內地媒體引述多位銀行界消息人士指,尚未收到傳聞中的房企白名單,相信監管機構草擬的名單亦僅供參考。
近期有報道指,監管機構草擬中的白名單,包含19家央企、13家地方國企、5家混合所有制企業、10家未面臨風險的民企,以及3家已經債務違約但規模較小的民營房企,總數合共50間。
報道引述一位國有銀行人士在指出,這50家房企白名單只是監管層的建議,對銀行屬參考性質,在新政執行的過程中,銀行會結合自身業務和風險控管標準,在自有名單基礎上做相應調整,白名單房企不一定全部能獲得融資,沒有進入白名單的企業也有獲得融資的機會。
至於外界有傳銀行可向白名單房企發放無抵押流貸,多數銀行和房企人士均對內媒表示可能性不大。
內地樓市經過多年調整,至今尚有供過於求的情況。
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身兼內地商業房地產私募基金高和資本執行合夥人、以及清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心副主任周以升,在港出席一個論壇後表示,目前內地新建商品房仍有銷售壓力,庫存水平仍高,作為先行指標的二手市場樓價亦未回穩,加上租金收益率仍低於市場利率,或影響準買家未能安心置業,都令房地產開發商投資謹慎。
不過周以升表示,已有越來越多民營內房商債務重整,預計將逐步進入良性循環,樓市在底部過程中慢慢改善。他提到,現時內地樓市面臨供過於求問題,建議由政府提供低成本長期貸款,支持私募基金和資產管理公司大量買入商品房,並轉為出租房,經營運後注入到房地產信託基金(REITs),以穩定樓價,同時增加保障性租賃住房供應。
出席同一場合的京東集團副總裁兼首席經濟學家沈建光表示,內地過去30年經濟出現翻天覆地變化,至今已成為全球第二大經濟體。不過,房地產的財富效應會影響消費,內地與美國零售額之間的差距已擴大至20%。
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他提到,在2019年中美零售額只相差4%,原本估計中國再過兩年,零售額將超越美國,成為全球最大消費國,但疫情令市況轉變,美國大規模印錢帶動消費上升,中國財政支出支持企業減稅降費,令消費額差距擴大。
另外,他表示,香港做好金融中心,除了引領粵港澳大灣區,亦對內地整體經濟未來發展帶來巨大貢獻。