政府招標出售屯門青霞里官地，結果收到11份標書，最後由賭王四太梁安琪的公司以14.01億元高價奪得，業界咸稱為癲價。
青霞里地皮可建樓面面積20.6萬平方呎，每呎樓面地價6800元。市場早前對地皮的估值是6.2億元至8.24億元，每呎樓面地價為3000元至4000元，結果拍出14.01億元超高價，比市場最高估值還要高出七成，亦比兩年前同區的屯門市中心仁正街地皮高出28%。
投得地皮的發展商計劃投資30億元發展這個項目，計劃興建80伙超級分層豪宅，面積由2000至4000平方呎。業界估計發展商要有合理利潤，落成後每方呎要賣16000萬元。
數是這樣計出來的，樓面地價每呎6800元，假設地皮興建了公共設施可以發水一成，等如每呎樓面地價減為6120元，再加上4000元建築費，另外要財務支出以及推廣費用，項目樓面呎價成本便要11000元。如果發展商要有四成利潤，每呎便要買到15400元。
發展商這樣勇進，以這樣貴價買地，心中自然是有一個售價的評估。有人說屯門附近有哈羅國際學校，將來廣珠澳大橋也會落腳屯門，這些概念可以承托屯門區的樓價。但概念歸概念，屯門樓成本呎價也要11100元，的確是一個驚人的癲價。
回想1997年的時候，樓價也非常癲，當時聽到有人說深井浪翠園建築呎價賣到10000元一呎，已覺得樓市離爆煲不遠，果不其然，香港回歸不久，樓市便爆破，樓價急滑。時至今日，深井樓價已回升了很多，同一屋村的建築呎價只是6400元，遠未回到當年的高位。
今天與97年的最大不同是，現時由於環球央行長期放水，令到利息非常低，樓宇按揭利率大約只有兩厘多一點，利息低企，業主持貨能力比較強，樓價回吐時業主較易頂，樓市相對於當年沒有那麼容易爆破。
然而，如今香港樓市既有四太梁安琪這些不是傳統的發展商入場，也見到傳統發展商在大手沽貨。其中比較惹人注目的是長江地產，最近公佈轉型計劃，表示除了長江中心以外，任何物業都可以出售。而傳得最盛的是長江旗下的中環中心，傳以作價350億元放盤，已經有買家出價到348億元。中環中心寫字樓面積120萬平方呎、零售店舖面積1.3萬平方呎，另有402個車位，是中環罕有的貴重物業。
長實李超人這樣大手放售物業，雖說商廈與住宅不可以直接比較，但也一定程度顯示他覺得樓價已離頂不遠。在李超人多項重大交易當中，我印象最深刻的是在1987年10月股災前，他部署100億元的長實配售新股大計，結果交易初步完成，股市便爆煲，可見李超人觀測市場高位的獨到眼光。
在如此低息率環境之下，我們不會估計樓市馬上崩潰，但地價樓價升得這樣癲，已經令人有些心寒。經濟呆滯，市民收入停濟不前，長線而言，如何支撐這樣高的樓價？
盧永雄
有美國朋友話今屆奧運中國輸了獎牌，贏了口碑。我問此話何解，他說過去當地媒體對中國的負評不少，但今屆奧運，美國運動員雖然奪金無數，但所受負評比中國多。
他提到中國運動員，泳壇「表情姐」傅園慧令美國傳媒耳目一新，在他們的眼中，中國運動員應該是鐵幕國家訓練出來的機械人，無血無肉無感情。怎知傅園慧表情如斯豐富，還成為奧運會首個承認M到影響表現的女運動員，如此坦白，實在有意外驚喜。
另一宗大受美國人歡迎的新聞是中國跳水運動員秦凱單膝跪地，向剛獲得銀牌的中國跳水女運動員何姿求婚。CNN網站把大照片放在首頁主要部位，連總統大選等重大新聞也擠走了。美國人看完影片，說這是奧運最感人、最美好的場面。中國人如此真情流露，大出他們意料之外。
美國朋友順帶一提，話不要以為美國人很了解中國很認識香港，他說兩年前，在一線的電視劇中，說到香港的時候，背景還是一個類似唐人街的昏黃街頭，有一個頭戴類似清朝帽子的車伕，拉著黃包車走過。這種荒唐佈景，令這個多次來香港的美國朋友，看了也覺面紅。他認為美國人會從傅園慧的純真說話，或何姿感動落淚，重新認識中國人。
至於美國大取金牌，美國人當然高興，但有一兩件小事，也夠煞風景了。美國女子體操隊今次大放異彩，在中國教練喬良悉心訓練下，在奧運大掃金牌。美國體操隊黑人選手道格拉斯，她是本屆奧運女子體操團體金牌得主之一，但在頒獎禮升旗奏國歌的時候，她忘了把手放在胸口，結果遭到臭罵，說她「無視祖國」。
事件愈鬧愈大，杜格拉斯出來道歉，說實在無意傷害任何人。但她的情緒也受到打擊，影響了之後的比賽。在香港這個足球比賽奏國歌也會被噓的地方，實在很難明白，為何奏國歌時，手不放在胸口，要受重責。
若說杜格拉斯可能無辜，她的表現或非故意，但美國游泳隊男神洛捷迪的報假案事件，就真是死有餘辜了。
美國游泳隊狂掃金牌，表現比女子體操隊更突出，除了水神菲比斯之外，老將洛捷迪也是鋒頭人物。洛捷迪攞完金牌，帶著三名美國泳隊師弟，參加狂歡派對，飲大兩杯後，到油站時大搞破壞，搞到被保安用槍指頭。後來怕被女友發現他們外出找女人玩樂，就向傳媒指被劫匪持槍搶劫，搶去銀包財物，借此向女友解釋為何會失聯幾小時。
巴西警方主動調查後，發現四人根本沒有被搶銀包，一度要禁止他們出境。後來查明事實後，俾面美國，放洛捷迪等一馬，但他們在美國國內已受盡指摘。
「奧林匹克之父」、法國教育家顧拜旦將古希臘的競賽大會，引到現代，推動成為今天的奧運會。顧拜旦認識到，古希臘人組織競賽活動，不僅為了鍛煉體格和顯示壯觀場面，而且是為了教育人。他認為，體育競賽活動能磨煉人的意志，培養人的個性，同時又能鍛煉身體。這就是奧林匹克精神。
今天受贊揚的不一定是金牌得主，反而行差踏錯的金牌得主更易受到譴責，皆因他們未顯出一種優良的個性，和他們所獲的金牌相匹配。
盧永雄
