市建局行政總監韋志成表示，局方在2021年9月啟動深水埗兼善里／福華街發展項目，去年4月向項目內的物業業主發出收購建議，截至本月初，項目涉及的830多個業權，超過九成的業主已接受市建局收購建議，反映項目內絕大部分住戶都殷切期望透過重建改善生活環境。
韋志成網誌圖片
韋志成在網誌說，兼善里項目規模龐大，830多個業權中，接近四成為自住物業業主、逾半為出租住宅業主；由於不少單位被改建為劏房，令需要安置和搬遷的住宅租戶多達1200多個，商戶亦多達百多間。項目範圍內共有21幢樓宇，涉及90個街號，樓齡超過60年。這些舊樓普遍嚴重失修，公用地方和單位內部都出現石屎剝落、鋼筋生鏽外露，消防安全設施不足等。
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他說，現金補償以外，市建局亦為合資格的自住業主提供「樓換樓」選項，業主可選擇原址興建新發展項目內的「樓換樓」單位，或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」現樓單位。選擇「樓換樓」作為補償方案的業主，知悉煥然壹居已落成7年，單位質素及設施不能與剛落成的單位作比較，但因為屬於現樓單位可即時入住，故此仍有吸引之處。
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韋志成說，市建局推動市區更新，過程貫徹「以人為先」的理念，聽取項目內不同持份者的意見，盡量照顧他們的需要。
市建局行政總監韋志成星期六（6月14日）正式卸任，臨別依依，心繫復修的他特別撰文回顧九年任期內推動樓宇復修的成果。
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韋志成發表任內最後一篇網誌，提到計劃今年內啟動「樓宇復修新策略2.0」研究，探討是否透過立法或修訂涉及樓宇保養的相關法規，要求業主為樓宇制訂周期保養維修計劃，以及為維修基金制定預算和供款的法定安排等。
韋志成表示，市建局2016年至今，已推出超過30項措施推動樓宇復修，當中15項更屬首創、率先試行的新猷，但一切只屬「推廣」和「鼓勵」性質的行政手段，對達致根本性改變的目標仍有一段距離，因此去年構思「樓宇復修新策略2.0」研究，檢視市建局過去多年措施的成效，亦從法規要求及善用創新科技等方面展開研究。
韋志成認為，研究可以回應行政會議早前批准將兩幅分別位於紅磡庇利街和將軍澳第137區的用地撥予市建局，並要求市建局須在加強推動樓宇復修以延長舊樓可使用年期，降低重建迫切性方面作研究及提出具體建議。
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韋志成又說，於2017年展開全港首個「樓宇復修新策略」研究，就推動樓宇復修提出針對性的措施，其中「預防性維修資助計劃」實施至今大約 1年，由最初只接獲數宗申請，到今年5月已有13宗，涉及超過7600多個的住宅單位，樓齡最高超過60年，可見市建局在推動業主為樓宇維修保養建立財政儲備的做法漸受重視。他又說市建局多年來透過多項措施和計劃，加深業主對樓宇維修的知識、為法團和業主提供支援，至今已有超過8200幢樓宇完成或正在進行樓宇維修，受惠的住宅單位數目超過74萬戶，市建局亦協助政府執行5項樓宇復修資助計劃，各項計劃至今共接獲逾2萬7千宗有效申請，已批出的資助款項超過15億元。
他指出，市建局以「煥然懿居第三座」首置項目作為研究延長樓宇使用年期方案的試點，期間應用各項加強樓宇結構的措施，只涉及約200萬元額外開支，佔項目的總建築成本不足1%，但足以發揮延長樓宇可使用期的成效，如果一直維持適切保養，項目壽命可以由50年提升至75年。
