李澤鉅稱長實透過回購回饋股東 地產項目暫難有雙位數回報

長實(01113)去年減少派息，主席李澤鉅今午在股東會回應何時才會增派息，他說，除了派息，股票回購亦是回報股東的途徑，而長實一直有進行回購。

長實主席李澤鉅

問及樓市前景，他說，本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。

有指集團近期兩個新項目的收購都不在香港，往後是否會繼續行國際路線，他重申，作為上市公司，責任是要為股東爭取回報，最重要的考慮因素是項目的質素、穩健性及回報，最緊要是「計到數」，不是選擇投資地點，而是選擇投資項目，只要有理想回報的優質資產，無論在香港、内地、或其他地方都會考慮。

李澤鉅說，回購公司股份也是一種投資，長實一直有進行回購。從去年至今已回購8,300多萬股，涉資大概逾30億港元，這亦屬於集團在香港的間接投資。

樓市「撤辣」後，多個發展商均以低價推售樓盤，包括集團旗下的黃竹坑Blue Coast，和名日·九肚山，李澤鉅表示，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，「撤辣」後，本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。

問及長江集團中心二期目前出租情況，他承認，短期來說市場對寫字樓的新需求量確實不高。但長遠來說，長江集團中心二期位處中環的優質全海景寫字樓供應不多，這是核心區的海景寫字樓，他並不擔憂。

有指投資基建的回報比地產好，他說，地價加上建築成本高昂，而利率亦一直維持於高水平，今天要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易。但集團近日收購的天燃氣網絡及環保能源項目，回報率都有雙位數字。

集團負債低、現金多，李澤鉅表示，集團投資不受地域或行業的限制，最重要的考慮因素是項目要優質、穩健及有好回報，最近收購的兩個項目正是好例子。

長江實業主席李澤鉅強調，本港樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持。

李澤鉅。長實圖片

長江實業舉行股東周年大會。有股東關注，樓市「撤辣」後，包括長實在內多個發展商低價推盤，以及管理層對樓市的看法。主席李澤鉅回應說，樓盤訂價不可一概而論，因應每個物業不同條件，包括位置、交通、周邊環境、以及當時市場環境而釐定。他強調，本港樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，「撤辣」後本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。

長江集團中心二期。 長實官網圖片

寫字樓市場方面，李澤鉅說，短期新需求量確實不高，但長遠說他對長江集團中心二期前景很有信心，因為位處中環核心區優質全海景寫字樓供應不多，不用太擔心情況。

對於有意見認為投資基建的回報較地產好。李澤鉅認為，兩個不同行業很難直接比較，但他提到，集團近日收購的天然氣網絡公司及環保能源項目，回報率都有雙位數字。至於地產項目，地價加上建築成本高昂，利率亦一直維持高水平，現時要由地產業務中獲取每年雙位數回報並不容易。

會上有股東關注長實何時增加派息。李澤鉅指，除了派息，股票回購亦是回報股東的途徑，強調長實一直有進行回購，從去年至今已回購8300多萬股，涉及資金大約30多億元，亦屬於集團在香港的間接投資。

李澤鉅強調，本港樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持。資料圖片

他說，集團作出每一項投資，最重要考慮因素是項目質素、穩健性及回報，最緊要「計到數」，只要有理想回報的優質資產，無論在香港、内地、或其他地方都會考慮。