李澤鉅: 有興趣在港投新項目 有能力隨時調動大量資金回來投資

長實(01113)主席李澤鉅在析員會議中談及集團海外投資，他表示，在世界各地尋找回報吸引項目之同時，亦對地產和本地項目感興趣，又說，當香港或内地有龐大的投資機會時，有能力隨時動用大量資金回來投資。

長江和記主席李澤鉅(中)；集團聯席董事總經理兼集團財務董事陸法蘭（右）；集團聯席董事總經理黎啟明

他說，集團在海外擁有多個回報率有雙位數的項目。當香港出現合適的金資機會時，而又有需要的話，這些海外資產的高結構流動性(structural liquidity)有助集團於香港或内地進行大型投資項目。

李澤鉅說，基建項目在過去幾年表現出很大的韌性，對集團有良好貢獻。在有合適回報的大前提下， 集團是有興趣多做投資。他表示，會把握環球市場龐大機遇，物色有雙位數回報率、以及資產具有高結構流動性的投資項目，鞏固具增長前景及經常性收入的優質多元資產組合。

「歴史說明邊個賭香港長期差都錯。」

長實半年物業銷售下跌48%，上半年每股溢利利(計算投資物業公平值前)下跌 9.5%。他解釋說，過去一段時間集團較少投得地皮，對上半年物業銷售下跌不會感到意外。集團對於能夠在不確定的環境下保持財政穩健，並維持資本負債比率在 5.5% 之低水平感到欣慰。

對於香港樓市，李澤鉅說，並沒有水晶球去預測整體市場。香港在過去數十年經歷了多個經濟周期，而每次賺錢最多的人都是在大多數人看淡的時候入市。 「 我不敢賭香港市場太差，過去歷史話我們知邊個賭香港長期差都錯。」

圖片來源：長實集團官網

有興趣在港投新項目

他表示集團有興趣在香港參與新項目投標，重點是看邊際利潤及所需投入的成本。然而集團沒有「志在必得」的心態，現在正處於一個有利位置，有選擇。

香港的寫字樓租賃市場疲弱，問及公司物業租賃業務展望及長江集團中心2期的租務情況，他表示，集團目前於香港的投資物業組合之出租率約 85%，將持續致力推動租務進展。 又稱，長江集團中心二期是位處標誌性地點的優質商廈，當市況回穩時應會帶來可觀的租金收入。

長江中心

他認為，投資英國的社會支援房屋組合增強了投資物業組合的韌性，使集團能抵禦香港物業租賃市場現在面對的挑戰。再加上基建及實用資產業務的表現，經常性收入持續穩健。酒店及服務套房業務收入亦持續增長，惟承認英式酒館業務則仍面對高成本經營環境的挑戰。

至於是否擔憂物業重估對盈利構成壓力，他說，上半年度 集團於物業重估之溢利約為18.8億元，這是由於和黃物流中心錄得重估溢利，足夠抵銷内地部分物業所錄得的重估虧損。他相信這是由於集團的物業估值取態較鄰近業主保守。

圖片來源：長和官網

過去18個月斥逾35億元回購股份

集團酒店及服務套房業務收入為港幣8.23億，對比去年同期上升29%，他預期酒店及服務套房於下半年的出租率應該會平穩。

集團下調了2024年度之中期股息，問及會否再下調末期股息，及會否繼續回購股份，李澤鉅說， 現在討論末期股息言之尚早，不過，股息與業績掛鈎很合理的， 集團在過去數月很積極回購股份，上半年度已回購約4900萬股，總額超過港幣15億元。 計及2023年回購總額港幣19.7億元，集團在過去18個月已經回購超過9450萬股，總額超過港幣35億元。這是集團回饋股東之方法。

長江基建周日（23日）舉行了「長建環球一家同樂日」活動，來自香港、內地、英國、荷蘭、德國、澳洲、新西蘭及加拿大等地的近30家成員公司，合共有超過1200名環球精英職員及家屬雲集香港參與。

長江基建同樂日活動期間，李澤鉅（紅衣）與不同團隊成員一同為競賽健兒歡呼，打成一片。

於活動舉行前夕的周六晚上，長江基建主席李澤鉅在歡迎晚宴致辭時表示:「長江集團猶如一個『商界聯合國』，長江基建作為集團旗艦成員之一，亦充份傳承這個特色。長江基建除了經營地域全球化及業務範疇多元化外，來自世界各地的項目團隊均具備多元文化視野、豐富經驗及專業知識。『長建環球一家同樂日』正提供一個契機，促進環球各成員公司在文化及經驗上之交流與分享，共創協同效益。」

在同樂日開幕儀式上，長江基建來自世界各地的公司參賽代表列隊，展現「商界聯合國」 特色。

「長建環球一家同樂日」每兩年舉行一次，今年已踏入第五屆。長江基建旗下成員公司特別甄選表現最優異的職員到香港出席活動，以示對員工佳績的肯定與鼓勵。與會者有機會參與不同的競賽項目，包括遊戲競投、拔河及舞蹈比賽等，透過激烈競賽展現多方面才能的同時，亦增進團隊精神及個人友誼。