政府招標出售屯門青霞里官地，結果收到11份標書，最後由賭王四太梁安琪的公司以14.01億元高價奪得，業界咸稱為癲價。
青霞里地皮可建樓面面積20.6萬平方呎，每呎樓面地價6800元。市場早前對地皮的估值是6.2億元至8.24億元，每呎樓面地價為3000元至4000元，結果拍出14.01億元超高價，比市場最高估值還要高出七成，亦比兩年前同區的屯門市中心仁正街地皮高出28%。
投得地皮的發展商計劃投資30億元發展這個項目，計劃興建80伙超級分層豪宅，面積由2000至4000平方呎。業界估計發展商要有合理利潤，落成後每方呎要賣16000萬元。
數是這樣計出來的，樓面地價每呎6800元，假設地皮興建了公共設施可以發水一成，等如每呎樓面地價減為6120元，再加上4000元建築費，另外要財務支出以及推廣費用，項目樓面呎價成本便要11000元。如果發展商要有四成利潤，每呎便要買到15400元。
發展商這樣勇進，以這樣貴價買地，心中自然是有一個售價的評估。有人說屯門附近有哈羅國際學校，將來廣珠澳大橋也會落腳屯門，這些概念可以承托屯門區的樓價。但概念歸概念，屯門樓成本呎價也要11100元，的確是一個驚人的癲價。
回想1997年的時候，樓價也非常癲，當時聽到有人說深井浪翠園建築呎價賣到10000元一呎，已覺得樓市離爆煲不遠，果不其然，香港回歸不久，樓市便爆破，樓價急滑。時至今日，深井樓價已回升了很多，同一屋村的建築呎價只是6400元，遠未回到當年的高位。
今天與97年的最大不同是，現時由於環球央行長期放水，令到利息非常低，樓宇按揭利率大約只有兩厘多一點，利息低企，業主持貨能力比較強，樓價回吐時業主較易頂，樓市相對於當年沒有那麼容易爆破。
然而，如今香港樓市既有四太梁安琪這些不是傳統的發展商入場，也見到傳統發展商在大手沽貨。其中比較惹人注目的是長江地產，最近公佈轉型計劃，表示除了長江中心以外，任何物業都可以出售。而傳得最盛的是長江旗下的中環中心，傳以作價350億元放盤，已經有買家出價到348億元。中環中心寫字樓面積120萬平方呎、零售店舖面積1.3萬平方呎，另有402個車位，是中環罕有的貴重物業。
長實李超人這樣大手放售物業，雖說商廈與住宅不可以直接比較，但也一定程度顯示他覺得樓價已離頂不遠。在李超人多項重大交易當中，我印象最深刻的是在1987年10月股災前，他部署100億元的長實配售新股大計，結果交易初步完成，股市便爆煲，可見李超人觀測市場高位的獨到眼光。
在如此低息率環境之下，我們不會估計樓市馬上崩潰，但地價樓價升得這樣癲，已經令人有些心寒。經濟呆滯，市民收入停濟不前，長線而言，如何支撐這樣高的樓價？
盧永雄
正當美國和英國仍然就香港23條立法喋喋不休之際，他們國內就出現了一道又一道的美麗風景線。
第一，美國校園的反戰浪潮。拜登政府被巴以戰爭搞到焦頭爛額頭，亟欲將注意力轉到烏克蘭戰場，到處質疑中國支援俄羅斯。可惜這個轉移注意力的政治操作不太成功，美國國內特別是大學校園之內，燃起了暴烈的反戰之火。最近一個星期，美國的名校爆發大規模的示威浪潮，大量學生不滿以色列在加沙的戰爭，導致嚴重的人道主義危機，在校園內紮營抗議。由於美國國內猶太勢力強橫，策動政客連番向大學施壓，大學紛紛出招清場，結果就爆發一波又一波的衝突。這兩星期先在美國哥倫比亞大學開始，警方進入校園拘捕示威學生，導致數百個哥大的老師及教職員也出來抗議，要求釋放學生。
接著南加州大學都出現清場事件，洛杉磯警方在4月24日在南加校園逮捕了數十名示威者。據傳媒報道，數百個學生在校園抗議，其實相對和平，學生高舉寫著「自由巴勒斯坦」、「停火」和「沒有學費就沒有戰爭」等標語。到洛杉磯警方介入清場時，只有100多人留下，對抗場面亦不算激烈，沒有太多暴力發生，只有個別事件例如學生將一樽蒸餾水掟向警察防線，其餘抗議者基本上在示威過程保持和平。
當然，南加大的學生並沒有香港2019年校園示威那樣，示威者在大學製造數以千計的汽油彈，用汽油彈襲擊警方，並且用弓箭射擊警察。但美國的和平示威者照樣被警方拘捕。
美國前眾議院議長佩洛西曾經指香港的示威是一道「美麗的風景線」，現在這道美麗的風景線，就在美國全國大學校園遍地開花。美國警察火速清場，學校配合停止上實體課，全面改為上網課， 為何不見到美國有譴責「警暴」的聲音？如果套用美國同一標準，香港可以考慮制裁美國的高官，起碼要禁止洛杉磯警察首長入境香港。
第二，英國將難民轉送盧旺達。如果講侵犯人權程度，美國的緊密盟友英國就更加離譜了。英國在本周決定要將非法移民遣送到盧旺達，周一（4月22日）經過上下議院馬拉松式8小時辯論後，通過「盧旺達計劃」。這個拖延了兩年的遣送非法移民計劃，終於獲得通過。
「盧旺達計劃」最早是由英國前首相約翰遜提出，並在2022年4月和盧旺達政府達成協議，英國將部分非法入境的難民轉送到盧旺達，英國政府預付1.2億英鎊，由盧旺達處理這些難民。計劃之後得到兩任首相卓慧思和辛偉誠支持，但遭到國內外廣泛反對，指計劃嚴重侵犯人權。當時英國已經如箭在弦，在2022年6月要將難民押去機場，準備送往盧旺達，但最後一刻歐洲人權法庭叫停了盧旺逹計劃，阻止了飛機起飛。
之後英國政府一直在各級法院打官司，但最後被英國最高法院裁定計劃不合法，理由是盧旺達並非安全的第三國，而且難民很可能會被遣送回母國。不過，辛偉誠並沒有把英國最高法院的裁決放在眼裏，並表示政府會繼續推進這個計劃，由他擔任首相的一刻開始，就全力推進計劃，最後將法案提上國會。但在國會冗長的辯論當中，關心的主要不是人權問題，而是計劃太貴。
反對黨工黨攻擊盧旺達計劃，理由是費用太高，每遣送一名非法移民，當初預計要花17萬英鎊。而早在2022年，非法進入英國的移民人數已超過4.5萬人，考慮通脹等因素，英國政府在未來5年，要花費高達3.7億英鎊，才能夠將1%的非法移民送走，要全部送去盧旺達就需要370億英鎊，可以說是天文數字。英國人關心預算多於人權，相當現實。
想當年香港還在英國殖民統治之下，指令香港做「第一收容港」，全面收容越南船民。由歷史事例可見，叫人做事容易，自己做事艱難，雙重標準，莫此為甚。
觀乎美英的人權狀況，他們還好意思對香港的情況指手劃腳，既要制裁香港官員，又說要限制香港官員入境。看看他們的所作所為，就知道什麼是「面皮三尺厚」了。
盧永雄
