拆解另類高成數按揭

根據金管局最新規定，3,000萬元或以下物業，銀行一般可承造最高7成按揭，如透過按揭保險計劃，1,000萬元或以下物業則可承造最高9成按揭。但如想購入1,000萬元以上物業的買家，並承造更高成數按揭亦有其他辦法，事實上坊間有按揭保險以外的另類高成數按揭計劃，最大的特色是3,000萬元或以下物業均可承造最高9成按揭，以下筆者將爲大家詳細介紹相關按揭方案。

上述另類高成數計劃是由一間已成立逾20年的金融服務公司提供，審批條件與一般銀行按揭計劃類同，買家需要提交相關入息證明文件，並通過供款與入息比率測試，物業亦須為自住用途。計劃適用於一手和二手物業，樓價3,000萬元下最高可承造9成按揭，3,000萬元以上最高可承造8至9成按揭，全期按息低至4.125厘，按揭年期長達30年。此外，該機構個別物業估價有機會高於一般銀行。

以購買一個1,800萬元的單位爲例，透過按保計劃下最高只可承造7成按揭即1,260萬元，首期開支為540萬元。若選擇上述另類高成數按揭計劃，最高可承造9成按揭即1,620萬元，首期大幅減少360萬元至180萬元。

另外，此計劃亦適用於轉按套現，樓價3,000萬元以下物業最高按揭成數可達9成，試舉另一例子，有業主早年購入一個2,000萬元的單位，現時餘下1,000萬元貸款待還，透過此計劃轉按可借1,800萬元，即可套現800萬元，業主可用作投資或資金周轉等用途。

總括而言，此計劃可比一般銀行提供更高成數按揭，全期按息亦與銀行相若，因此十分適合高收入但首期不足的買家、換樓客或早年選用發展商按揭的業主選用。但要注意，申請人需要支付類同按揭保費的手續費。買家需要預留2至3個月處理按揭申請，亦要留意相關風險。如對此按揭計劃有任何問題，亦可向大型專業的按揭轉介公司咨詢。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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中原城市領先指數(CCL)最新報144.11點，按周升0.38%，創2024年6月初後81周(逾1年半)次高；而2025年樓價最終累升4.7%，扭轉過去3年跌勢，2024年跌6.5%，2023年跌6.37%，2022年跌15.56%。

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CCL大型單位指數報144.1點，按周升0.28%，創2024年8月初後73周第4高。

四區樓價方面，港九市區升，新界兩區跌。九龍CCL Mass報144.73點，按周升0.76%，創2023年12月初後108周(逾2年)次高；港島CCL Mass報140.16點，按周升0.55%。

新界東CCL Mass報158.62點，按周跌0.36%，終止6周連升，仍為2024年4月底後87周次高；新界西CCL Mass報132.73點，按周跌0.28%，連跌兩周共0.61%，指數仍為2024年6月底後79周第4高。