間大學進入首100的排名。香港大學更是全球最國際化的大學，在國際化方面香港共有5間大學上榜，香港是有條件吸引外國學生來港升學的。

以上幾點意見，有不成熟之處，只求拋磚引玉，各方面有更多良策建設香港未來。

香港太平紳士協會副會長 鄭錦鐘

太平人語

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

特區政府發展局周初公布北部都會區首個片區洪水橋片區招標，聆聽了市場意見，採取多項新措施，加甜減辣，以減輕發展商資金負擔，2026年有望迎來減息，相信提高發展商競投的興趣，此外成立洪水橋產業園有限公司，發展洪水橋23公頃的土地，真正做到拆牆鬆綁，加快推動北都建設。

北部都會區(圖片來源 : 北部都會區官網)

洪水橋片區招標包括三幅住宅用地及三幅「企業及科技園」用地，合共提供約15.6萬平方米住宅樓面面積，較之前多加了一幅住宅用地，也減少基建的要求，這有助發展商盈利及現金流回籠 ; 此外是提供靈活的地價繳付安排，中標者可選擇中標後的28日內繳付25%地價，其餘75%的地價3年內付清，期間不收取利息。另一靈活安排是中標者交回北都一些政府擬收回的土地，以抵銷最多75%的地價。這些是前所未有的安排，落實了施政報告所講的拆牆鬆綁。

項目採用「雙信封制」，當中非價格建議佔比達70%，雙信封制的好處，是當局較易控制整體產業佈局，引進不同類型的龍頭企業、高科技產業等，也考慮及創造的就業機會，令洪水橋以至北都成為真正的高新科技園區，而非另一個地產發展項目，符合現在的社會發展需要，不過「雙信封制」也易引起評審標準不透明的爭議，特區政府宜盡量透明，及公布客觀評分標準。

此外當局也成立洪水橋產業園有限公司，統籌洪水橋產業園23公頃土地的產業建設和營運，改變以往由多個政府部門分頭負責、分別徵詢意見再跨部門溝通的模式，將大幅提高效率。吸納來自不同背景和界別的非官方董事，可廣納政府以外的專業意見，更貼近市場，有利產業園公司招商引資。

洪水橋是北部都會區首個招標片區，市場反應將有啟示作用，看現在特區政府公布的新招標安排，情況似較樂觀，地產界及發展商反應也正面，看報章的訪問，表示分段補地價及交還土地抵價，可減輕現金流壓力，交還土地後有助降成本，政府更可集合零碎土地統籌發展，屬「雙贏」局面。日後推出其他片區，相信會根據這次經驗，不斷完善機制，北都的發展，也有助優化現行的土地招標及新市鎮發展模式。

聖誕節前特區落馬洲河套區港深科技園開園，接著是洪水橋片區招標，標誌北部都會區發展迎來突破。明年美國有機會減息，最低限度利率趨勢是向下，樓市亦有回暖迹象，盼發展商在「計掂數」的情況下，積極參與項目競投，事實上若太計較短期利益，可能錯失了長遠發展的機會，如港鐵即使明知資本開支沉重，也要興建北都鐵路，因為必須在北都佔有一席位，以免落後，新一年將開始，希望北都項目招標順利，香港創科基地得以建立。

香港太平紳士協會副會長陳香蓮