社協調查指劏房租金佔入息比率維持逾4成 形容價格「離地」

社區組織協會調查發現，租管條例實施兩年，劏房租金佔入息比率維持在42%高水平，形容劏房價格「離地」。

劏房。資料圖片(圖片來源:星島日報)

社協在23年12月至今年1月中以網上問卷訪問200多名不適切居所租戶，發現整體受訪住戶的平均月入中位數，較2022年5月下跌1000元至11000元，但租金入息比例維持在42%。而一、二人家庭情況最為嚴峻，比例分別為48%和45.4%，認為租金遠超基層可負擔能力。

調查亦發現，各類不適切居所租金比前年5月時的數字普遍上升，每月租金中位數增幅介乎100至300元。有約3成受訪者則表示，過去兩年被加租，較兩年前同類研究上升近一倍，有約一成三受訪者加租幅度更加在一成以上，超過法例加租上限。

社區組織協會提供

協會促請當局，儘快在條例中加入規管「起始租金」，堵塞現時只規管租金加幅，容許業主簽訂新租約時肆意抬價的漏洞；設立恆常檢討機制，每兩年檢討法例；並加強執法主動性等。

41名分間單位業主因違反《業主與租客（綜合）條例》相關規定，11月14日和21日，在東區裁判法院承認有關控罪，並被判處罰款介乎800元至6000元，合計罰款共82200元。

差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)

當局指，自《條例》生效以來，差餉物業估價署持續加強採取執法行動，至今已合共檢控1318宗個案，而就法庭已處理的983宗個案，均全數成功定罪，共涉及860名分間單位業主，合計總罰款共262萬1210元，另有335宗個案則正等待進行聆訊。

東區裁判法院。資料圖片

涉案41名業主的罪行包括沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向差餉估價署署長提交租賃通知書；以及要求租客支付不屬《條例》所准許的種類的款項。估價署早前發現這些業主涉嫌違反《條例》的相關規定，經深入調查及搜集證據後，估價署向這些業主提出檢控。