英皇國際 ONE JARDINE’S LOOKOUT 原價加推35伙 入場價429萬元

英皇國際東半山全新尊貴豪宅項目「ONE JARDINE'S LOOKOUT」宣布加推第2號價單，涉及35個單位，折實最低入場價為港幣429萬元起，最低折實實用面積呎價港幣17,088元。

ONE JARDINE'S LOOKOUT折實最低入場價為429萬元起，最低折實實用面積呎價港幣17,088元。

連同上周首張價單及第2號價單，現共推出85伙，折實實用面積平均呎價為港18,229元。此外，為了滿足買家對特色戶的不同需要，本周五（27日）起招標發售25伙特色戶。

英皇國際集團有限公司副主席楊政龍表示，ONE JARDINE'S LOOKOUT上周四(19日)推出1號價單「明升價」至今反應理想。截至目前為止，總參觀人數接近4,000人，項目累收逾900票，超額認購17倍。

他說，由於市場反應正面，今天宣布原價推出第2號價單，共涉及35伙，主要以中高層單位為主，以滿足不同買家的置業需要。同日招標25伙特色戶，部份單位有機會最快於周五( 9 月27日)開標。首批價單50 伙連同今日加推及招標等單位，項目近九成單位已經推出應市。

楊政龍認為，項目租務潛力優厚，可享約6厘的租務回報，將積極部署月內開售。

英皇國際副主席楊政龍

英皇國際集團銷售及市場總監柯穎豪稱，是次推出的單位中包括12伙一房單位，最低折實入場價約港幣429萬元，實用面積由231平方呎起；兩房單位共8個，最低折實入場價約港幣678萬元，實用面積由392平方呎起；以及三房單位共15個，最低折實實用面積呎價約港幣17,088元，實用面積由538平方呎起，第2號價單兩房及三房數量比例佔6成半，兩張價單折實實用面積平均呎價為港幣 18,229萬，屬原價加推。

英皇國際銷售及市場總監柯穎豪（右）、英皇國際副主席楊政龍（中）、英皇國際顧問方文彬（左）

與英皇娛樂0e:ffect合作推展銷廳參觀禮遇

此外，若去ONE JARDINE'S LOOKOUT展銷廳參觀，填妥個人資料就可以在英皇娛樂的概念店Effect店是，試玩藝人貼紙相機，及有機會獲得5款精選珍貴演唱會黑膠唱片包括謝霆鋒《Viva Live》、容祖兒《My Secret Live ) Twins《#LOL》、李克勤《續弦》及古巨基(我們古巨基世界巡迴演唱會)。

One Effect 概念店

近日市場熱炒板塊除了金融科技股及金融股外，新增是內房股。近期14家內房企債務重組獲批，看來較健康的內房股正逐步走出重組的困局。

至於本地發展商，新世界發展 (0017)7月1日簽訂新的再融資定期貸款融資協議，與銀行債權人完成882億元債務再融資，脫離了危險期，銀行拆了彈，有助鞏固市場對本港地產股的信心。其後恒地(0012)發可換股債券成功集資，反映市場氣氛改善。英皇國際(0163)早前披露財政受壓，消息公布後股價仍然大致維持，看來最壞時機正逐步過去。

英皇國際半年圖。

地產行業每隔若干年會有一個循環起落，下行時必然出現險象，故此做地產要識得防守，英皇地產經歷過低迷市道，應該有足夠經驗應對。英皇國際擁340億資產，負債比率不超過物業價值的一半，資產負債表其實不差，並不是資不抵債，只是地產市場低迷，影響集團現金流而已。

睇睇英皇國際早前宣布截至今年3月31日止年度業績，營業額按年升41.5%至13.76億元，物業發展銷售收入大幅增長352.2%至6.41億元，年度虧損為47.4億元，表面睇虧損數字有啲嚇人，但當中15.4億元減值損失，屬投資物業減值變動，不是現金虧損，相對英皇國際擁有340多億資產，物業跌值約5%，其實十分可控。另有24億元是不再持續經營業務虧損，實質是將英皇國際持有的英皇娛樂酒店(0296)股份，以每持有2000股英皇國際可獲分派463股英皇娛樂酒店股份的派實物方式，派給英皇國際股東，這項交易無可避免地反映在英皇國際的帳上變成帳面損失，也不是現金虧損。實際上，英皇國際在撇除被動項目如利息、稅項及折舊等後的全年核心盈利有4.5億元。

地產公司面對財政壓力，關鍵睇老闆的實力和運營能力，英皇老闆楊受成是這方面的強手，自己出錢撐公司，他在過去4年內動用55億元買入英皇國際物業，在這種市道要大手沽物業出街十分困難，楊老闆自己出錢接貨，變相注資入公司，顯示支持公司的信心和實力。銀行都係睇住大股東做人，大股東願意而且有能力真金白銀撐公司，銀行都會有信心啲。英皇國際目前正和銀行密斟，傾修改條款，楊老闆和銀行多年關係良好，講句說話都容易一些，這又是財務報表以外看不到的有利因素，預料楊老闆可以撐英皇國際過關。

楊老闆真金白銀撐公司。

大股東出錢出力撐公司，是公司渡過難關的關鍵，內房股萬科(2202)亦是另一例子。持有萬科27%股權的深圳地鐵集團今年以來不斷出錢撐萬科。今年2月深鐵集團向萬科提供28億元和42億人民幣貸款用作還債，到5月再貸款15.5億，6月又貸出30億予萬科。大股東財力夠又願意支持上市公司，就較易渡過難關。

萬科半年圖。

內地和本地利息都向下，長線有利樓市穩定下來，地產發展商只要解決現金流問題，就可以逐步走出困局。

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