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分析料北京五環內樓市措施有放寬空間 但需兼顧人口政策

錢財事

分析料北京五環內樓市措施有放寬空間 但需兼顧人口政策
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分析料北京五環內樓市措施有放寬空間 但需兼顧人口政策

2025年08月11日 12:30 最後更新:13:47

北京時隔10個月再次放鬆樓市政策,自上周六起,五環外地區不再限購,公積金貸款政策同步優化,五環內外二套房首付比例統一降至30%。

AP圖片

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中原中國內地總裁李耀智表示,五環外存在剛性需求,政策放寬後,市場反應正面,放盤量增長20%。他預料措施有助刺激成交,對樓價影響則不大。

他又認為,五環內樓市政策亦有放寬空間,但考慮到人口政策,為免突然有大量人口流入北京,估計不會一下子放鬆政策。

廣州去年9月已全面取消限購,上海及深圳則放寬限購限制。李耀智認為,個別核心區或會優化限購措施,但估計不會大規模調整政策。他又說,樓市關鍵仍要恢復置業信心、解決民企資金問題,對於供應庫存超過36個月的地方,應考慮停止賣地。

北京公布進一步優化調整房地產政策,放寬非京籍家庭購屋條件,並支持多子女家庭住房需求。

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內地媒體報道,引述北京市住房城鄉建設委、市發展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》,表明為為更能滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,進一步優化調整住房限購政策,新政策由今日起施行。

新政包括放寬非京家庭購屋條件,將非京人家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限,由現行的3年降至2年;購買五環外商品住房則由現行的2年降至1年。

新政亦支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭,可在五環內多購買1套商品住房,即:京籍多子女家庭,可在五環內購買3套商品住房;在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭,可在五環內購買2套商品住房。

另外亦會優化個人住房信貸政策,銀行業金融機構在利率定價機制安排方面,不再區分首套住房和二套住房,合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

與此同時會加大公積金支持房屋消費力度,調整二套房屋公積金貸款最低首付比例,低首付款比例由不低於30%調整為不低於25%。

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