倡放寬二手居屋按揭保證期 G19立會議員：至60年減樓齡

G19立法會議員建議，放寬二手居屋按揭保證期，由「30年減樓齡」，放寬至「60年減樓齡」，釋放二手居屋資源。

立法會。資料圖片(圖片來源:星島日報)

G19引述「活化居者有其屋計劃第二市場」數據顯示，「白居二」市場的申請宗數高，但成功交易個案極低。選委會議員周文港解釋，房委會為居屋所提供的「30年按揭還款保證期」，約束了居屋，尤其是樓齡較高的居屋轉換機會，隨著大量居屋單位日漸老化，不少未補地價二手居屋單位，會無法在市場售出，將令「居二」市場儼如冰封。

選委會議員周文港。資料圖片(圖片來源:星島日報)

他建議， 按揭保證期由「30年減樓齡」放寬至「60年減樓齡」，令「白居二」青年準買家和公屋「綠表」戶免去財務壓力測試。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

保險界議員陳健波表示，建議有助青年向銀行爭取更長按揭年期，透過「居二」市場成功上車， 又認為「居二」市場成交增加，可望增加相關交易印花稅，並促進銀行按揭業務增長。

保險界議員陳健波。資料圖片(圖片來源:星島日報)

房委會宣布，26年1月會分別就西環邨和馬頭圍邨（第一期）的清拆及遷置建議方案，諮詢中西區區議會及九龍城區議會。

馬頭圍邨清拆及遷置建議方案。九龍城區議會文件截圖

房委會說，就這兩個屋邨的清拆及遷置建議方案，已為受影響住戶預留足夠的遷置資源，其中西環邨的清拆及搬遷建議可於2029年一次過進行，讓所有受影響住戶可以同時遷到鄰近的加惠民道第一期公營房屋發展項目。這個方案可以讓街坊鄰里一同搬遷，保留原來屋邨的人情溫暖及延續對社區的歸屬感。西環邨現時有636個單位，預計經重建後可增加460個單位至約1 100個，給更多有需要的居民入住。

西環邨清拆及遷置建議方案。中西區區議會文件截圖

就馬頭圍邨重建計劃，考慮到居民和各界均希望清拆及搬遷時間能加快步伐，房委會建議在土瓜灣道公營房屋發展項目以外，加入部分新美東邨公營房屋發展項目作為遷置資源，令重建期數由三期縮減至兩期，搬遷所有居民的時間由14年大幅縮減至7年。第一期清拆範圍包括洋葵樓及水仙樓，預計受影響住戶可於2028年進行搬遷。第二期的清拆及搬遷時間則會適時公布。馬頭圍邨現時有超過2000個單位，整個屋邨重建後可以增至約4000個單位，大幅增加了2000多個單位給更多有需要的居民入住。

馬頭圍邨清拆及遷置建議方案。政府新聞處圖片

房委會建議，受清拆影響住戶可獲發放住戶搬遷津貼，以協助他們支付部分搬遷開支。合資格單身人士和二人家庭不論年紀亦可選擇領取「替代配屋津貼」，以代替入住公屋的選擇，藉此給予住戶多一個選項以切合他們的需要，例如一些長者可改往長者院舍、內地定居或與子女共住等。

房委會。巴士的報記者攝

房委會亦建議，所有受房委會已公布公屋清拆計劃影響的住戶如欲購買資助出售單位以代替入住公屋，可選購在目標清空日期前推出的資助出售單位，並可較其他申請者優先選樓。