上月內地70大中城市商品住宅銷售按月齊降 按年跌幅收窄

國家統計局公布，7月份70大中城市中，各線城市商品住宅售價按月下降，較去年同期跌幅則有所收窄。

AP圖片

期內一線城市新建商品住宅售價按月下降0.2% ，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京持平，上海升0.3% ，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6% 。二線城市新建商品住宅售價按月也跌0.4% ，降幅擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅售價較按月降0.3% ，降幅與上月相同。

二手住宅售價方面，7份一線城市按月下降1% ，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1% 、0.9% 、1%和0.9% 。二、三線城市二手住宅售價較上月均下降0.5% ，降幅均收窄0.1個百分點。

若與去年同期比較，7月份一線城市新建商品住宅售價按年下跌1.1% ，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.1% ，北京、廣州和深圳分別下降3.6% 、4.6%和2.2% 。二、三線城市新建商品住宅售價較去年同期分別下降2.8%和4.2% ，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅售價較去年同期上漲城市有5個，比上月增加2個。

二手住宅售價方面，7月份一線城市按年減3.4% ，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9% 、2.2% 、6.0%和2.5% 。二、三線城市二手住宅售價較去年同期分別下降5.6%和6.4% ，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

內地樓市經過多年調整，至今尚有供過於求的情況。

AP圖片

身兼內地商業房地產私募基金高和資本執行合夥人、以及清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心副主任周以升，在港出席一個論壇後表示，目前內地新建商品房仍有銷售壓力，庫存水平仍高，作為先行指標的二手市場樓價亦未回穩，加上租金收益率仍低於市場利率，或影響準買家未能安心置業，都令房地產開發商投資謹慎。

不過周以升表示，已有越來越多民營內房商債務重整，預計將逐步進入良性循環，樓市在底部過程中慢慢改善。他提到，現時內地樓市面臨供過於求問題，建議由政府提供低成本長期貸款，支持私募基金和資產管理公司大量買入商品房，並轉為出租房，經營運後注入到房地產信託基金(REITs)，以穩定樓價，同時增加保障性租賃住房供應。

出席同一場合的京東集團副總裁兼首席經濟學家沈建光表示，內地過去30年經濟出現翻天覆地變化，至今已成為全球第二大經濟體。不過，房地產的財富效應會影響消費，內地與美國零售額之間的差距已擴大至20%。

Shutterstock圖片

他提到，在2019年中美零售額只相差4%，原本估計中國再過兩年，零售額將超越美國，成為全球最大消費國，但疫情令市況轉變，美國大規模印錢帶動消費上升，中國財政支出支持企業減稅降費，令消費額差距擴大。

另外，他表示，香港做好金融中心，除了引領粵港澳大灣區，亦對內地整體經濟未來發展帶來巨大貢獻。