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行差踏錯誤一生

政事

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行差踏錯誤一生

2016年08月26日 20:07 最後更新:20:15

巴西警方決定起訴美國泳手洛捷迪(Ryan Lochte),指他涉嫌在里約奧運期間報假案。

32歲的洛捷迪與三名隊友在奧運期間出外飲酒玩樂,在油站與人發生口角,後來因為想對女友隱瞞外出玩樂,向傳媒訛稱被人持鎗行劫。他們雖然沒有報警,但巴西警方自動調查,最後確認他們報假案。

巴西報假案的最高刑罰是監禁6個月,巴西司法部會傳召洛捷迪到巴西受審。外界估計洛捷迪到巴西應訊,只會罰款了事。如果不去的話,可能會將他判監。雖然洛捷迪不用在當地服刑,但也沒有機會與巴西和解。

洛捷迪是美國泳隊的其中一位老大哥,今屆奧運之後,相信會退役,開始發展個人的運動事業,但事件已經令到多家運動品牌取消了他的贊助合約,前途將會非常坎坷。他作為老大哥,帶領三名小朋友出外玩樂,應該約束他們不要做錯事,可惜的是大哥帶頭犯錯。

歷史真的是很諷刺,同類事件不斷地重複。1988年漢城奧運發生的一則新聞,便與是次事件十分相似。當年9月25日《紐約時報》一則新聞,第一段是這樣:「美國泳隊兩名雙金牌選手德爾比(Troy Dalbey)及賈特森(Doug Gjertsen),被韓國警方起訴,涉嫌盜取酒店價值830美元的大理石獅子頭裝飾,事後美國泳隊將他們踢出隊。」兩件事情情景相似,唯一不同的是德爾比及賈特森犯事時分別是20歲和21歲,遠比洛捷迪年輕。

德爾比近日出來講話,講述他當年的遭遇以及後遺症,並勸洛捷迪要早早認錯。德爾比說當時貪玩拿走裝飾,南韓酒店職員非常憤怒,捉住他們,一副想要打架的樣子。突然間走出10名警察包圍他們,之後把他們帶到警署問話,酒店職員說要起訴他們。

德爾比和賈特森被南韓警方扣留8小時之後獲釋,回到美國後深受譴責,被判停賽18個月。一夜之間,由一名體壇新星變成了過街老鼠。當時20歲的他本來在泳壇如日方中,但經過這次打擊之後,對游泳失去了興趣,也是最後一次參加奧運。

28年過去,德爾比對當時犯的錯相當台懊悔,說根本不知道當時在做什麼,「我們明顯地沒有用腦袋思考」。他對洛捷迪的遭遇雖然同情,但也開了一個玩笑:「如今很好,此後人們只會想到洛捷迪,不會想起我也曾在奧運闖禍了。」

德爾比今年已經47歲,是三個孩子的父親。他向子女坦白承認年輕時曾經犯過的那件錯事,並告誡他們:「在日常生活中,每天都有各種事情值得我們學習。我做的那種事,孩子,不應該模仿。」 年青人覺得青春無限,很多時候做事情沒有經過大腦,也沒有考慮後果。

我腦海中又浮現出一套電影的畫面,電影名是《The Company You Keep》(譯名:夥伴)。我兩年前曾寫過,戲中主角羅拔烈福是30多前年反越戰運動的青年領袖,當年充斥著社運、嬉皮、浪漫與激情。隨著運動愈搞愈走入死角,羅拔烈福領導的組織「地下氣象站」也愈趨激進化,走去打刧銀行,結果意外地殺死銀行警衛。

激情的歲月過去,只餘訴訟、通緝、逃亡與隱性埋名。羅拔烈福用假名搖身一變,成為一個成功的律師,也是一名小女孩的爸爸。怎料在一次意外事件中,當年羅拔烈福的一個女同黨被捕,FBI因而追查到羅拔烈福的新身份,他唯有拋下7歲的女兒,亡命天涯。一個好爸爸,永遠脫不了殺人犯的身分。

這些事件告誡大家,要獨立思考,不要人云亦云,不要做事衝動,那怕是一件看似很小的事情,例如說謊、偷東西或者推撞警察,也有可能變成人生中重大污點,想補救也補救不了。

盧永雄

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有人貴買有人高沽

 

政府招標出售屯門青霞里官地,結果收到11份標書,最後由賭王四太梁安琪的公司以14.01億元高價奪得,業界咸稱為癲價。

青霞里地皮可建樓面面積20.6萬平方呎,每呎樓面地價6800元。市場早前對地皮的估值是6.2億元至8.24億元,每呎樓面地價為3000元至4000元,結果拍出14.01億元超高價,比市場最高估值還要高出七成,亦比兩年前同區的屯門市中心仁正街地皮高出28%。

投得地皮的發展商計劃投資30億元發展這個項目,計劃興建80伙超級分層豪宅,面積由2000至4000平方呎。業界估計發展商要有合理利潤,落成後每方呎要賣16000萬元。

數是這樣計出來的,樓面地價每呎6800元,假設地皮興建了公共設施可以發水一成,等如每呎樓面地價減為6120元,再加上4000元建築費,另外要財務支出以及推廣費用,項目樓面呎價成本便要11000元。如果發展商要有四成利潤,每呎便要買到15400元。

發展商這樣勇進,以這樣貴價買地,心中自然是有一個售價的評估。有人說屯門附近有哈羅國際學校,將來廣珠澳大橋也會落腳屯門,這些概念可以承托屯門區的樓價。但概念歸概念,屯門樓成本呎價也要11100元,的確是一個驚人的癲價。

回想1997年的時候,樓價也非常癲,當時聽到有人說深井浪翠園建築呎價賣到10000元一呎,已覺得樓市離爆煲不遠,果不其然,香港回歸不久,樓市便爆破,樓價急滑。時至今日,深井樓價已回升了很多,同一屋村的建築呎價只是6400元,遠未回到當年的高位。

今天與97年的最大不同是,現時由於環球央行長期放水,令到利息非常低,樓宇按揭利率大約只有兩厘多一點,利息低企,業主持貨能力比較強,樓價回吐時業主較易頂,樓市相對於當年沒有那麼容易爆破。

然而,如今香港樓市既有四太梁安琪這些不是傳統的發展商入場,也見到傳統發展商在大手沽貨。其中比較惹人注目的是長江地產,最近公佈轉型計劃,表示除了長江中心以外,任何物業都可以出售。而傳得最盛的是長江旗下的中環中心,傳以作價350億元放盤,已經有買家出價到348億元。中環中心寫字樓面積120萬平方呎、零售店舖面積1.3萬平方呎,另有402個車位,是中環罕有的貴重物業。

長實李超人這樣大手放售物業,雖說商廈與住宅不可以直接比較,但也一定程度顯示他覺得樓價已離頂不遠。在李超人多項重大交易當中,我印象最深刻的是在1987年10月股災前,他部署100億元的長實配售新股大計,結果交易初步完成,股市便爆煲,可見李超人觀測市場高位的獨到眼光。

在如此低息率環境之下,我們不會估計樓市馬上崩潰,但地價樓價升得這樣癲,已經令人有些心寒。經濟呆滯,市民收入停濟不前,長線而言,如何支撐這樣高的樓價?

盧永雄

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