金管局於本月宣佈放寬多個逆周期措施以協助市民入市。由於按揭成數及按揭保險的限制大幅放寬，除有意置業人士之外，有2類業主原來亦可以透過轉按從中受惠。

第一類為早前選用發展商按揭的業主。在新盤推出時，有部分發展商與財務公司合作推出高成數一按或二按計劃（坊間俗稱「呼吸Plan」）。由於財務公司在審批客戶的入息上，較銀行及按揭保險公司為寬鬆，有助部分買家入市。不過一般「呼吸Plan」只提供首兩至三年的「蜜月期」，即提供與銀行相若的按揭息率，當蜜月期過後，息率將大幅度遞增。而現時政府放寬按揭及按揭保險樓價上限，放寬後，這些業主可選用轉按至一般銀行，避免蜜月期過後要捱貴息。

第二類為選用按揭保險並想「甩按保」業主。近年愈來愈多首置買家透過按揭保險計劃承造高成數按揭上會，惟需要支付相應保費。如在按揭開始後首年申請保費退款，可退回40%已繳保費、兩年內退25%、三年內退15%。而新措施實施後，銀行最高按揭成數放寬至最高7成，意味著早前承造7成按揭或以下的買家可以提前「甩按保」，節省保費開支。以2年前購買一個600萬元的物業為例，當年承造7成按揭，年期30年，貸款額為420萬元。現時物業樓價及估價不變，透過轉按下可「甩按保」並繼續承造7成按揭，除可退回部分保費，更可享有銀行所提供的現金回贈。

轉按可協助選用按揭保險的業主「甩按保」退回部分保費，因選用按保須為自住用途，有業主或以為透過新措施「甩按保」後，便可以將物業出租作投資用途。要留意，即使物業已「甩按保」，如想將物業出租，業主必須將按揭貸款償還至5成或以下。

政府放寬按揭成數上限後，相信將會帶動更多轉按需求，如對轉按有任何疑問，可向銀行或大型按揭轉介公司作查詢。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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